Реноме меняет рынок
В 2026 году клубный дом «Реноме» распахнет свои двери для резидентов. Впервые в Ростове все лоты будут реализованы с отделкой «под ключ». «Эксперт Юг» обсудил с руководителем проекта Максимом Хмелем итоги уходящего года, трансформацию рынка недвижимости и новые смелые решения и проекты.
Как «Реноме» ломает стереотипы на рынке премиальной недвижимости
— Максим Николаевич, подводя итоги года, какой ключевой результат в проекте «Реноме» вы бы выделили в первую очередь?
— Главное — дом обрел свое «лицо». Полностью завершены внешние контуры: возведены все этажи, закончена кирпичная кладка, сейчас идет установка окон. Уже к концу 2025 года фасад будет полностью готов и начнется внутренняя отделка. Бесценный опыт привнесли наши партнеры из Сербии и коллеги из Москвы и Петербурга с большим опытом в премиальном сегменте.
— Парадигма развития Ростова-на-Дону сместилась от строительства к градостроительству. Как «Реноме» вписывается в эту новую парадигму?
— Клубный дом гармонично вписывается в облик старого Ростова, который я очень люблю и ценю. Для отделки выбран специальный кирпич ручной формовки, который похож на тот, что использовался в старинных городских зданиях. Идея была в том, чтобы нижняя часть, перекликалась с исторической застройкой, а верхняя — «растворялась» в небе. Это архитектурное решение позволяет дому органично вписаться в городскую среду.
— Почему принято решение продавать все квартиры с готовой отделкой?
— Мы хотим, чтобы жизнь в новой квартире была удобной и комфортной, а не вызывала постоянный стресс.
Представьте, человек покупает квартиру своей мечты, заезжает, а вокруг перфораторы, пыль, грузовики со стройматериалами на парковке. Это убивает саму идею премиального, клубного дома, где царит атмосфера тишины и роскоши с первого дня.
Мы же полностью решили эту проблему, предложив то, чего в Ростове ещё не было, — каждая квартира сдаётся с готовым ремонтом в классическом стиле. Будут использованы и натуральный камень, и дерево, и премиальная сантехника, и тщательно продуманное освещение. При этом будущие резиденты могут выбирать из тысяч вариантов отделки.
И что особенно примечательно, в клубном доме будет жить наш главный инвестор — человек с безупречным вкусом и высочайшими требованиями к качеству. Его личное участие — лучшая гарантия безупречного исполнения каждой детали.
Представьте, человек покупает квартиру своей мечты, заезжает, а вокруг перфораторы, пыль, грузовики со стройматериалами на парковке. Это убивает саму идею премиального, клубного дома, где царит атмосфера тишины и роскоши с первого дня.
Мы же полностью решили эту проблему, предложив то, чего в Ростове ещё не было, — каждая квартира сдаётся с готовым ремонтом в классическом стиле. Будут использованы и натуральный камень, и дерево, и премиальная сантехника, и тщательно продуманное освещение. При этом будущие резиденты могут выбирать из тысяч вариантов отделки.
И что особенно примечательно, в клубном доме будет жить наш главный инвестор — человек с безупречным вкусом и высочайшими требованиями к качеству. Его личное участие — лучшая гарантия безупречного исполнения каждой детали.
— Какие еще детали проекта «Реноме» вы могли бы отметить?
— В клубном доме мы создаём по-настоящему зелёный оазис в центре города. На эксплуатируемой кровле разобьём сад — над ним работает лучший специалист по озеленению в стране. Приватный сад на высоте станет одной из ключевых фишек проекта.
— В клубном доме мы создаём по-настоящему зелёный оазис в центре города. На эксплуатируемой кровле разобьём сад — над ним работает лучший специалист по озеленению в стране. Приватный сад на высоте станет одной из ключевых фишек проекта.
От статуса — к среде и новым проектам
— Как изменился рынок премиальной недвижимости Ростова за время реализации проекта?
— Рынок только формируется. Наш проект стал одним из пионеров сегмента, наряду с 2-3 другими объектами. Ключевая философия премиум-сегмента — ограниченное количество жильцов. У нас будут проживать всего 35-40 семей. Для них важна приватность и комьюнити. Поэтому сознательно сокращается количество квартир. Особенность спроса в том, что большинство покупателей приобретают сразу по 2-3 квартиры на этаже с последующим объединением пространства.
— Что сегодня важнее для покупателя: статусность локации, уникальность архитектуры или уровень сервиса?
