Новый цифровой сервис от МТС поможет компаниям, владеющим недвижимостью, сэкономить на налоге за счет пересмотра кадастровой стоимости. Особенность услуги МТС Estate — полный онлайн-формат: физически посещать инстанции заказчику не придется, что сейчас для многих особенно важно.
Недвижимость в собственности — важный аспект для бизнеса, но из-за того, что налоги на нее рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта, де-факто владельцы часто переплачивают. Кадастровая стоимость во многих случаях оказывается сильно завышенной, и для того чтобы ее снизить до реального рыночного уровня, приходится обращаться в суд. Статистика показывает — услуги по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости становятся все более востребованными, а суды все чаще выносят решения в пользу владельцев. Данные Росреестра свидетельствуют, что за период с января по апрель текущего года состоялось более 5,8 тысяч судебных споров, которые касались 8,7 тысяч объектов недвижимости. И в 97% требования истцов были удовлетворены. Для сравнения, в 2019 году суды рассмотрели порядка 15,5 тысяч заявлений по более чем 25 тысячам объектов недвижимости, удовлетворив 63% исков.
Такая статистика неудивительна. Налог на недвижимость, как и плата за аренду объектов, находящихся в государственной собственности, опирается на кадастровую стоимость. А она не учитывает многие факторы, которые важны именно для рынка — например, месторасположение объекта, наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций, состояние и степень износа. Нормативная база, между тем, предусматривает возможность корректировки оценочной стоимости, на базе которой рассчитывается налог, с опорой на рыночную стоимость объекта. Сервис МТС Estate именно на эту работу и рассчитан: его задача — привести стоимость объекта к рыночным значениям, но сделать это в автоматическом, цифровом режиме. «Мы уверены, этот сервис имеет огромный потенциал, — говорит Игорь Марьясов, директор филиала ПАО «МТС» в Ростовской области. — Особенно востребован он будет компаниями, владеющими сетями офисов, производственными или складскими помещениями, в секторе АПК, который неразрывно связан с землей, и так далее. Кроме того, МТС Estate поможет снизить арендные ставки для тех, кто пользуется публичными участками, которые находятся в госсобственности».
Процесс работы с сервисом прост. Первое, что стоит понять — насколько серьезную экономию можно получить, снизив кадастровую стоимость объекта, и соответственно, налог. Сервис сделает это автоматически, сравнив текущую кадастровую стоимость с имеющимися данными о рыночной стоимости объектов, расположенных поблизости.
Следующий этап — если клиент видит, что работа по снижению кадастровой стоимости целесообразна (а чаще всего это так и есть), и решает доверить ее сервису, в систему загружаются необходимые для работы документы в оцифрованном виде. Это правоустанавливающие (свидетельство о праве собственности или договор аренды), техническая документация для создания отчета о рыночной оценке (технический план и балансовая справка). Подписать договор и оплатить услуги клиент может непосредственно на сайте сервиса — https://estate.mts.ru/.
Далее — пакет документов формируется и направляется в суд и в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. По ходу процесса клиент в личном кабинете и по электронной почте получает детальные уведомления о ходе рассмотрения дела на каждом его этапе.
За счет максимальной автоматизации и оптимизации процесса МТС получила возможность предложить очень выгодные цены на данный тип услуг: стоимость составит лишь 0,2% от суммы, на которую снизится кадастровая стоимость объекта клиента. Именно фактически снизится по итогам рассмотрения иска — если суд или комиссия примут решение о снижении стоимости на меньший размер, чем это изначально планировалось и было зафиксировано в договоре, МТС проведет перерасчет стоимости.
«Снижение кадастровой стоимости и налога проходит успешно в 95 случаях из ста, а экономия может достигать сотен миллионов рублей в год в зависимости от изначальной кадастровой стоимости объекта. Важно подать документы в тот год, за который клиент хочет пересмотреть налог. Соответствующая инстанция может рассматривать запрос несколько месяцев, однако если решение будет положительным, сумму налога скорректируют в тот год, когда было подано заявление. С 2019 года можно сделать перерасчет налога и за прошлые периоды», — отмечает руководитель сервиса МТС Estate Мария Джушхинова.
По данным МТС, практика показывает, что в среднем кадастровую стоимость объекта можно снизить на 30%. В случае, если недвижимости много, экономия на налогах может составить не один миллион рублей. Это подтверждает в том числе и опыт самой МТС, которая владеет огромным количеством объектов недвижимости. Теперь же опыт и инструментарий, которые были сформированы для работы внутреннего сервиса, становятся доступны всем.
