Цены в элитном сегменте продолжают бить новые рекорды: так, аналитика NF Group зафиксировала исторический максимум средневзвешенной цены предложения на первичном рынке жилой недвижимости Сочи: показатель вырос на 3% за полугодие и достиг 2 млн 160 тыс. за квадратный метр. В других городах Юга цена «квадрата» не столь высока, но тоже не имеет тенденции к снижению.
- Самый инвестиционно-привлекательный проект премиум- и элит-класса
- Дом редкого вида
в центре Краснодара - Привилегия комфорта и окружения в сердце донской столицы
Ценность элитного жилья определяется рядом факторов: это и удобная локация, и низкая плотность застройки, и архитектурная выразительность проекта. Местоположение — один из важнейших аспектов. Невозможно представить элитный проект в депрессивном районе, примыкающем непосредственно к промзоне.
Особую важность и прямое влияние на цены в 2025 году обретают видовые характеристики. Согласно совместному исследованию NF Group и Mantera Residence, красивый панорамный вид может увеличить стоимость квадратного метра на 10-30%.
«Элитное жилье — это не просто метры в центре города. Сегодня это философия жизни, воплощенная в архитектуре, материалах, технологиях и окружении, — подытожила управляющая блоком маркетинга и продаж MUVA DEVELOPMENT Анастасия Слюсаревская. — Главные критерии: – расположение без компромиссов, продуманная архитектура, натуральные и долговечные материалы, приватность, технологичная инженерия, и, конечно, сервис, сравнимый с отелем 5*. Элитный проект должен быть эксклюзивным предложением, с философией и узнаваемым характером».
«Премиальное жилье должно располагаться либо в центральных исторических районах города, известных своей уникальной архитектурой и культурным наследием, либо в живописных уголках природы, обеспечивающих возможность наслаждаться чистым воздухом и зелеными зонами», — утверждает Ксения Гагарина, директор департамента продаж «ИНСИТИ девелопмент».
Лучшие виды
Анастасия Слюсаревская
управляющая блоком маркетинга и продаж MUVA DEVELOPMENT
Сегодня элитное жилье — это не нагромождение красного кирпича, как в девяностые. Современные проекты претендуют на то, чтобы войти в историю, как дома дворян и купцов дореволюционного периода стали достопримечательностями российских городов.
Хороший проект требует соответствующего воплощения. Застройщики выбирают для реализации натуральные материалы и технологичную начинку.
«Особенность проектов премиум-класса заключается в индивидуализации каждого здания и квартиры, отсутствии типичных решений и применении авторских разработок, — говорит Ксения Гагарина. — Традиционно при строительстве элитного жилья мы используем высококачественную отделку материалами, отличающимися экологической чистотой и долговечностью».
«Эталонные проекты всегда узнаваемы — это «новая классика» с использованием экологичных природных материалов и архитектурных канонов. Среди важнейших решений: фасад из натурального камня, архитектурная подсветка, выразительные входные группы, бесшумные инженерные системы, очистка воздуха и воды, а также дизайнерские общественные пространства, финишная отделка общего пользования как часть общего имиджа дома»,— подчеркивает руководитель отдела продаж ГК «Альянс» Татьяна Богуш.
Новая классика
Ксения Гагарина
директор департамента продаж
«ИНСИТИ девелопмент»
«ИНСИТИ девелопмент»
Дом-резиденция «Собрание»
Несмотря на то, что элитные дома часто строятся в центральных районах с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью, они всегда приватны.
Современного покупателя привлекают не только роскошная архитектура и изысканный дизайн, но и широкий спектр услуг, сравнимых с уровнем пятизвездочных гостиниц, говорит Ксения Гагарина.
«Как правило, элитной недвижимости свойственна социальная однородность — определённый статус резидентов. По сути, элитный дом — это продукт, способный не терять актуальности со временем», — говорит Татьяна Богуш.
