Совокупный объём инвестиций в крупные жилищные проекты Ростовской области достиг 803 млрд рублей, что на 27% превышает показатель предыдущего года // Фото: ГК «Точно»
Поделиться
Большинство проектов, вошедших в нынешний рэнкинг, присутствовали и в прошлогоднем исследовании. Кроме того, список пополнился рядом новых масштабных проектов комплексного освоения территорий. Соглашения по части из них были подписаны на Петербургском международном экономическом форуме в 2025 и 2026 годах. В ряде случаев увеличилась и стоимость уже заявленных проектов.
Лидеры рэнкинга: обновлённая расстановка сил
Первую строчку рэнкинга занимает новый участник из Ростова-на-Дону — проект комплексного развития территории по ул. Кумженской, 1 «Г», расположенный рядом с Кумженской рощей. Реализует его группа компаний Dogma через специализированного застройщика «Проект 12». Освоение территории площадью 344,8 гектара потребует около 230 млрд рублей инвестиций, что делает его одним из крупнейших девелоперских проектов России.50 крупнейших крупнейших инвестпроектов в сфере жилищного строительства ЮФО в 2026 году
По сути, речь идёт о создании нового городского района. Здесь планируется построить около 3 млн кв. м жилья. Одновременно девелопер создаст полноценную социальную инфраструктуру: пять школ, одиннадцать детских садов и другие объекты, необходимые для повседневной жизни. Проект также предусматривает строительство более 220 тысяч кв. м коммерческой недвижимости, которая должна обеспечить будущих жителей рабочими местами и сервисами. Для автомобилистов запланировано 33 тысячи парковочных мест, а под озеленение и благоустройство будет отведено 48 гектаров. Таким образом, речь идёт не просто о масштабной жилой застройке, а о формировании новой городской среды.Второе место занимает крупнейший проект комплексной жилой застройки Краснодарского края — микрорайон «Самолёт», который также реализует ГК Dogma. По данным портала «ЕРЗ. РФ», из запланированных 1,4 млн кв. м жилья уже введён в эксплуатацию 1 млн кв. м. Из 70 предусмотренных проектом жилых домов завершено строительство 52. Помимо жилья, микрорайон включает девять детских садов, четыре общеобразовательные школы, спортивные площадки, фитнес-клуб, рестораны, кофейни, салоны красоты, магазины и другие коммерческие объекты. По состоянию на июль 2026 года часть социальной и коммерческой инфраструктуры уже функционирует.
Одной из особенностей проекта стал прогулочный бульвар протяжённостью 1,6 км. При его строительстве были сохранены все здоровые деревья старой дубовой рощи, благодаря чему существующий природный ландшафт удалось органично интегрировать в новое общественное пространство. Строительство микрорайона началось в 2019 году, завершить его планируется в 2033 году.
Методика исследования
В настоящий рэнкинг вошли проекты, по которым в открытом доступе или из официальных источников имеются сведения об объёме инвестиций. При подготовке исследования использовались материалы министерств экономического развития регионов ЮФО, данные Единого ресурса застройщиков («ЕРЗ.РФ»), официальных инвестиционных порталов субъектов округа, информация девелоперов, публикации открытых источников, а также собственная база инвестиционных проектов «Эксперта Юг», сформированная по итогам предыдущих лет.
Третье место в рэнкинге и второе среди проектов Ростовской области занимает проект освоения территории по ул. Пойменной. Изначально его реализовывала ГК «Самолёт»: соглашение о строительстве было подписано на ПМЭФ-2024. Компания заявляла о намерении инвестировать более 100 млрд рублей в строительство около 17,9 тысячи квартир общей площадью 650 тысяч кв. м с созданием необходимой социальной и инженерной инфраструктуры. Но в конце 2025 года стоимость проекта была пересмотрена: объём инвестиций увеличился до 150 млрд рублей. Это объяснялось ростом цен на строительные материалы и оборудование, а также корректировкой проектных решений, предусматривающей увеличение площади озеленения.
В марте 2026 года группа «Самолёт» объявила о закрытии сделки по продаже проекта «Донские Легенды» — под этим названием компания развивала жилой комплекс. Покупателем стало ООО «Поколение», которое входит в девелоперскую группу «Сумма элементов». Реализация проекта рассчитана до 2042 года. К этому времени планируется построить почти 800 тысяч кв. м жилья и около 70 тысяч кв. м коммерческой недвижимости, а также создать необходимую социальную инфраструктуру, включая две школы по 1100 мест каждая и три дошкольных образовательных учреждения общей вместимостью 990 мест. Под озеленение предусмотрено более 22 гектаров, ещё почти 30 гектаров займут общественные пространства, включая собственную набережную и пруд. По данным «ЕРЗ. РФ», проект уже перешёл в стадию реализации: на площадке возводятся три жилых дома общей площадью 90 тысяч кв. м. Их ввод в эксплуатацию запланирован на 2028–2029 годы.
