Элитные новостройки Юга: эволюция критериев качества

По оценкам аналитиков банка «Дом.РФ» в 2024-м году в четыре раза по сравнению с 2023-м годом вырос спрос на жилье в элитном сегменте недвижимости. Этот рост отмечался в большинстве крупных городов России, в том числе и на Юге — в Краснодаре и в Ростове-на-Дону. 50% покупателей, готовых инвестировать в недвижимость десятки и сотни миллионов рублей, интересуют квартиры в резиденциях и клубных домах. Высоким спросом пользуются объекты на этапе строительства — их примерно 85%. Лоты, по сути, скупают «на стадии котлована».

Такая ситуация, считают аналитики, связана в том числе с дефицитом элитного жилья нового уровня: за последние годы критерии его качества — местоположение, архитектура, площади квартир, наличие и характер общественных пространств, претерпели существенные изменения.

Строительную отрасль в Ростовской области, в том числе в элитном сегменте, сегодня активно поддерживает Сбербанк. Кредитный портфель банка по финансированию строительства жилья в регионе за год вырос более чем на 30% и превысил 100 млрд рублей.

«В портфеле есть различные проекты — от современных жилых кварталов до уникальных в своём роде точечных зданий, какими являются дома «Собрание» и «Парамонов». Объём нашего проектного финансирования этих жилых комплексов составил 4,4 млрд рублей. Реализация таких проектов положительно сказывается на развитии городской инфраструктуры и повышении качества жизни в донской столице», — комментирует Константин Бугрим, управляющий Ростовским отделением Сбербанка.

Константин Бугрим: «В портфеле Сбера есть различные проекты — от современных жилых кварталов до уникальных в своём роде точечных зданий». Фото: пресс-служба Сбербанка

«Эксперт Юг» изучил топовые предложения ростовского рынка недвижимости, чтобы понять, насколько южная столица успевает за трендами в этой сфере.

Уважительная интеграция

Один из новых критериев ценности премиального жилья нового поколения — архитектура, соответствующая историко-культурному ландшафту города или дополняющая его. В идеале здание, возведенное с учетом особенностей более ранней застройки, должно само со временем стать объектом исторического и культурного наследия. Инвестицию в такую недвижимость можно считать перспективной — её стоимость будет расти год от года, считают эксперты.

Пример аккуратного дополнения центра Ростова новым объектом — дом-резиденция «Собрание», расположенный неподалеку от областного правительства на улице Социалистической. Семиэтажное здание окружают менее высокие дореволюционные дома — этот фактор учитывается проектом. Фасад «Собрания» горизонтально разделен на три части, при этом средняя и верхняя части сдвинуты внутрь относительно нижней. За счет этого в перспективе улицы Социалистической выделяется только нижняя часть в два этажа, и дом не диссонирует со старинными зданиями.

Дом-резиденция «Собрание» — пример аккуратного дополнения центра Ростова новым объектом. Фото: пресс-служба ГК «Альянс»

Еще одна деталь, связанная с фасадом «Собрания»: он будет выполнен из высокопрочного мраморизованного известняка. В монтажные работы и камень строительная компания инвестирует 1 млрд рублей. Вероятно с тем же прицелом — чтобы объект был «на века».

Еще один свежий пример в Ростове-на-Дону, который подходит под этот критерий, — клубный дом «Парамонов», расположенный на улице Береговой и близко соседствующий с набережной реки Дон. На рубеже XIX-XX веков в этом районе располагался центр деловой активности купеческого Ростова, с биржей, таможней и пристанью. Название клубного дома — прямая отсылка к купцу Парамонову и его знаменитым складам, которые находятся в полукилометре от места строительства.

«Дом спроектирован так, чтобы он гармонично вписался в историческую застройку, продолжил архитектурные традиции зданий, которые создавались здесь прежде. Благодаря этой преемственности, через пятьдесят, через сто лет Ростов будет гордиться этим домом», — комментирует Александр Жилин, управляющий партнер Клубного дома «Парамонов».

Клубный дом в центре Ростова назван в честь купца-мецената. Фото: Клубный дом «Парамонов»

Здание станет частью речного фасада Ростова-на-Дону — вида, который открывается на город с левого берега. Проект предполагает высокие окна, вечернюю подсветку, системы кондиционирования будут незаметно размещены на крыше. Дом четырехэтажный, он строится в неоклассическом стиле из клинкерного кирпича — эта технология обеспечивает долговечность.

Стоимость квадратного метра в «Парамонове», по информации застройщика, сейчас составляет от 290 до 430 тыс. рублей. Объект находится на старте продаж.

Больше пространства и приватности

Существенный запрос от покупателей дорогой недвижимости, касающийся организации пространства: просторные места общего пользования для жильцов — холлы и лобби, где можно проводить время, назначать встречи, принимать гостей. Дизайн таких мест должен соответствовать статусу жильцов. Этот момент учли создатели еще одной ростовской новостройки элитного сегмента — клубного дома «Реноме», включившие в его проект лобби с эксклюзивной отделкой.