— Идеальный вариант — гармония всех составляющих, но начинается все с локации. Объект находится в «золотом квадрате» — от Соколова до Кировского, от Суворова-Горького. Здесь лучшие рестораны, салоны, пешие маршруты. Что касается сервиса, создается жизнь по принципу отеля. Внедрено приложение для решения бытовых вопросов, управления доступом, вызова служб. Многоуровневая безопасность включает двух консьержей, охрану, видеонаблюдение, бесключевой доступ. Даже курьерские доставки изолированы — курьеры не заходят в жилые зоны, все передается через консьерж-службу.
— Как будет формироваться сообщество будущих резидентов?
— Мы осознанно движемся от громкого девиза «Реноме — основа статуса» к более глубокой концепции жизни в формате закрытого клуба. Наша задача — создать гармоничную среду, где у каждого будет выбор: быть в центре культурной жизни или наслаждаться уединением.
Для этого мы создаем программу камерных закрытых мероприятий — лекций, встреч и творческих вечеров с приглашенными экспертами: искусствоведами, литераторами, коллекционерами. Это не просто развлечение, а возможность для нашего комьюнити расширять кругозор и выстраивать осмысленные коммуникации в кругу единомышленников. Всё организовано максимально комфортно. Информирование о событиях, регистрация и даже организация трансфера происходят через специальное приложение.
При этом мы прекрасно понимаем, что наши будущие резиденты — люди, чья жизнь часто перегружена бизнес- и общественными обязанностями. Иногда главная роскошь — это возможность вернуться в абсолютную тишину и покой. Поэтому, создавая пространство для общения, мы с тем же вниманием продумали и приватность.
Для этого мы создаем программу камерных закрытых мероприятий — лекций, встреч и творческих вечеров с приглашенными экспертами: искусствоведами, литераторами, коллекционерами. Это не просто развлечение, а возможность для нашего комьюнити расширять кругозор и выстраивать осмысленные коммуникации в кругу единомышленников. Всё организовано максимально комфортно. Информирование о событиях, регистрация и даже организация трансфера происходят через специальное приложение.
При этом мы прекрасно понимаем, что наши будущие резиденты — люди, чья жизнь часто перегружена бизнес- и общественными обязанностями. Иногда главная роскошь — это возможность вернуться в абсолютную тишину и покой. Поэтому, создавая пространство для общения, мы с тем же вниманием продумали и приватность.
— Что в итоге делает клубный дом «Реноме» таким особенным?
— Люди и философия. Мы создаём не просто дом, а место, где каждая деталь продумана, где архитектура становится продолжением городской истории, а жизнь начинается с первого дня — в тишине, роскоши и полной гармонии. Здесь не придётся выбирать между красотой и комфортом — мы объединили все лучшее в одном доме.
— Есть ли в вашем портфеле новые проекты?
— Сейчас в центре Ростова строить премиальное жильё становится всё сложнее. Свободных участков почти не осталось, а новые правила запрещают высокие здания. Если раньше мы могли построить 10-этажный дом «Реноме», то теперь в исторической части нельзя строить выше 4-6 этажей.
И чтобы сохранить наше качество в малоэтажном доме, цены на квадратный метр придется значительно поднять. Но готов ли ростовский рынок к таким ценам? Пока это большой вопрос.
Поэтому сейчас мы сосредоточились на других важных проектах. Так, сейчас все силы направляем на «Ростпромпарк» — масштабный проект на въезде в город. В Санкт-Петербурге (на ПМЭФ, прим. ред.) мы подписали соглашение о его реализации с нашим губернатором, что подтверждает значимость проекта.
Еще один проект готовим к реализации в Краснодарском крае, где нашли удивительное место для закрытого коттеджного посёлка. Там невероятной красоты природа — идеально для тех, кто мечтает о гармонии загородной жизни.
Отложенный спрос на недвижимость в СКФО развернул нас и к этому региону. В Ставрополе и МинВодах мы ведем активное строительство многоквартирных домов, а в Карачаево-Черкессии планируем реализовать проект КРТ.
И чтобы сохранить наше качество в малоэтажном доме, цены на квадратный метр придется значительно поднять. Но готов ли ростовский рынок к таким ценам? Пока это большой вопрос.
Поэтому сейчас мы сосредоточились на других важных проектах. Так, сейчас все силы направляем на «Ростпромпарк» — масштабный проект на въезде в город. В Санкт-Петербурге (на ПМЭФ, прим. ред.) мы подписали соглашение о его реализации с нашим губернатором, что подтверждает значимость проекта.
Еще один проект готовим к реализации в Краснодарском крае, где нашли удивительное место для закрытого коттеджного посёлка. Там невероятной красоты природа — идеально для тех, кто мечтает о гармонии загородной жизни.
Отложенный спрос на недвижимость в СКФО развернул нас и к этому региону. В Ставрополе и МинВодах мы ведем активное строительство многоквартирных домов, а в Карачаево-Черкессии планируем реализовать проект КРТ.