По словам председателя Юго-Западного банка Сбербанка Анатоля Песенникова, количество ипотечных кредитов, выданных Сбером на Юге в 2023 году, выросло вдвое. // Фото: Ярослав Яровой
Поделиться
Москвичи предпочитают Крым
Рынок недвижимости Южного и Северо-Кавказского федеральных округов в 2024 году не изменился по сравнению с прошлым годом и составил 35,6 млрд рублей. Ипотечных кредитов в 1 квартале 2024 года Сбер на Юге России и Северном Кавказе выдал на 58 млрд рублей.Эксперты конференции обозначили портрет типичного покупателя в каждом субъекте Юга и Северного Кавказа. В большинстве случаев недвижимость покупают местные жители. Но в южных регионах статистика другая: 30–40% покупателей — москвичи и жители Московской области, а также северных территорий.
Поделиться
В конференции приняли участие более 400 представителей от ведущих игроков строительного рынка южных регионов. // Фото: Ярослав ЯровойНаибольшее количество покупателей из других регионов приобретает недвижимость в Крыму — 55%. Из них 10% — москвичи, 6% — жители Краснодарского края и 39% — из других регионов. Наименьшее число иногородних. К примеру, в Ростовской области 87% сделок заключают жители этого же региона, а москвичей здесь — всего 1%. В Краснодарском крае баланс местных покупателей более ровный — 62%.
Женский образ в семейной ипотеке
Чаще всего ипотеку оформляют замужние женщины с двумя и более детьми и среднемесячным доходом около 70 тыс. рублей. Причём, 41% получателей при заключении ипотечного договора делает достаточно большой первоначальный взнос — от 30 до 50% от суммы кредита. При этом 57% ипотечников уже имеют другие кредиты.При этом в разных регионах портрет покупателя отличается. Самые молодые и небогатые клиенты — на Северном Кавказе. Их средний возраст составляет 35 лет, а доход — 45 тыс. рублей. Впрочем, и недвижимость в этом регионе — самая дешёвая по югу: на первичном рынке квадратный метр в среднем стоит 100 тыс. рублей, на вторичном — 85 тыс., а средний чек — 2,4 млн рублей. Самые взрослые и состоятельные — в Крыму. Их средний возраст — 41 год, доход — 74 тыс. рублей. Средний чек ипотеки — 3,8 млн рублей — выше только в Краснодарском крае, где он составил 4,2 млн рублей. Но недвижимость в Крыму дороже — в среднем 180 тыс. рублей за квадрат на первичном рынке и 140 тыс. на вторичном. Конечно, в приморской зоне Краснодарского края этот чек будет ещё выше, но в расчёт бралась вся территория.
В поддержку застройщика и покупателя
Значительную часть ипотечных кредитов в прошлом году выдавали по программам господдержки. Особенным спросом пользовалась семейная ипотека.В первом квартале 2024 года аналитики зафиксировали снижение темпа роста спроса на ипотечное кредитование, которое вызвано изменением условий по льготной ипотеке. Одна из мер, принятых банком для регулировки ситуации на рынке, — снижение минимального размера комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия. С 5 апреля комиссия составит 4,9% вместо 7,5%.
Поделиться
Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик", отметил, что с 5 апреля комиссия для застройщиков при выдаче льготной ипотеки в сегментах, где необходима субсидия снизится до 4,9%. // Фото: Ярослав Яровой«Благодаря смягчению условий льготного ипотечного кредитования со стороны банка застройщики смогут снизить свои расходы. За эту неделю, которая прошла с тех пор, когда мы анонсировали эти изменения, количество заявок увеличилось в два раза. Считаем, что в ближайшее время число заявок и, как следствие, увеличение количества совместных сделок продолжит расти», — отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Кроме того, 28 марта отменено требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов банка. А с 4 апреля полностью отменяется комиссия для объектов, строительство которых финансирует Сбер.
Цифровые сервисы для недвижимости
Помимо активного обсуждения вопросов так или иначе связанных с ипотекой, на конференции презентовали новые цифровые возможности. Сегодня представители застройщиков и агентств могут продать недвижимость с ипотекой Сбера с помощью цифрового сервиса «Домклик». Покупателю переходит тот же оставшийся срок по кредиту, та же сумма задолженности, ставка и ежемесячный платёж. Стоимость услуги — 1% от остатка задолженности, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. Оплачивает её продавец жилья.Статус «Проверено в Росреестре» в объявлениях о продаже квартир можно получить в упрощенном порядке. Теперь продавцу при размещении объявления или после достаточно ввести кадастровый номер объекта в специальном поле в настройках — система проверит его автоматически. После проверки отметка «Проверено в Росреестре» появится в поисковой выдаче и карточке объявления. Такой бейдж делает поиск жилья более прозрачным для покупателей, а продавец с помощью отметки повысит доверие к себе и увеличит количество просмотров и звонков.
Благодаря новым цифровым продуктам и мерам поддержки застройщиков и клиентов в 2024 году банк планирует увеличить количество выданных ипотечных кредитов.