Экономика масштаба: в Краснодаре появляются масштабные ЖК бизнес-класса

Традиционно проекты бизнес-класса располагаются в сложившихся центральных районах города на относительно небольших земельных участках. Это делает продукт эксклюзивным, но одновременно ограничивает возможности для создания полноценной инфраструктуры и зачастую существенно повышает стоимость жилья. Кроме того, многие подобные проекты оказываются встроены в уже существующую городскую среду с ограниченными возможностями для развития дорожной сети, общественных пространств, парковок и социальных объектов.

Бизнес-класс в формате макси

Юг России давно стал лидером по строительству очень больших кварталов, но теперь эта тенденция начала распространяться и на жильё бизнес-класса. Это развивающийся и всё ещё не насыщенный до конца рынок: по данным аналитиков Macon, доля строящегося жилья бизнес-класса в Краснодаре к концу 2025 года достигла 7%, показав наибольшую динамику среди всех сегментов. При этом стоимость квадрата в этом сегменте выросла на 15% — до 220,6 тысячи рублей, что свидетельствует о смещении спроса в сторону качественного продукта.

Пример крупного ЖК бизнес-класса за пределами исторического центра — квартал «Ридз» в северной оконечности Краснодара площадью 68 гектаров. Проект предусматривает строительство 41 корпуса от 8 до 18 этажей, 8 470 квартир общей площадью 418 тысяч кв.м.

Строительство ведётся в рамках КРТ. В проекте предусмотрены две школы, пять детских садов, общественные пространства, прогулочный бульвар, набережная, спортивные и досуговые зоны.

«Мы видим устойчивый спрос на такой формат, — отметила Жанна Белянкина, вице-президент по маркетингу и продажам ГК “Догма”. — Сегодня покупатели всё чаще выбирают не квадратные метры, а образ жизни. Именно поэтому концепция масштабного квартала бизнес-класса стала для нас стратегическим решением: создать продукт достойного уровня, который сочетает преимущества бизнес-класса с возможностями комплексного развития территории и остаётся доступнее традиционных камерных проектов в центре города».

Интеграция в ткань Краснодара

Фундаментальный сдвиг, который эксплуатирует эта модель, происходит в сознании покупателя. Если раньше акцент был в основном на местоположении и площади квартиры, то сегодня фокус сместился на качество жизни внутри проекта.

«Современный бизнес-класс — это уже полноценная экосистема: продуманная территория, приватные пространства, общественные зоны для отдыха и работы, авторская архитектура, технологии безопасности, качественный сервис. И самое главное – появилось гораздо больше внимания к человеку и его ежедневному опыту проживания», — подчеркнула Жанна Белянкина.

Несмотря на самодостаточную инфраструктуру проекта и возможность для жителей удовлетворять большинство повседневных потребностей рядом с домом, компания не рассматривает формат «город в городе» как закрытую экосистему. Комплексное развитие территорий предполагает не обособление, а, наоборот, интеграцию в городскую ткань Краснодара. В результате появляется не закрытая территория, а новый полноценный городской район, который становится частью общей городской среды и способствует развитию всего пространства.

«При проектировании “Ридз” большое внимание мы уделили транспортной связанности района, созданию удобных пешеходных маршрутов, развитию общественных пространств и формированию коммерческой инфраструктуры, которая будет востребована жителями не только квартала, но и соседних территорий», — сказала Жанна Белянкина.
Одновременно с этим практически загородное расположение позволяет новым премиальным кварталам использовать преимущества природной среды. Так, на территории комплекса расположена балка Осечки, вдоль которой создаётся благоустроенная набережная протяжённостью 640 метров.

Достаточные площади позволяют реализовать сложные концепции благоустройства и озеленения. Например, зелёные акустические коридоры, снижающие городской шум, сады из лекарственных трав, лаванды и цветущих кустарников.

Городское сообщество

Сегодня одним из главных запросов покупателей становится не только качество жилья, но и социум вокруг него. Гибридный формат занятости стал нормой, и люди хотят жить в среде, где можно комфортно проводить время, чувствуя себя при этом частью сообщества.

«Современный городской житель ежедневно тратит значительную часть дня на перемещения между домом, работой, местами отдыха и дополнительными активностями, — заключила Жанна Белянкина. — Мы стремимся сократить эту необходимость, интегрируя востребованные функции в жилую среду. Так появляются новые сценарии жизни. Например, коворкинг в резидентском клубе, позволяющий работать в полноценной офисной атмосфере буквально в нескольких шагах от квартиры».