Сочи стал лидером по росту цен на новостройки среди всех крупных городов России

Курортная недвижимость дорожала быстрее всего

С начала действия льготной ипотеки под 6,5% стоимость жилья в новостройках выросла в среднем в России на треть. Такие данные приводят аналитики портала «Мир квартир». Его представители изучили ценообразование на квартиры в 70 городах России с начала апреля прошлого года по конец июня 2021 года. Выяснилось, что меры господдержки привели к резкому росту стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости почти во всех крупных городах.

Топ-10 по динамике роста цен возглавил Сочи. В городе-курорте цены подскочили на 57,4%, если говорить о средней стоимости одного квадратного метра. На втором месте оказался Севастополь, где жилье подорожало на 56,6%. Замыкает тройку Омск с 54,3%.  Примечательно, что Москва, хотя и остается лидером по абсолютной стоимости «квадрата», но динамика в столице заметно отстает от курортных городов — прирост лишь 33,5% (см. таблицу №1).

«Получив льготные условия при покупке любой новостройки, россияне решили запастись собственной недвижимостью на курортах, тем более что закрытие границ ввиду пандемии этому способствовало. Именно поэтому мы видим в лидерах Сочи, Севастополь и Калининград», — объяснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ажиотажного спроса уже не будет

В других городах Южного федерального округа рост стоимости 1 кв. м. находился в пределах общероссийских значений.  Так, в Ростове-на-Дону «ценники» увеличились на 32,5%, а в Волгограде — на 31,5%. В Симферополе прирост составил 29,4%. На 26,9% подорожал квадратный метр в Волжском, а на 23% — в Астрахани. Заметнее всего цены на «первичку» за год взлетели в Краснодаре — 38,5%.

В «Мир квартир» считают, что обновленная программа льготной ипотеки под 7% годовых не будет актуальна в городах с дорогой недвижимостью. Объекты просто не подойдут под условия господдержки, а спрос снизится. Параллельно с этим ожидается сниженные темпов роста стоимости квартир. «В остальных населенных пунктах, особенно с относительно низкой ценой "квадрата", подорожание продолжится. Средняя площадь предлагаемой квартиры продолжит сокращаться: люди будут подбирать квартиру поменьше, чтобы уложиться в прокрустово ложе кредита до 3 миллионов (рублей). Соответственно, застройщики начнут мельчить нарезку своих жилых проектов», — очертил перспективы рынка недвижимости на текущий год директор портала.

Ранее «Эксперт Юг» писал, что по итогам прошлого года самый заметный рост цен на жилье в новостройках был отмечен в пяти городах-миллионниках России. Среди них — Волгоград и Краснодар, где стоимость квартир выросла за год от 17,4% до 20,2%.

Таблица №1 «Топ-10 городов — лидеров по росту цены 1 кв. м в новостройках (с апреля 2020 года по июнь 2021 года)»:

Место	Город	Цена 1 кв. м, руб.	Прирост (апрель 2020 года — июнь 2021 года)
1	Сочи	204 630	57,40%
2	Севастополь	119173	56,60%
3	Омск	68048	54,30%
4	Саратов	52697	53,10%
5	Кемерово	68560	47,90%
6	Курган	60448	47,90%
7	Томск	79028	47,20%
8	Иркутск	94959	44,20%
9	Саранск	65925	43,50%
10	Калининград	82254	43%