Застройщики Краснодара фиксируют снижение спроса на недвижимость по сравнению с прошлым годом, что вынуждает их пересматривать ценовую политику и наполнение проектов. По некоторым жилым комплексам стоимость квадратного метра вернулась на уровень позапрошлого года. Об этом в ходе ежегодной конференции ко Дню строителя «Лучший ЖК Кубани 2026: формула востребованного жилья», организованной «Экспертом Юг», рассказал коммерческий директор ГК «Точно» Евгений Шинкарев.
«Сейчас по некоторым проектам в Краснодаре цена вернулась на уровень позапрошлого года — из-за необходимости поддерживать наполняемость. Спрос общего объёма уменьшился, но есть точки роста. Например, стремление клиента успеть реализовать семейную ипотеку или получить субсидированную ставку», — отметил Шинкарев.
По словам эксперта, в новых условиях застройщикам необходимо тщательнее считать экономику проектов. Когда деньги для девелоперов были дешевле, на рынке активно добавлялись дополнительные опции — ландшафтный дизайн, лапомойки, коворкинги. Покупатели привыкли к обширному набору опций, однако в условиях дорогих денег они становятся дополнительной нагрузкой для девелопера.
«Когда деньги для застройщика были дешевле, чем сейчас, рынок был другим. Раньше рубль стоил рубль двадцать, сейчас он стоит два рубля для застройщика. Тогда клиент стал выбирать много опций и не понимает, зачем они ему нужны. Раньше застройщики активно добавляли опции — ландшафтный дизайн, лапомойки, фонтаны, коворкинги. А теперь мы сталкиваемся с вопросом: а нужны ли эти лапомойки клиенту в этой локации? Кто там будет жить? Этот вопрос застройщики начали задавать сейчас, когда клиенты уже «насытились», а спрос, к сожалению, имеет тенденцию к снижению по сравнению с прошлым годом», — пояснил Шинкарев.
Шинкарев отметил, что покупатели недвижимости всё чаще ищут уникальность: «У меня на районе колесо обозрения», «У меня есть озеро». Для них лапомойки и фонтаны — это не просто наполнение комплекса, а часть «экономики впечатлений». Однако девелоперы вынуждены объяснять клиентам, что базовый комфорт и низкие коммунальные платежи могут быть важнее избыточных опций, которые увеличивают себестоимость и конечную цену.
«В новых проектах мы стараемся отталкиваться от анализа себестоимости продукта. Довесить опции проще, чем потом их убрать, когда ты уже пообещал клиенту», — пояснил коммерческий директор ГК «Точно».
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что в Краснодаре прогнозируется снижение ввода в эксплуатацию жилья на 16,5% в 2026 году — до 1,6 млн кв. м против 2 млн кв. м годом ранее. В первом квартале 2026 года уровень ввода жилья в городе уже снизился до 132,8 тыс. кв. м, что на 85% меньше, чем за аналогичный период 2025 года