«Серебристые кессоны на арочном потолке вестибюля, световое панно в виде солнца, шкафы-витрины со скульптурными элементами внутри, стол с полированной мраморной столешницей, латунные бра и мозаичное панно “Павлины” привносят исторический дух в роскошные современные пространства», — рассказывает Максим Хмель, руководитель проекта клубный дом «Реноме».

За основу этого проекта взят стиль ар-деко, популярный сто лет назад и транслирующий в современность, по замыслу авторов, атмосферу «века джаза».

Элементы интерьеров клубного дома «Реноме» отсылают к эпохе джаза. Фото: «СЗ «Реноме»

Клубный дом компания позиционирует как новую архитектурную доминанту центра Ростова-на-Дону. Диапазон лотов, которые компания предлагает покупателям — от лаконичных двухкомнатных квартир до пентхауса площадью 267 кв. метров. Цена на квартиры в «Реноме» начинается от 25 млн рублей.

Еще один клубный дом, «вписанный» в старую часть города и ставящий особый акцент на просторном, но приватном общественном пространстве, – «Летний сад» на улице Пушкинской. Здесь создается свой внутренний двор, недоступный для посторонних. Компания застройщик нашла способ визуально расширить жилое пространство: проектом предусмотрены квартиры-мансарды на пятом этаже с зенитными окнами.

«Мы сознательно включили их в проект, чтобы предложить резидентам ощущение частного дома над городом. В таких квартирах — окна в небо, уникальная геометрия. Это интересно, прежде всего, для творческих личностей. И не ошиблись: на сегодня выкуплена большая часть данных решений», — комментирует Анастасия Слюсаревская, управляющая блоком маркетинга и продаж Muva Development, клубный дом «Летний Сад». Стоимость квартир в этом проекте — от 21 млн рублей. В апреле 2025 года цена квадратного метра составляла 410–450 тыс. рублей. В доме выкуплено уже более 50% лотов.

Клубный дом «Летний Сад» предлагает резидентам ощущение частного дома над городом. Фото: Muva Development

Сами квартиры в клубных домах и резиденциях тоже должны быть более просторными — по словам экспертов, это один из ключевых запросов клиентов, подбирающих себе элитную недвижимость.
Клубный дом «Парамонов» входит в число лидеров максимального метража. Здесь на продажу выставлено 27 лотов площадью от 77 до 385 квадратных метров. Жилое пространство нескольких квартир дополнено террасами.

«Ростов — южный город и террасы необходимы, особенно большим квартирам. Последний этаж “Парамонова“ занимают просторные пентхаусы — площадью до 380 кв. м. Каждая квартира включает расположенную на кровле открытую террасу площадью от 50 до 190 кв. м — с видами на Дон и левобережье. Террасы подготовлены под установку бассейна. Кроме этих лотов, в “Парамонове“ есть квартиры с террасами от 10 до 13 кв. м.», — говорит Александр Жилин.

Технологии для безопасности

Помимо топовых локаций, качества строительства и особой архитектуры, проекты современного элитного жилья отличает также «начинка» из современных технологий. Комфортная среда формируется девелоперами в том числе за счёт «умных» решений.

«Мы внедрили умную систему безопасности с зонированным доступом, соответственно, гость может попасть только на конкретный этаж, где живут люди, к которым он пришел. Это решение призвано максимально обезопасить приватную жизнь резидентов», — рассказывает о технологиях, использованных в клубном доме «Реноме», Максим Хмель.

Также в проект включена центральная вентиляция и кондиционирование, задача которой — создавать микроклимат в квартирах и на территории общественных пространств дома.

«Кроме того, предусмотрена интеллектуальная система тепло- и водоснабжения, которая позволяет контролировать и поддерживать жизнедеятельность дома как “живого организма”, а также оптимизировать ресурсы и энергопотребление», — комментирует Максим Хмель.

Конечно, компании, строящие элитное жильё, включают в проекты личные автомобильные парковки. Для клубного дома «Парамонов», расположенного на стабильно загруженной улице Береговой, это существенное обстоятельство.

«В “Парамонове” на 27 квартир предусмотрено 56 парковочных мест, часть из которых рассчитана на несколько автомобилей. Всего в паркинге можно разместить до 74 транспортных средств. Количество машиномест, принадлежащих жильцу дома, соответствует количеству спален в его квартире», — говорит Александр Жилин.

Девелоперы элитной недвижимости при описании новых проектов говорят о способности современных технологий «держать удар» городской среды, создавать своего рода «оазисы» в центре мегаполиса. Так в доме-резиденции «Собрание» запланирована установка системы очистки воздуха от пыли и аллергенов. Задача приточных установок премиального сегмента, предусмотренных проектом, удалять избыточную влагу, углекислый газ и подавать в помещения свежий очищенный воздух. Также здесь предусмотрена шумоизоляция стен и пола на этапе возведения дома. Использовать для этого будут материалы, которые применяются при строительстве кинотеатров и концертных залов.