«Ключевой аспект новых запросов — высокий уровень сервиса. Жители премиальных жилых комплексов ожидают профессионального обслуживания практически на каждом этапе взаимодействия с управляющей компанией. Сервис включает круглосуточную консьерж-службу, поддержание чистоты территории и придомового участка, организацию мероприятий и даже персонального ассистента, способного решить любые бытовые вопросы жильцов».
В центре, но особняком
Евгений Сосницкий,
генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул»:
«Несмотря на ситуацию на рынке, в историческом центре города возводится элитная недвижимость. Например, то, как строится дом-резиденция «Собрание», куда движется девелопер – полностью соответствует всем характеристикам, которые были заявлены на старте строительства. Это эксклюзивный объект – 10 из 10.
Стройматериалы, планировочные решения и квартирография, дизайн – очень грамотно сделаны, а этажность и подходы полностью стандартам премиального сегмента.
Сейчас «квадрат» в доме-резиденции стоит от 390 тыс. рублей – в 1,5 раза больше, чем в начале строительства. Сегодня наибольшие спрос и доходность с инвестиционной точки зрения расположены именно в премиальном сегменте.
Не секрет, что сегодня объекты комфорт- и эконом-класса сильно «просели» по цене. Однако элитная недвижимость от этих факторов не зависит и всегда находит своего покупателя. В доме-резиденции «Собрание» предусмотрены квартиры-трансформеры большой площади, в том числе восьмикомнатные, объект оснащен системой «умный дом», анонсирован room service 24/7 и масса других отличительных факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости в премиум-сегменте. Уверен, что «Собрание» станет знаковым проектом для города, впрочем, он уже стал таковым».
Сейчас «квадрат» в доме-резиденции стоит от 390 тыс. рублей – в 1,5 раза больше, чем в начале строительства. Сегодня наибольшие спрос и доходность с инвестиционной точки зрения расположены именно в премиальном сегменте.
Не секрет, что сегодня объекты комфорт- и эконом-класса сильно «просели» по цене. Однако элитная недвижимость от этих факторов не зависит и всегда находит своего покупателя. В доме-резиденции «Собрание» предусмотрены квартиры-трансформеры большой площади, в том числе восьмикомнатные, объект оснащен системой «умный дом», анонсирован room service 24/7 и масса других отличительных факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости в премиум-сегменте. Уверен, что «Собрание» станет знаковым проектом для города, впрочем, он уже стал таковым».
Комментарий эксперта
Евгений Сосницкий
генеральный директор компании по управлению недвижимостью «Титул»
Спрос на качественную жилую недвижимость стабилен и имеет положительную динамику несмотря на колебания ключевой ставки. Очень часто это не первое и не единственное жилье у покупателя, и приобретается оно либо в расчете на подрастающее поколение, либо как инвестиционный актив.
В премиальном сегменте доходность часто превышает показатели по масс-маркету — за счёт низкой конкуренции, уникального продукта и устойчивого спроса, утверждает Анастасия Слюсаревская.
Южным локациям добавляет привлекательности их туристический потенциал. Люди всегдла будут ехать в теплые края, поближе к морю. Поэтому для инвесторов есть несколько возможностей получения прибыли — стабильный и гарантированный доход от аренды и выгода от перепродажи недвижимости.
Южным локациям добавляет привлекательности их туристический потенциал. Люди всегдла будут ехать в теплые края, поближе к морю. Поэтому для инвесторов есть несколько возможностей получения прибыли — стабильный и гарантированный доход от аренды и выгода от перепродажи недвижимости.
«Стоимость элитной недвижимости растет быстрее средней цены на жилье массового сегмента, что гарантирует прибыль при продаже объекта спустя даже небольшое время после приобретения, — говорит Ксения Гагарина. — При этом среди девелоперов относительно низкая конкуренция в сегменте премиум-жилья. Несмотря на увеличение количества новостроек, предложение качественного элитного жилья ограничено, что поддерживает стабильность цен и увеличивает инвестиционную привлекательность недвижимости».
