За год жилье в новостройках на юге России подорожало сильнее всего в Ростове-на-Дону

Донская столицы в два раза превысила среднероссийские показатели по росту цен

Ростов-на-Дону оказался на третьем месте среди городов-миллионников в РФ по росту цен на квартиры на рынке новостроек. По информации «ЦИАН.Аналитики», за год средняя стоимость жилья в этом сегменте выросла на 32%.

В исследовании говорится, что в январе прошлого года на первичном рынке недвижимости города можно было приобрести квартиру за 4,4 млн рублей, а в начале текущего года этот показатель составил уже 5,8 млн рублей.

Стоит отметить, что среди всех крупных городов Юга России донская столица заняла первое место по динамике стоимости жилья. Так, например, в Волгограде «первичка» стала дороже за 12 месяцев на 18%, до 4,6 млн рублей, а в Краснодаре прирост составил 12%, с 6 до 6,7 млн рублей.

Лидером общероссийского топ-листа стала Самара. В городе в Приволжском федеральном округе цены в среднем выросли на 39%. Вторую строчку рейтинга еще один город из ПФО – Казань, где средняя стоимость квартир в новостройках увеличилась на 35%. А вот Москва, где традиционно фиксируются самые высокие цены на недвижимость в РФ, оказалась лишь на 15 месте. Аналитики оценили динамику цен в столице в 5% (см. таблицу ниже).

В целом, как говорится в исследовании, в начале 2023 года средняя стоимость лота в городах с населением более одного млн человека составила 6,9 млн рублей (рост на 15%). Подчеркивается, что здесь говорится об усредненном показателе по всем предложениям на первичном рынке – от студий до многокомнатных квартир.

Таблица 1. Динамика цен на новостройки в городах-миллионниках РФ

Место	Город	Средняя стоимость лота в начале 2022 года, млн руб.	Средняя стоимость лота в начале 2023 года, млн руб.	Динамика
1	Самара	4,4	6,1	39%
2	Казань	6,8	9,2	35%
3	Ростов-на-Дону	4,4	5,8	32%
4	Нижний Новгород	6,3	7,8	24%
5	Красноярск	5,2	6,4	23%
6	Воронеж	4	4,8	20%
7	Санкт-Петербург	9,3	11,1	19%
8	Волгоград	3,9	4,6	18%
9	Челябинск	3,6	4,2	17%
10	Пермь	4,9	5,6	14%
11	Новосибирск	5,6	6,3	13%
12	Краснодар	6	6,7	12%
13	Уфа	5,1	5,6	10%
14	Екатеринбург	5,3	5,8	9%
15	Москва	15,1	15,9	5%

Источник: "ЦИАН"

Стагнация привела к спаду спроса

В другом свежем исследовании «ЦИАН.Аналитики» говорится, что средняя стоимость жилья в новостройках в крупных городах РФ выросли до 138,5 тыс. рублей за один квадратный метр. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 15%.

Причем изменение цен в течение года происходил неравномерно. Основной прирост пришелся на январь-март 2022 года. С апреля рынок перешел в стадию стагнации, что собственно и снизило годовой показатель по сравнению с 2020 и 2021 годами, когда прирост оказался на уровне 30%. К концу прошлого года представители федеральных площадок по продаже недвижимости начали фиксировать спад спроса, который достиг к декабрю 37%, если сравнивать с концом 2021 года.

По мнению руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в январе и феврале 2023 года на рынке недвижимости вряд ли произойдет всплеск покупательской активности, а сегмент «первички» будет замедляться.

Напомним, ранее «Эксперт Юг» писал, что в марте прошлого года самый заметный прирост цен на квартиры в новостройках был зафиксирован в Краснодаре, где динамика роста стоимости лотов составила рекордные 79,3%. В Ростове-на-Дону этот показатель оказался на отметке в 56%, а в Волгограде – 45,4%. «Средняя цена квадрата в городах-миллионниках зафиксирована на отметке 130,3 тыс. рублей, годовой рост составил 37%», — подвели итог исследования аналитики весной прошлого года.