Севастополь занял второе место в рейтинге регионов РФ по объемам введенного жилья

Город строительного значения

По итогам 2020 года в России было введено в эксплуатацию свыше 82 млн кв. м жилья, что лишь на 0,2% выше показателя 2019 года. Если эти цифры распределить на всех жителей страны, то получится, что на каждого россиянина в прошлом году было введено в строй 0,561 кв. м. жилья. Однако региональная палитра сильно расходится с общероссийскими значениями. Так, например, больше всего на одну душу населения было введено жилья в Ленинградской области — 1,4515 кв. м. Севастополь в рейтинге регионов занял второе место (1,340 кв. м), обогнав Москву, где был построено только 1,174 кв. м на каждого горожанина. Четвертое место присвоено Калининградской области (1,146 кв. м), а замыкает топ-5 Липецкая область с результатом в 1,086 кв. м.

Такие данные приведены в ежегодном исследовании «РИА Новости». Отмечается, что в 24 регионах РФ ввод жилья превышает общероссийский уровень. К это число входят и субъекты Южного федерального округа. Так, Краснодарский край занял в исследовании 8 место с показателем 0,902 кв. м. на одного человека. Ростовской область тоже удалось сохранить позиции по объему вводу жилья. Донской регион в топ-листе оказался на 17 строчке (0,631 кв. м). Чуть ниже общероссийского показателя оказался результат Адыгеи. В Республике в 20202 году на каждого жителя быстро введено 0,557 кв. м. жилой недвижимости. А вот Крым не вошел даже в топ-50 регионов.  Показатель полуострова находится на уровне ниже 0,4 кв. м на душу населения. Астраханская область в рейтинге получила 59 место (0,364 кв. м). Худшие результаты среди регионов ЮФО — у Калмыкии (0,322 кв. м) и Волгоградской области (0,310 кв. м). См. подробнее в таблице №1.

Чего ждать от региональных рынков недвижимости

«Эксперты отмечают, что повышенный спрос на жилье из-за программы льготной ипотеки привел и к ускоренному запуску новых жилищных проектов, а значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года не произойдет», — говорится в аналитической записке к рейтингу. Таким образом, по версии авторов топ-листа, льготная ипотечная программа стала драйвером для массового запуска новых девелоперских проектов, которые будут сдаваться в строй в текущем и будущем годах.  «А значит, спада объемов ввода жилья в ближайшие два года, скорее всего, не произойдет», — резюмировали аналитики. С таким мнением вряд ли можно согласиться, ведь в каждом из регионов ситуация с выдачей разрешений и реализацией проектов имеет свои особенности. Например, Ростовская область по итогам первых трех месяцев власти выдали разрешения на строительство жилых комплексов общей площадью почти 500 тыс. кв. м. Однако из планируемый ввод в эксплуатацию намечен на 2023 и последующие годы. Ряд экспертов считают, что уже в 2022 году Донской регион ожидает дефицит предложений на рынке первичной недвижимости. Этот прогноз вполне вероятен, ведь во время действия льготной ипотеки в области было приобретено рекордное количество квартир в новостройках, в том числе и тех, сдача которых запланирована на конец 2021 и начало 2022 годов.
Авторы исследования уделили внимание в своем исследовании и динамике темпов жилищного строительства. Оказалось, что в 48 регионах наблюдается рост значения, хотя в 37 субъектов строительство забуксовало, показав результаты ниже, чем в 2019 году. В этой части лидером в ЮФО стала неожиданно Астраханская область, где прирост составил 14,6%. На Кубани ввод в строй изменился на 13,1%, а в Севастополе — на 12,9%. В Волгоградской области ввели на 5,4% больше, а в Ростовской области и Крыму положительная динамика была оценена в 1,3% и 1,2% соответственно. Практически не изменился прирост в Адыгее (0,4%). В остальных субъектах ЮФО динамика оказался отрицательной.  Данная картина с разнонаправленной динамикой лишь подтверждает гипотезу о том, что господдержка по-разному повлияла на региональные рынки недвижимости.  С другой стороны, на фоне снижения ипотечных ставок и увеличения спроса на недвижимость цены на жилье продолжают расти из месяца в месяц. «В 2020 году программа льготной ипотеки заставила многих достать свои накопления из "кубышек" и улучшить жилищные условия, но повышенный спрос также существенно отразился на росте цен, что нивелировало смысл сниженных ипотечных ставок в самых востребованных регионах», — пояснили авторы исследования ситуацию с ценообразованием на жилье в регионах.
«Эксперт Юг» ранее писал, что по итогам прошлого года самый заметный рост цен на жилье в новостройках был отмечен в пяти городах-миллионниках России. Среди них — Волгоград и Краснодар, где стоимость квартир выросла за год от 17,4 до 20,2%.

Таблица №1 «Рейтинг российских регионов по вводу жилья по данным "РИА Новости"»:

Место	Регион	Объем введенного жилья в 2020 г. на 1 жителя, кв. м общей площади на чел.	Объем введенного жилья в 2020 г., тыс. кв. м	Изменение объема введенного жилья в 2020 г., %	Обеспеченность населения жильем в 2020 г., кв. м. на чел.
2	Севастополь	1,34	642	12,9	28,3
8	Краснодарский край	0,902	5124	13,1	28,1
17	Ростовская область	0,631	2644	1,3	26,5
25	Республика Адыгея	0,557	258	0,4	27,4
52	Республика Крым	0,424	809	1,2	19,4
59	Астраханская область	0,364	365	14,6	24,9
69	Республика Калмыкия	0,323	88	-13,5	25,6
72	Волгоградская область	0,31	771	5,4	25,4