На Кубани число договоров долевого участия в строительстве сократилось на 2,8%

Ажиотаж в итоге сошел на нет

Федеральный Росреестр опубликовал данные по количеству зарегистрированных ДДУ за 2020 год. В России за этот период стало на 763,7 тыс. больше участников долевого строительства. Речь идет о договорах, которые были заключены при покупке квартир на первичном рынке. Этот показатель на 2,5% ниже уровня 2019 года, когда было заключено 783,1 тыс. договоров.

Как сообщили в пресс-службе ведомства, количество зарегистрированных Росреестром ипотек по результатам 2020 года выросло почти на 18% (3,5 млн) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (3 млн).  «Если в апреле 2020 года в связи с введенными из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки ограничениями число зарегистрированных ипотек в России сократилось до 173,8 тыс., то уже в июне этот показатель составил 252,7 тыс., а в августе – 322,8 тыс. В последующие месяцы показатель стабильно рос на 30 тыс. ипотек. Больше всего ипотек было зарегистрировано в декабре 2020 года – 441 тыс.», – говорится в официальном сообщении.

Рост количества ипотечных сделок связан с реализацией государственной программы, которая позволила приобретать недвижимость в новостройках по сниженной ставке – не более 6,5% годовых. Изначально срок действия этой меры господдержки должен быть завершиться 1 ноября 2020 года, но он был продлен до 1 июля текущего года. О пролонгации программы объявил президент РФ Владимир Путин.

Кроме этого, в минувшем году увеличилось и число ДДУ с использованием эскроу-счетов. Так, по данным Росреестра, в 2020 году на счета поступили средства дольщиков по 285,3 тыс. сделок, а в 2019 – лишь 43,8 тыс.

Разнонаправленная динамика

Однако, если внимательно изучить итоги года в ЮФО, то можно увидеть, что ситуация с регистрацией ДДУ имела разнонаправленный характер. В пяти субъектах округа число ДДУ сократилось от 2,8% до 24%. Самое заметное сокращение количества договоров выявлено в Адыгее – 23,96%. В республике за год было оформлено всего 2933 сделки. Почти на 20% было зарегистрировано договоров в Калмыкии. В Крыму и Севастополе (Росреестр собирал по ним общую статистику) зарегистрировано на 11,6% меньше ДДУ.

Отрицательная динамика была отмечена и в Краснодарском крае. На Кубани через Росреестр прошло лишь 46,8 тыс. договоров, хотя годом ранее было зарегистрировано 48,2 тыс. ДДУ.
Ранее в материале «Эксперта Юг», посвященному перспективам рынка жилья, гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько говорил, что в Краснодарском крае спрос недорогое жилье по льготным ставкам уже давно был удовлетворен, так как строительный рынок Кубани более массовый, а объём предложения здесь выше.  Местные жители в минувшем году не спешили приобретать жилье на «перегретом рынке», где цены резко выросли. Кроме этого, недвижимость стала терять привлекательность для инвесторов из других регионов, которые приобретали квартиры для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. «А то количество недвижимости, что есть в Краснодарском крае, не нужно внутреннему региональному клиенту». – прокомментировала руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «Дон-МТ» Галина Пивоварова. Что касается «внешнего клиента», то, по ее словам, недвижимость сегодня интересна с точки зрения долговременных инвестиций и не гарантирует быстрого возврата вложенных средств.

С другой стороны, три региона ЮФО смогли показать по итогам года положительную динамику. В Астраханской области местное управление Росреестра зарегистрировало 1585 ДДУ, что на 31,8% выше показателя 2019 года. На 15,5% выросло число заключенных договоров в Волгоградской области. Более 9% составил прирост числа ДДУ в Ростовской области. В Южном федеральном округе общее количество договоров осталось на прежнем уровне. Подробнее со статистикой Росреестра можно ознакомиться ниже.

Ранее «Эксперт Юг» писал, что Кубань и Ростовская область вошли в тройку регионов РФ по объему выданной льготной ипотеки.

Таблица №1 «Сведения Росреестра за январь-декабрь 2020 года по количеству зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве».

Регион	Количество зарегистрированных ДДУ в 2020 г.	Количество зарегистрированных ДДУ в 2019 г.	Динамика, %
Всего по ЮФО	86 296	86 692	-0,46
Крым и Севастополь	7 489	8 477	-11,66
Адыгея	2 933	3 857	-23,96
Калмыкия	262	327	-19,88
Краснодарский край	46 864	48 225	-2,82
Астраханская область	1 585	1 202	31,86
Волгоградская область	5 427	4 696	15,57
Ростовская область	21 736	19 908	9,18