Фото: Оптово-распределительный центр в Невинномысске // romexgr.ru
В прошлом году инвесторы не отказались от приостановки строительства новых складских помещений. «Более того, складской рынок практически повторил рекорд прошлого года по объему нового строительства, а годовой показатель ввода стал вторым за всю историю рынка», — подчеркнули в консалтинговой компании.
Однако чаще всего новые объекты вводятся под определенного заказчика, поэтому новых свободных площадей появилось не так много. По оценкам экспертов, в текущем году объемы строительства складской недвижимости снизятся, но реализуемые проекты будут завершены.
В NF Group считают, что за девять месяцев ввод новых площадей в РФ вырос на 13% по сравнению с 2021 годом. Примечательно, что среди городов-лидеров по площади построенных складских объектов оказался Ростов-на-Дону с 306 тыс. кв. м. В целом, на Юге России сейчас возводится не менее 20 крупных логистических центров.
Маркетплейсам нужны склады на Юге
По подсчетам Nikoliers, Краснодар, Волгоград и Ростов-на-Дону входят в топ городов России по объему заявленного строительства складской недвижимости. Рост активности инвесторов в этом сегменте связан с развитием логистических цепочек крупных маркетплейсов и ритейлеров.
В конце прошлого года губернатор Ростовской области Василий Голубев заявил о том, что в ходе встречи с гендиректором Wildberries Татьяной Бакальчук стороны договорились о строительстве самого крупного и дорогостоящего проекта на юге России. Так, российский маркетплейс намерен построить в Ростовской области комплекс площадью 183 тыс. кв. м за 13,5 млрд рублей.
Инвесторы вложат 72 млрд рублей в новые склады
По данным «Эксперта Юг», на территории юга России за последние два года была заявлено о 20 крупных проектах в сфере складской недвижимости. Общая их стоимость оценивается в 72,6 млрд рублей. По семь проектов реализуется в Ростовской области и Краснодарском крае. По два – в Волгоградской области и Адыгее. Крым и Ставрополье получили по одному проекту.
Большая часть из них находится на завершающей стадии строительства. Список возглавил новый логоцентр Wildberries в Ростовской области. Второе место по стоимости также принадлежит объекту для этого маркетплейса. Комплекс за 7 млрд рублей будет построен в 2025 году в Волгоградской области – это порядка 100 тыс. кв. м новых площадей. Третье место присвоено логистическому центру Ozon в Адыгее. Проект реализует ГК «Ромекс» за 6,1 млрд рублей. К 2024 году будет введено в строй более 108 тыс. кв. м складских площадей (подробнее см. таблицу ниже).
В Nikoliers прогнозируют, что в дальнейшем будут происходить кардинальные изменения логистических цепочек, что повлияет на распределение складских мощностей в регионах и перераспределение центров поставок. Они могут сместиться как раз к регионам ЮФО и СКФО.
Топ-20 крупнейших проектов в сфере складской недвижимости на Юге России
| № | Название проекта | Инвестор | Регион | Краткое описание проекта | Инвестиции, млн рублей | Период реализации проекта, гг. |
| 1 | Логистический центр | Wildberries | Ростовская область | Площадь складских помещений составит 183 тыс. кв. м | 13 500 | 2023-2025 |
| 2 | Логистический центр | Wildberries | Волгоградская область | Площадь нового логистического центра составит около 100 тысяч кв. метров, запланированная пропускная способность — 600 легковых и около 1 тыс. грузовых автомобилей в сутки | 7 000 | 2022-2025 |
| 3 | Логистический центр | «Ромекс», OZON | Республика Адыгея | площадь комплекса составит 108 тыс. кв. м | 6 100 | 2022-2024 |
| 4 | Производственно-логистический комплекс | ООО «Аквамарин ТЛК» | Краснодарский край | Комплекс предполагается разместить на территории общей площадью 9 га в г. Новороссийске | 5 521 | 2022— 2029 |
| 5 | Оптово-распределительный центр | ООО «Пуд» | Республика Крым | Оптово-распределительный центр площадью 27 га и вместимостью 34,8 тыс. тонн | 5 500 | 2021-2023 |
| 6 | Оптово-розничный торговый комплекс «Южный» | ГСК «Дон» | Ростовская область | Будет построено 200 тыс. кв. метров торговых площадей и 30 тыс. кв. метров складских площадей | 4 556 | 2021-2023 |
| 7 | Логистический комплекс «Солнечный» | АК ТПГ «БИС» | Волгоградская область | Площадь объекта составит 98 тыс. кв.м. Он будет построен на участке в 30 га | 4 500 | 2022-2023 |
| 8 |
Логистический центр |
ООО «Венталл-Девелопмент» | Краснодарский край | Центр займет площадь в 17 га в ст. Марьянской | 3 800 | 2021-2023 |
| 9 | Распределительный центр X5 Retail Group | «Торговый центр "Краснодарский"» | Краснодарский край | Общая площадь центра составит 44,8 тыс. кв. м | 3 800 | 2022-2025 |
| 10 | Продовольственно-логистический комплекс | ООО «Управление недвижимостью» | Ростовская область | комплекса площадью 283 тыс. кв. м построят в Аксайском районе | 3 624 | 2021-2025 |
| 11 | Универсальный складской комплекс ОZON | ОZON | Ставропольский край | Комплекс класса А. Он будет состоять из двух корпусов общей площадью 92,4 тыс. кв. м | 3 100 | 2022-2024 |
| 12 |
Распределительный центр «Агро Молл» |
ООО «Вертикаль» | Ростовская область | 40 тыс. кв. метров займут торговые и складские объекты | 2 500 | 2021-2023 |
| 13 | II очередь логистического комплекса | ООО «Оптово-распределительный центр Новороссийск-2» | Краснодарский край | Комплекс класса А общей площадью 22,8 тыс. кв. м | 2 500 | 2021— 2023 |
| 14 | Оптово-распределительный центр | X5 Retail Group, «Ромекс» | Республика Адыгея | Складские помещения здания центра для дискаунтера "Чижик" площадью 14,4 тыс. кв. м | 1 385 | 2022-2023 |
| 15 | Производственно-логистический комплекс | «ВТД ТД» | Ростовская область | Площадь комплекса в Мясниковском районе составит 10 тыс. кв. м | 1 000 | 2022-2023 |
| 16 | Логистический центр |
ООО «Бомонд Керамика» |
Краснодарский край |
Комплекс будет расположен на земельном участке площадью 20 тыс. кв. м. Суточный грузооборот комплекса составит 35 тыс. т |
1 000 | 2022-2024 |
| 17 | Мультитемпературный складской комплекс класса А | АО «Элма» | Ростовская область | В Ростове построят мультитемпературный складской комплекс площадью 23,4 тыс. кв. м | 885,5 | 2022-2024 |
| 18 | Логистический центр | АПХ «Мираторг» | Краснодарский край | центр построят на площади 4 га. Он рассчитан на 7,5 тыс. паллетомест. | 865,4 | 2022-2023 |
| 19 | Логистический центр | «Элис Фэшн Рус» | Ростовская область | Комплекс построят на участке площадью 1,5 га в Ростове | 620 | 2022-2025 |
| 20 | Торгово-складской кластер | Краснодарский край | Проектная мощность площадей единовременного хранения товаров составит 15 тыс. кв. м. | 600 | 2022-2024 |
