Фото: «Эксперт Юг»
Поделиться
В центре обсуждения был поставлен вопрос об эволюции востребованных ЖК, а также анализ проектов, реализуемых в Краснодарском крае. В финале мероприятия «Эксперт Юг» вручил награды представителям компаний, занявших лидирующие позиции в рэнкинге крупнейших жилищных проектов ЮФО. Партнёрами мероприятия выступили ГК «Синтека», ГК «АРТ ГРУПП».
Приглашённые эксперты и бизнес поделились своими оценками о том, из чего складывается формула востребованного жилья на Юге сегодня, как эволюционирует формат жилых комплексов, а также обсудили технологии, позволяющие повышать эффективность девелопмента.
Поделиться
//Фото: «Эксперт Юг»Как подчеркнул Владимир Козлов, генеральный директор делового медиа «Эксперт Юг» и модератор конференции, сегодня Краснодарский край является одним из локомотивов строительной отрасли не только на Юге, но и в целом в России: «За последний год 50 крупнейших проектов жилых комплексов юга России выросли в стоимости в полтора раза. Кроме того, девять из десяти крупнейших ЖК страны находятся на юге России и строятся здесь. Из этих девяти шесть — в Краснодарском крае. Это примечательный факт. Можно сказать, что в части формата жилых комплексов Юг задает тон. Поэтому какой бы вопрос по рынку региона мы ни взяли, мы вытаскиваем проблематику, актуальную для всей страны».
Василий Домрин, первый заместитель руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края отметил, что после внедрения стандартов комплексного развития территорий возросло значение дополнительных функций в жилых районах, и в частности, возросла потребность в создании новых рабочих мест: «КРТ, создание социальных объектов в жилых комплексах — это не тренд, это жизнь, так должно быть. Это не что-то новомодное, мы этим занимаемся уже четыре года. Новый тренд — это создание рабочих мест. Давайте будем честными: все КРТ, которые заключены сегодня, будут реализованы в срок от 5 до 15 лет. Через 15 лет, поверьте, эти дома уже будут не так нужны. Сейчас строительному бизнесу нужно собраться и пересмотреть структуру и подход к проектированию, потому что уже через 5 лет нам потребуются более современные умные дома».
Своим видением формулы востребованного жилого комплекса поделился Евгений Шинкарёв: «Я думаю, что формула успешного проекта сегодня учитывает ряд факторов: локация, цена, сценарии жизни, инфраструктура и доверие. Сейчас становится очевидно, что если один из этих показателей будет стремиться к нулю, к сожалению, востребованности среди покупателей не будет. Клиенты стали осознанными, и они ищут не просто место и квадратные метры, а ищут непосредственно сценарий жизни. Рынок постепенно движется к созданию инфраструктуры под определённый сценарий жизни. Если мы не попадём в нужный аватар клиента, который востребован на данной локации, мы будем уже в проигрышной ситуации. По рынку сейчас видна тенденция: клиенты голосуют не только проектами, но и рублём, мы это прекрасно понимаем. И золотая середина девелопера сейчас — это сохранить продукт и сохранить покупательскую востребованность».
Поделиться
//Фото: «Эксперт Юг»В ходе обсуждения участники сошлись на нескольких ключевых выводах. Формула востребованного жилого комплекса меняется: теперь КРТ — это базовое условие выбора жилья для покупателя. В то же время возрастает роль способности застройщика более детально просчитать возможные сценарии жизни для покупателя квартиры — от мест и времени отдыха до маршрута к рабочему месту. При этом, в условиях когда спрос остается сдержанным, компаниям важно применять технологии, сокращающие расходную часть проектов.
Итоги конференции лягут в основу публикаций на сайте expertsouth.ru, а также в журнале «Эксперт Юг».
