Индустриальные парки будут расти ещё долго

«По данным Ассоциации индустриальных парков, членом которой является наша корпорация, в 2023 году инвестиции резидентов промышленных парков составили более 260 миллиардов рублей — это рекордный рост в отрасли за последнее десятилетие на фоне усиления антироссийских санкций и импортозамещения, — рассказывает Денис Кузенков, генеральный директор Корпорации развития Краснодарского края. — Интерес бизнеса к организованным инженерной инфраструктурой промышленным площадкам привёл к восьмидесятипроцентной заполняемости площадей индустриальных парков».

С чем связан бум индустриальных парков

«Бум инвестиций в индустриальные парки однозначно подтверждается статистикой: объём инвестиций резидентов за 2023 год на 76 процентов превышает показатели предыдущего года, — заявил “Эксперту Юг” гендиректор Корпорации развития Среднего Урала Андрей Мисюра. — Что могло поспособствовать такому росту? Конечно, это тренд на импортозамещение и даже импортоопережение. Также к причинам интереса к индустриальным паркам я бы отнёс нехватку площадей, которые бы подходили для организации некоторых видов производств, государственную поддержку развития инфраструктуры индустриальных парков и стимулирование капиталовложений, когда государство берёт на себя часть затрат по инженерной подготовке земли и проведению сетей».

«Один из основных факторов активизации создания индустриальных парков — синергия для инвесторов, — говорит Анна Щербакова, генеральный директор ООО УК «Индустриальный парк “Кубань”». — Мультипликативный эффект от создания ими объектов инфраструктуры будет распространяться на всех резидентов индустриального парка, что позволит им существенно снизить затраты и получить дополнительные возможности для развития. Бум инвестиций в индустриальные парки вызван тем, что площадки, аккредитованные Минпромторгом России и включённые в федеральные региональные реестры индустриальных парков, предоставляют десятилетние льготы по налогам на имущество и землю, что также очень интересно для инвесторов. А ещё инвесторы, заходя в аккредитованные индустриальные парки, могут возместить затраты на создание таких объектов инфраструктуры, как котельные, дороги, парковки и т.д.».

На поддержку бюджетом промпарков в 2024-2026 годы запланировано 82 млрд. Фото: индустриальный парк «Кубань»

Действительно, федеральные льготы резидентам предоставляются по факту аккредитации индустриального парка Минпромторгом России. Это льготы в части снижения ставок по налогу на прибыль и налогу на имущество организаций, а также преференции, предоставляемые регионами. Ожидается, что дополнительным стимулом паркового строительства может стать распространение промышленной ипотеки на управляющие компании индустриальных парков. Есть и конкретные цифры поддержки: два года назад на поддержку создания индустриальных парков и технопарков закладывалось 47,5 млрд рублей, подсчитывает Андрей Мисюра. А на период 2024-2026 годы запланировано уже 82 млрд. Если добавить цифры по регионам, сумма станет ещё более внушительной.

«О буме в сфере строительства индустриальных парков говорить преждевременно, — считает Феликс Блинов, генеральный директор инвестиционной группы “РВМ Капитал”. — Сегодня мы, скорее, говорим о формировании нового сегмента рынка коммерческой недвижимости. Сформирована концепция индустриальных парков, появились достаточно чёткие критерии соответствия для таких объектов, декларируются программы государственной поддержки. Пока у нас этот сегмент развивается достаточно стихийно, но со временем, как и во всём мире, мы придём к более проработанной концепции, когда индустриальный парк — это конгломерат науки и производства с чётко выраженной специализацией и якорным брендом, аккумулирующим вокруг себя остальных резидентов».

Перспективное направление на ближайшее десятилетие

«В России сложились две основные категории индустриальных парков — так называемые "brownfield" и "greenfield" — проекты, которые относятся к разным ценовым категориям, — рассказывает Александр Поцелуев, генеральный директор компании Bullitt. — По нашему опыту, основная масса региональных индустриальных парков представлена бывшими производственными площадками, которые требуют высоких инвестиций в реновацию территории и ремонт. И зачастую собственники таких проектов ожидают, что арендатор будет готов инвестировать в подготовку помещений для запуска производства, при этом не снимая обязательств по арендным платежам. На этом фоне наиболее выигрышную позицию занимают объекты, которые позволяют гибко организовать пространство под офисы, производственные линии в формате "заехал и работай". Такой формат востребован среди компаний малого и среднего бизнеса, которые обладают меньшими резервами для инвестиций, но при этом их устойчивость определяется конкурентоспособностью продукции».

«Ситуация, которая сложилась в мире, подтолкнула нашу страну к активной индустриализации. Высокими темпами развиваются собственное промышленное и агропромышленное производство, а это, несомненно, приведёт к большому спросу на индустриальные и технопарки, качественные цеха и складские помещения, — считает вице-президент по производству СК “Dogma” Артём Колесников. — Поэтому создание промпарков сейчас — очень перспективное направление. И, я думаю, останется таким на ближайшие десятилетия. Можно сказать, что юг России отличается созданием новых индустриальных парков в разных отраслях экономики, таких как туризм, транспорт и логистика. При этом недооценёнными остаются ниши развития инновационных технологий и производства экологически чистых продуктов».

Юг отличается созданием индустриальных парков в таких отраслях экономики, как туризм, транспорт и логистика. Фото:  СК “Dogma”

Сама Dogma сейчас разрабатывает проектно-сметную документацию производственно-складского комплекса, ориентированного на предприятия лёгкой промышленности малого и среднего бизнеса (Light Industrial), который будет построен на территории индустриального парка «Копанской». Комплекс расположится на площади 65 тысяч кв. м, начало строительства запланировано на 2025 год.

«Малый и средний бизнес в последнее время увидел значительные свободные ниши на рынке. У него есть понимание, что освободившееся место надо занять быстро, иначе это будет сделано другими. А максимально оперативно развёртывание производства возможно именно в индустриальных парках, — объясняет Моисей Фурщик, управляющий партнёр ООО “Финансовый и организационный консалтинг”, член Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию. — Поэтому действующие индустриальные парки быстро заполняются резидентами по всей России. Высокий спрос на такую промышленную недвижимость видят как частные девелоперы, так и региональные корпорации развития. Соответственно, в ускоренном режиме возникают новые проекты индустриальных парков».

Форматы парков эволюционируют

Екатерина Зиновьева, заместитель председателя правительства – министр инвестиций, промышленности и науки Московской области, говорит, что строить промышленное предприятие в месте, где уже есть все необходимые коммуникации, гораздо проще, чем запускать такой же проект в чистом поле: «Ещё значительнее сокращают срок запуска новых производственных площадок на территории индустриальных парков полностью готовые промышленные боксы в формате “Лайт индастриал” со всей необходимой подведенной инфраструктурой — электричеством, водой, интернетом. Приобретая такой бокс, инвестору остаётся лишь привезти своё оборудование и запустить производство. В этом случае сроки запуска нового предприятия сокращаются с двух-трёх лет до шести месяцев. У нас работают уже пять площадок “Лайт индастриал”, ещё девять находятся на разных стадиях реализации».

Ещё один новый формат для индустриальных парков называется «всё включено» или «пять в одном». Такие парки включают в себя необходимую инфраструктуру, производственные боксы, управляющую компанию, а также профильные колледжи и даже комфортные условия проживания для сотрудников на территории парка. Подмосковье готовится обеспечить рабочими местами в таких парках более 35 тысяч жителей региона, рассказывает Екатерина Зиновьева.