Ростовская область перехватила лидерство
В региональном разрезе рэнкинга произошла смена лидера: на первое место вышла Ростовская область, опередив Краснодарский край. Годом ранее донской регион занимал вторую позицию. Совокупный объём инвестиций в крупные жилищные проекты Ростовской области, вошедшие в рэнкинг, достиг 805 млрд рублей — это в 2,5 раза больше показателя прошлого года. Рост связан прежде всего с появлением в региональном портфеле нескольких масштабных проектов жилой застройки. При этом Ростовская область увеличила свою долю в общем объёме инвестиций рэнкинга: если годом ранее на регион приходилось 26%, то теперь этот показатель составляет 40%.Региональная структура крупнейших инвестпроектов в сфере жилищного строительства ЮФО в 2026 году
| Регион | Инвестиции в 2026 г., млн. руб. | Инвестиции в 2025 г., млн. руб. | Динамика 2026 г. к 2025 г., % | Доля в 2026 г., % | Доля в 2025 г., % | Количество проектов в 2026 г. | Количество проектов в 2025 г. |
| Ростовская область | 805 073 | 326 285 | 147 | 40 | 26 | 16 | 13 |
| Краснодарский край | 803 368 | 634 060 | 27 | 40 | 50 | 21 | 21 |
| Республика Крым | 340 853 | 236 044 | 44 | 17 | 19 | 12 | 15 |
| Волгоградская область | 70 700 | 70 700 | 0 | 3 | 6 | 1 | 1 |
| ИТОГО | 2 019 994 | 1 267 089 | 59 | 100 | 100 | 50 | 50 |
Согласно данным «Дом.РФ», в рамках ЮФО Ростовская область занимает второе место после Краснодарского края по площади строящегося жилья. По состоянию на июль 2026 года в регионе возводится 4,8 млн кв. м жилой площади. Основной объём приходится на Ростов-на-Дону — 3,4 млн кв. м. Ещё 866 тысяч кв. м строится в Аксае, 157 тысяч кв. м — в Батайске.
Среди девелоперов Ростовской области лидирующие позиции занимает ГК «ЮгСтройИнвест», которая в настоящее время реализует проекты общей площадью 1,1 млн кв. м жилья. Крупнейший из них — микрорайон «Новый Ростов», создаваемый на территории бывшего аэропорта Ростова-на-Дону. В составе нового района планируется создание шести школ, 11 детских садов, четырех поликлиник и медицинского центра. Завершение проекта может состояться раньше первоначального срока: вместо 2040 года строительство планируется завершить в 2033–2035 годах за счёт ускорения темпов реализации. Соглашение о проекте было подписано на ПМЭФ в 2023 году, на тот момент объём инвестиций оценивался в 132 млрд рублей.
Поделиться
Совокупный объём инвестиций в крупнейшие жилищные проекты в Крыму вырос на 44% за год и достиг 341 млрд рублей // Фото: ГК «Точно»Краснодарский край в обновлённом рэнкинге занял второе место. Совокупный объём инвестиций в крупнейшие жилищные проекты региона составил 803 млрд рублей, что на 27% превышает показатель предыдущего года. При этом по объёмам текущего жилищного строительства регион сохраняет лидерство среди субъектов ЮФО. Так, по данным «Дом.РФ» на июль 2026 года, в Краснодарском крае строится 8 млн кв. м жилья. По этому показателю регион уступает только Москве, где объём текущего строительства составляет 15,8 млн кв. м, и опережает Московскую область с показателем 7,7 млн кв. м. Таким образом, край поднялся на вторую позицию в стране после столицы, тогда как годом ранее занимал третье место после Московской области.
Основной объём жилищного строительства сосредоточен в Краснодаре: на город приходится 5,7 млн кв. м строящегося жилья, что сопоставимо с масштабами строительства в Екатеринбурге. Среди других крупных центров строительства Новороссийск — 894 тыс. кв. м, Анапа — 569 тыс. кв. м и Сочи — 311 тыс. кв. м. Среди застройщиков Краснодарского края выделяются два крупнейших игрока — ГК Dogma и ГК «Точно». В настоящее время компании возводят 1,9 млн кв. м и 1,5 млн кв. м жилья соответственно.
