В каких регионах Юга России можно быстрее накопить на квартиру

Аналитики Агентства РИА Рейтинг провели исследование доступности жилья в российских регионах, основываясь на данных Росстата и Центробанка. Всего в рейтинге 84 региона. Количество лет, требуемое для покупки квартиры, определялось, исходя из того, что семья откладывает на жилье все, что остается после минимальных затрат на поддержание текущей жизни, – то есть две средние региональные зарплаты без НДФЛ за вычетом прожиточных минимумов для взрослых и детей. Также предполагалось, что семья использует накопления на банковском депозите, который она ежемесячно пополняет. В расчет брался средний размер депозита на одного взрослого жителя в регионе. Расчет велся по оценочной средней стоимости квартиры площадью 60 кв. метров на вторичном рынке. Понятно, что в рейтинге представлены усредненные значения, поскольку как заработные платы, так и стоимость жилья в пределах одного региона может сильно различаться в зависимости от тех или иных факторов.

Согласно результатам исследования, всего за 5,3 года можно накопить на квартиру в Волгоградской области, где средняя стоимость 60 кв.м оценивается в 3,1 млн рублей (см. таблицу 1). В рейтинге Волгоградская область идет со значительным отрывом от остальных южных регионов. Она занимает 18-е место, следуя за Москвой.

Таблица 1. Позиции Юга России в рейтинге регионов по доступности жилья

Место	Регион	Минимальное количество лет, чтобы накопить на квартиру, на начало 2023 г.	Минимальное количество лет, чтобы накопить на квартиру, на начало 2022 г.	Средняя стоимость квартиры площадью 60 кв.м на начало 2023 г., млн. рублей
18	Волгоградская область	5,3	4,9	3,1
44	Астраханская область	6,5	5,2	3,9
60	Ставропольский край	7,3	6,1	4,2
62	Ростовская область	7,5	5,7	4,7
70	Республика Северная Осетия — Алания	8,7	6,5	3,7
71	Республика Адыгея	8,9	8,0	4,6
77	Республика Ингушетия	10,4	7,3	2,7
78	Республика Дагестан	11,4	8,7	4,6
79	Чеченская Республика	11,8	9,2	3,7
80	Краснодарский край	12,3	12,7	10,1
81	Карачаево-Черкесская Республика	12,8	9,0	5,3
82	Республика Крым	12,8	9,5	6,8
83	Кабардино-Балкарская Республика	13,5	10,1	3,2
84	Севастополь	14,2	9,6	7,8

Источник: «Эксперт Юг» на основе Рейтинг российских регионов по доступности приобретения жилья - РИА Новости

Примерно в середине рейтинга (на 44-м месте) расположилась Астраханская область, где на квартиру стоимостью 3,9 млн рублей придется копить в течение 6,5 лет.

Примерно в равных условиях по приобретению жилья – Ставропольский край (60-е место) и Ростовская область (62-е место). В этих регионах стоимость квартиры 60 кв. м составляет 4,2 и 4,7 млн рублей соответственно, что потребует 7,3 и 7,5 лет накоплений.

В последней десятке рейтинга присутствует пять регионов СКФО (Ингушетия, Дагестан, Чеченская Республика, Карачаево-Черкессия и Кабардино-Балкария), а также три региона ЮФО (Краснодарский край, Крым и Севастополь). Здесь минимальный период накопления превышает 10 лет. В том числе Краснодарский край находится на 80-м месте: чтобы купить квартиру за 10,1 млн рублей понадобится 12,3 года.

Отметим, что по сравнению с прошлым годом во всех регионах, кроме Краснодарского края, период накопления увеличился на срок от нескольких месяцев до четырех лет. Так, например, если на начало 2022 года минимальный срок, необходимый, чтобы накопить на квартиру стоимостью 3,2 млн рублей в Кабардино-Балкарии, составлял 10 лет, то на начало 2023 года – уже 13,5 лет. В 13 из 14 южных регионов из рэнкинга срок на покупку жилья за последний год увеличился, в ряде случаев – значительно. Единственный регион ЮФО, в котором оценочный срок сократился – Краснодарский край. Год назад срок для накоплений на квартиру оценивался здесь в 12,7 лет, а теперь – в 12,3 года.