Слободан Ковачевич, «Реноме»: Мы не экономим на качестве, мы инвестируем в долговечность

Слободан Ковачевич и его интернациональная команда с опытом работы на таких объектах, как Мариинский и Большой театры, подключились к проекту год назад. О том, что изменилось в проекте, как реализовывались нововведения и что отличает клубный дом «Реноме», — в интервью «Эксперту Юг».

— Что для вас значит момент, когда проект переходит из стадии визуализации в реальность?

— Видно, что задуманное воплощается в жизнь. Ты наблюдаешь, как проект растёт, как появляется красота. Но самое показательное — это реакция людей. Я не вижу ни одного человека, который проходил бы мимо и не заглядывался на наш дом.

Фото: пресс-служба проекта

Клубный дом «Реноме» — дом, который был необходим Ростову. В Москве есть пара похожих проектов, но это будет первый дом такого типа в России.

— Почему вы отказались от популярной схемы whitebox (предчистовая отделка) в пользу чистовой отделки?

— Практика показывает, что whitebox — это иллюзия экономии. Мы проводили исследования: в 95 процентах случаев, получая стены и стяжку, владелец всё равно их демонтирует, чтобы сдвинуть перегородку, сделать недостающую инженерию, добавить пару розеток, изменить конфигурацию мокрой зоны, обеспечить звукоизоляцию и много чего другого. В домах, которые называют себя «элитными», но сдаются без отделки, ты получаешь красивый холл, классный лифт. Но это всё зашивают, чтобы не «убили» за ближайшие пять лет. Ты вроде бы купил дорого, но пять лет живёшь на стройке.

Кроме того, это вопрос экономики и времени. Закупая материалы оптом (тот же крупноформатный мрамор или сантехнику), мы даём клиенту цену на 30–45 процентов ниже розничной. Человек не тратит полтора-два года своей жизни на стройку, а сразу въезжает или начинает получать доход от аренды.

— Но ведь люди хотят индивидуальности в своих квартирах. Как вы решаете этот вопрос?

— Здесь часто возникает путаница. Мы смешиваем три вещи: эргономику, архитектуру и дизайн. В Европе, в проектах уровня Москвы, основное отличие — это эргономика. Она не может быть «плохой» или «хорошей» — она просто должна быть.

Есть стандарты премиальных жилых комплексов: гардеробная, собственный санузел в каждой комнате. А дизайн — это уже то, что человек задаёт себе индивидуально. Какую мебель выбрать? Какой цвет стен? Какой оттенок паркета?
Мы говорим своим будущим резидентам: «Приходите, выбирайте мрамор, выбирайте паркет, выбирайте цвет дверей, реализуйте свои образы». Например, у нас везде большие душевые — 1,8 на 1 метр, c тропическим душем. Но если есть желание поставить ванну — вопросов нет, установим.

— Год назад сменилась квартирография проекта, с чем это связано?

— Когда я зашёл в проект, планировалось 68 квартир на два подъезда. Но мы пересмотрели квартирографию. Ну не может быть в клубном доме такого количества квартир. В итоге из 68 осталось всего 36. При этом парковочных мест — 53. Коэффициент парковки больше единицы — это жёсткий стандарт элитного жилья, который редко соблюдается.
Кроме того, мы пересмотрели подход к внутренней инфраструктуре. Ростовский инвестор обычно стремится продать первый этаж под коммерцию, но мы пошли другим путём и выделили 150 квадратных метров под закрытый wellness-блок: зал с профессиональным оборудованием, комнату для йоги и кабинет для массажа. Резидент может спуститься, позаниматься, принять душ и подняться обратно, не тратя 40–50 квадратных метров квартиры на зону для спорта.

Фото: пресс-служба проекта

— Премиальный проект подразумевает высокую планку и строительства, и отделки. С какими сложностями вы столкнулись при реализации этого подхода на Юге?

— Главная проблема — повсеместная подмена понятий, имитация и недоверие. Если мы монтируем камень — это всегда натуральный мрамор, а не имитация. Если лепнина и декор — это всегда гипс, и так во всём, от изоляции до сантехники.

Например, многие спрашивают: почему на полу в жилых комнатах не массив дерева, а инженерная доска? Ответ прост: массив на Юге «гуляет» из-за перепадов влажности и температуры, уход нужен очень серьёзный со стороны жильцов. Инженерная доска состоит из нескольких перекрёстных слоёв фанеры и верхнего слоя массива, она стабильна и служит десятилетиями. Мы не экономим на качестве, мы инвестируем в долговечность.

— Что в техническом плане отличает ваш проект от остальных на южном рынке?

— Мы не идём на компромиссы там, где другие экономят. Например, стандарт толщины стеклопакета в Ростове — 32–36 миллиметров. Мы устанавливаем 46 миллиметров. Также мы используем двухслойную звукоизоляцию стен и пола. Когда окна закрыты, шум оживлённой улицы полностью исчезает.

Центральная система кондиционирования обеспечивается чиллером на кровле, с подачей до каждой комнаты в квартире, системой фанкойлов подаём воздух через декоративные решетки. Это позволяет сохранить в жилых комнатах честную высоту потолков 3,20–3,25 метра, обеспечивая правильную конвекцию воздуха.

Отопление с использованием конвекторов, газогенератор в случае отключения электроэнергии и многое другое.

— Сейчас многие застройщики, включая бизнес-класс, используют термин «умный дом». Как эта концепция реализована у вас?

— Мы очень консервативны в оценках новых технологий. Для нас «умный дом» — это прежде всего безопасность и защита имущества.

В случае аварийной ситуации система должна сработать без участия человека. Если прорвёт трубу или возникнет возгорание, система автоматически перекроет воду и подаст сигнал. Управление светом или климатом со смартфона мы оставляем как приятный бонус, но фундамент — это инженерная безопасность.

Мы предусмотрели систему полной автономности и установили газовую котельную с мощным газогенератором. При отключении городского электричества он автоматически запускает аварийное освещение, лифты и насосы. Жильцы даже не заметят перебоев.

У нас установлено около 120 камер видеонаблюдения с функцией считывания автомобильных номеров, контроль доступа на все инженерные узлы и этажи.

Для курьеров и служб доставки предусмотрен отдельный вход. Они попадают в зону консьержа, который принимает заказ и самостоятельно доставляет его до квартиры.

— Как вы оцениваете текущий спрос на такой продукт в Ростове?

— Правду сказать, рынок пока не до конца понимает ценность этого предложения. Люди привыкли, что красивые картинки в буклетах часто расходятся с реальностью. Продавать такой продукт «на котловане» сложно, потому что его нужно показать, дать потрогать и почувствовать.

Наша цена сегодня даже ниже, чем она должна быть, если сравнивать с аналогичными проектами в Москве (где квадратный метр стоит в три-четыре раза дороже при схожем наполнении) или в Европе. Это не просто квартира, это готовый продукт и надёжная инвестиция. Как только будет готова демонстрационная квартира и лобби, люди сразу увидят, что заявленное качество — это не маркетинг, а реальность, в которой хочется жить.