Третье место в региональном рейтинге занимает Крым. Совокупный объём инвестиций в крупнейшие жилищные проекты полуострова составил 341 млрд рублей — на 44% больше, чем в прошлогоднем рэнкинге. При этом доля региона в общем объёме инвестиций сохранилась на прежнем уровне и составляет 17%.
По данным «Дом.РФ», в июле 2026 года в Крыму строится 2,3 млн кв. м жилья. Наибольшие объёмы приходятся на Ялту и Симферополь — 459 тысяч кв. м и 402 тысячи кв. м соответственно. Одним из крупнейших жилых проектов Крыма, близких к завершению, остаётся микрорайон «Жигулина Роща» в Симферополе. Объём инвестиций в его реализацию уже достиг 37 млрд рублей против первоначально заявленных 16 млрд рублей. Об этом ранее в интервью «Эксперту Юг» сообщал соучредитель и генеральный директор ООО «СЗ “СДК”» Тимур Власенко.
К настоящему времени в микрорайоне построено 350 тысяч кв. м жилья против первоначально запланированных в 2016 году 336 тысяч кв. м. После завершения проекта общая площадь застройки составит около 500 тысяч кв. м. Вся социальная инфраструктура — четыре детских сада, школа, паркинг, бульвар и благоустройство русла реки Славянка — уже завершена. Сейчас реализуются три предпоследние очереди проекта.
ПМЭФ добавил новые проекты на карту Юга
Помимо проекта, возглавившего рэнкинг, в число дебютантов вошёл ещё ряд крупных проектов, заявленных в течение последнего года. Многие из них были представлены на ПМЭФ. Так, одним из новых участников рэнкинга стал жилой комплекс «Сюжеты», который ГК «Носта» реализует в Аксае в рамках комплексного развития территории. Соглашение о реализации проекта правительство Ростовской области и девелопер заключили на ПМЭФ-2026. Объём инвестиций оценивается в 31,7 млрд рублей, срок реализации составит 11 лет. Проект предусматривает строительство около 199 тысяч кв. м жилья и 20 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. Помимо жилой застройки, здесь появится полноценная социальная инфраструктура: два детских сада на 300 мест, школа на 1350 мест, взрослая и детская поликлиники, станция скорой медицинской помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс, пожарное депо, пункт охраны правопорядка, многофункциональный центр и отделение связи.
Ещё один новый участник рэнкинга — жилой кластер ГК «Точно» в Ялте. Девелопер планирует освоить территорию площадью 29,3 гектара, вложив в проект около 87 млрд рублей. Согласно информации компании, общая площадь жилья составит 340 789 кв. м, а сам проект рассчитан на проживание около 7 тысяч человек. Здесь будут построены жилые дома высотой от 9 до 20 этажей, создано более 90 тысяч кв. м озеленённых общественных пространств и почти 14 тысяч кв. м коммерческой недвижимости. Проект также предусматривает строительство школы на 900 мест и поликлиники, рассчитанной на 124 посещения в смену.
В Краснодарском крае в число крупнейших вошёл проект комплексного развития территории в Южном районе Новороссийска. Его реализация началась в 2025 году, а завершение намечено на 2036 год. Соглашение с ООО «СЗ “Семья-Новороссийск-2”» было подписано ещё в мае 2024 года. На территории площадью 70 гектаров будет сформирован новый жилой район с необходимой социальной инфраструктурой. Уже ведётся строительство школы на 1500 мест, в дальнейшем предусмотрено возведение ещё одной школы на 1100 учащихся, четырёх детских садов, а также поликлиники. Проект также включает центр искусств площадью до 500 кв. м и спортивный комплекс площадью 5 тысяч кв. м. Общий объём инвестиций оценивается почти в 75 млрд рублей.
Ещё одним новым участником рэнкинга стал проект «Славный», который группа компаний «Монолит» реализует в Севастополе. Он предусматривает комплексное освоение территории площадью 64 гектара, где будет сформирован современный городской район с жилой, общественно-деловой, социальной и транспортной инфраструктурой. На территории будущего района разместятся 11 жилых кварталов многоэтажной застройки, два детских сада общей вместимостью 780 мест, школа на 1530 мест, спортивный комплекс, концертный зал, православный храм с воскресной школой, панорамный парк, зелёные бульвары, скверы, паркинги, пожарное депо и объекты инженерной инфраструктуры. Общий объём инвестиций в проект составляет 57 млрд рублей, а срок его реализации рассчитан на 10 лет.