Лучшее вложение
Татьяна Богуш
«Инвестирование в элитную недвижимость в южных городах России, включая Ростов-на-Дону, становится всё более привлекательным. Здесь растёт объем обеспеченного спроса, а средняя цена на вход ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, при том что предложение ограничено, — считает Татьяна Богуш. — Поэтому потенциал роста стоимости объектов при правильно выбранной локации и проработке проекта девелопером — до 25–40% за 2–3 года. Кроме того, премиальный сегмент менее чувствителен к ипотечным и валютным колебаниям».
руководитель отдела продаж ГК «Альянс»
«Один из трендов — биофильная архитектура, – подчеркивает Ксения Гагарина. — Это означает, что строительство ведется с учетом принципов биофильного дизайна, предполагающего интеграцию живых растений и натуральных материалов в структуру здания. Зеленые стены, эксплуатируемые крыши, вертикальные сады и природные элементы используются не только для улучшения визуального восприятия, но и для оздоровления атмосферы и снижения стресса обитателей дома».
Качественное предложение для тех, кто может себе позволить жилье премиального класса, будет существовать всегда — в этом можно не сомневаться. Даже в СССР, где на словах проповедовалось равенство, довольно быстро стали появляться персональные дачи и номенклатурные дома. И сейчас стоимость квадратного метра в таком доме выше, чем, скажем, в хрущевке. Так и в современном обществе, вне зависимости от экономической и политической ситуации, элитные проекты будут возводиться и дальше.
Но какими они будут? В мире мы видим уклон в сторону экологичности и близости к природе: энергосберегающие технологии, рациональное обращение с отходами, зеленые стены и крыши. И в новых проектах на юге России также прослеживается обращение к природе, в частности, выраженное в таких форматах, как «городская вилла».
Но какими они будут? В мире мы видим уклон в сторону экологичности и близости к природе: энергосберегающие технологии, рациональное обращение с отходами, зеленые стены и крыши. И в новых проектах на юге России также прослеживается обращение к природе, в частности, выраженное в таких форматах, как «городская вилла».
Ключевой тренд: элитное жильё станет не просто статусом, а полноценной экосистемой для здоровья, продуктивности и осознанного потребления.
«Предполагаю, что это будет высокотехнологичная, но «тихая» недвижимость. Внешне — минимализм и архитектурная строгость, внутри — максимум сервиса, качественных инженерных решений и приватности, — рассуждает Татьяна Богуш. — Будущее этого сегмента — в осознанной роскоши: экологичных материалах, пространстве для жизни, персонализированных сервисах и архитектуре, которая не подвержена трендам».
С другой стороны, проекты становятся все более технологичными. В них внедряются элементы «умного дома», за безопасностью и комфортом жильцов следят системы, основанные на технологиях искусственного интеллекта и распознавания лиц.
Покупатели жилья премиум-класса, привыкшие экономить свое время, все чаще будут выбирать квартиры с уже готовым ремонтом, но не типовым, а стильным и высококачественным, говорит Анастасия Слюсаревская.
Будущее — за природой и технологиями
«Мы уверены, что рынок будет всё активнее двигаться в сторону комплексного продукта — квартир с уже реализованным ремонтом. Такая модель давно практикуется в Москве и на зарубежных объектах, и скоро начнет набирать обороты и в Ростове. Это логичное развитие идеи комфорта: когда клиент получает не просто стены, а готовое пространство для жизни, без лишних хлопот и ожиданий».
«Современные технологии позволят создавать интегрированную систему управления всеми функциями дома, от регулирования температуры и освещения до автоматической настройки бытового оборудования в зависимости от привычек пользователей, — предсказывает Ксения Гагарина. — Будут широко применяться возобновляемые источники энергии, такие как солнечные батареи и ветрогенераторы, позволяющие сократить зависимость от централизованных энергетических систем и снизить углеродный след. Благодаря развитию интернета вещей, все устройства и приборы в доме смогут взаимодействовать друг с другом и обеспечивать оперативную передачу данных, улучшая качество жизни и ускоряя процессы повседневной деятельности».