Министерство имущества Ростовской области намерено оспорить изменение назначения земель, принадлежащих ипподрому в Ростове //Фото: rosippo.ru
Поделиться
Согласно данным картотеки суда, дело поступило в инстанцию 29 октября 2025 года. Первое заседание назначено на 27 ноября.
Как следует из иска, в собственности ООО «Ипподром Ростовский» и ООО «Конкур» находились земельные участки (кадастровые номера не разглашаются), расположенные в территориальной зоне ПО-2/3/2 (зона перспективного освоения второго типа).
«В отношении указанного земельного участка установлена зона с особыми условиями использования территории — установлен вид ограничения, согласно которому не допускается использование земельных участков в границах указанной санитарно-защитной зоны в целях размещения жилой застройки. Однако, согласно сведениям ЕГРН, на земельных участках был установлен вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка». При этом в границах указанных земельных участков практически отсутствует многоэтажная застройка. Все объекты недвижимого имущества, расположенные в границах данного земельного участка, относятся к нежилым», — процитировали содержание иска в пресс-службе арбитражного суда.
Подчеркивается, что в соответствии с законодательством РФ, изменить назначение участка можно только после перевода нежилых помещений в жилые, что так и не было реализовано в отношении спорной территории. Фактическое использование земельных участков с расположенными на них объектами вступает в противоречие и несоответствие с установленным видом разрешения использования в ЕГРН.
«Заявитель указывает, что действия управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по изменению вида разрешенного использования земельного участка не соответствует законодательству Российской Федерации. Он просит признать незаконными действиями управления службы по изменению разрешенного вида использования земель», — пояснили «Эксперту Юг» в пресс-службе арбитражного суда.
Отметим, что по информации публичной кадастровой карты, ипподром в Ростове-на-Дону занимает участок площадью 24,6 га. Эта территория относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования — для эксплуатации ипподрома. Прилегающие участки имеют разрешенный вид использования для эксплуатации объектов ипподрома, для размещения нестационарных объектов, для размещения общественных, деловых и развлекательных объектов и др.
Согласно данным Seldon.Basis, ООО «Ипподром Ростовский» учреждено в Ростове-на-Дону в 2001 году. Учредитель предприятия — прежний владелец ипподрома — ООО «Юг Руси». С июля 2024 года 100% акций предприятия принадлежит ООО «СЗ Малюгина» (Совладельцы — ООО «Финтрек» и ООО «Неоразвитие», входящие в контур «Элиас Групп»). С октября 2025 года ООО «Ипподром Ростовский» возглавила Лаура Киладзе, которая также выступает генеральным директором ООО «СЗ Малюгина».
Также по информации Seldon.Basis, ООО «Конкур» зарегистрировано в Ростове-на-Дону в 2000 году. Специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. До 2024 года учредителем выступал владелец ООО «Юг Руси» Сергей Кислов. Однако осенью прошлого года предприятие перешло в собственность ООО «Неоразвитие» (входит в контур «Элиас Групп»). С июня 2025 года генеральным директором ООО «Конкур» стала Лаура Киладзе.
Как стало известно «Эксперту Юг», 10 ноября 2025 года конникам, которые содержат лошадей на территории Ростовского ипподрома, поступили официальные уведомления (фото документов есть в распоряжении редакции) о необходимости освободить комплекс.
«ООО «Ростовский ипподром» настоящим уведомляет Вас о прекращении действия договора с 28 ноября 2025 года. Просим Вас, к наступлению указанной даты освободить арендуемый объект аренды и подготовить его к возврату Арендатору», — говорится в сообщении за подписью Лауры Киладзе.
Скандал вокруг ипподрома разгорелся в начале октября 2025 года, когда руководство ипподрома неофициально сообщило конникам, что предприятие прекращает свою деятельность, поэтому все договоренности об аренде решено прервать. Владельцам животных заявили о необходимости вывезти лошадей в срок до 28 ноября.
На месте ростовского ипподрома планируется строительство жилого района, проект которого новый собственник участка — федеральный застройщик «Неометрия» — презентовал в 2024 году. Против представленной концепции освоения территории выступил губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь. Глава региона заявил, что на территории ипподрома должен появиться большой парк.
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что Генпрокуратура поручила прокурору Ростовской области провести проверку законности перехода ипподрома в Ростове в частные руки, а также его полного закрытия до открытия нового. Это следует из ответа Генпрокуратуры на запрос депутата Госдумы от Ростовской области Евгения Бессонова.
