Планировка территории предполагаемой застройки в Кумженской роще // Фото: тг-канал администрации Ростова-на-Дону
Поделиться
Пересмотр проектов обусловлен изменениями Водного кодекса РФ, вступившими в силу с 4 августа 2026 года. Новая редакция документа устанавливает запрет на строительство в зонах затопления и подтопления любых объектов капитального строительства, за исключением сооружений инженерной защиты.
«На сегодняшний день остаётся много вопросов. Ждём первые разъяснения федеральных органов», – подчеркнул Куц, комментируя нововведения в ходе расширенного заседания правительства Ростовской области.
Министр отметил, что изменения Водного кодекса потребуют пересмотра порядка вовлечения территории Кумженской рощи и левобережной зоны в проекты комплексного развития территорий (КРТ).
Под угрозой может оказаться крупнейший жилищный проект ЮФО, реализуемый в рамках комплексного развития территории ГК DOGMA. Застройщик пока изучает изменения и их возможные последствия. При этом эксперты говорят о поспешности принятия федеральных нововведений и их негативном влиянии на рынок жилищного строительства. В Минстрое РФ разделяют обеспокоенность и заявляют о готовящихся поправках, которые должны снять напряжение в отрасли.
Застройщики ждут разъяснений
Проект комплексного развития территорий в Кумженской роще в августе возглавил рэнкинг топ-50 крупнейших жилищных комплексов в ЮФО, подготовленный «Экспертом Юг». Инвестором проекта выступает группа компаний DOGMA через специализированного застройщика «Проект 12». Освоение территории площадью 344,8 гектара оценивается в 230 млрд рублей.
В ГК DOGMA в ответ на редакционный запрос подтвердили, что ведут углублённый анализ вступивших в силу федеральных изменений.
«Направлены запросы в различные федеральные структуры с целью предоставления разъяснений и пояснений. По результатам ответов регуляторов мы сможем комплексно оценить нововведения. Параллельно с этим мы продолжаем подготовку пакета документов для подачи заявки на заключение договора КРТ по инициативе правообладателя», — сообщил директор департамента социальных проектов компании Денис Обухов.
Строители займут выжидательную позицию
Руководитель агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников считает, что поправки в Водный кодекс РФ были приняты без учёта последствий.«По сути, на стоп поставлены не только реализуемые проекты, но и те, что находятся в разработке. Например, по новым нормам разрешение на строительство новых домов в ЖК "Донские Легенды" получить нереально — из более чем 30 домов и объектов социнфраструктуры построят только 7, на которые уже получено разрешение на строительство», — пояснил он.
По словам Олейникова, готовящиеся проекты в Кумженской роще, за Гребным каналом и на Левобережье в текущих реалиях нереализуемы.
«Ситуация дошла до того, что министр строительства РФ попросил регионы прекратить обращения по этому поводу, пообещав подготовку поправок уже с новым составом Государственной думы — не ранее октября. До этого времени строители, которых коснулись корректировки, займут выжидательную позицию», — резюмировал эксперт.
Минстрой РФ уже готовит поправки к вступившим в силу изменениям. Об этом со ссылкой на директора департамента комплексного развития территорий ведомства Марию Синичич сообщила «Российская газета». Как пишет издание, поправки в Водный кодекс были приняты оперативно и без согласования с Минстроем. Сейчас на уровне правительства РФ готовится ряд мер для решения проблемы, которые позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания. В последующем будут подготовлены поправки в законодательство: города традиционно строятся на реках и будут продолжать возводиться вдоль них, подчеркнула Синичич.
