Жилье на Юге растет в цене и после отмены льготной ипотеки

ДОМ.РФ опубликовал ежемесячный отчет об Индексе цен на первичном рынке жилья в августе 2024 года, согласно которому в среднем по стране новостройки подорожали всего на 0,1% (см. таблицу 1). Это минимальное месячное изменение с марта 2023 года. В июне и июле 2024 года прирост составлял 1,4% и 0,4%. Замедление роста цен вызвано снижением ажиотажного спроса на фоне завершения льготной ипотеки. В представленных в отчете южных регионах произошло увеличение стоимости жилья, за исключением Краснодарского края. При этом наблюдается замедление темпов роста цен после ажиотажного спроса, в особенности на однокомнатные квартиры. Больше всего цены на новостройки выросли в Астраханской области.

Жилье на Юге растет быстрее, чем по России

В среднем по Югу России темпы прироста цен на жилье выше среднероссийских. В Ростовской области и Адыгее цены на недвижимость за август выросли на 0,3%, в Волгоградской области и Ставропольском крае — на 0,6%, в Севастополе — на 1,4%, в Астраханской области — на 1,6%. Единственный регион на Юге, где наблюдается незначительное снижение цен в августе, на 0,1% — это Краснодарский край.

Если же оценивать динамику цен за последний год, то темпы ниже среднероссийских показывают два региона — Краснодарский и Ставропольский края. Волгоградская область показывает темы чуть выше среднероссийских — 14,7%. Зато в Адыгее, Астраханской области и Ростовской области годовой прирост вышел за 20%.

Таблица 1. Динамика цен на первичном рынке жилья на юге

Регион	Август 2024 г. к июлю 2024 г., %	Август 2024 г. к августу 2023 г., %	За 8 месяцев 2024 года, %
Республика Адыгея	0,3	26,1	13,2
Краснодарский край	-0,1	12,8	3,3
Астраханская область	1,6	21,5	12,1
Волгоградская область	0,6	14,7	6,6
Ростовская область	0,3	21	8,3
Севастополь	1,4	16,2	12,6
Ставропольский край	0,6	8,6	5,7
РФ	0,1	14,4	6

Источник: по данным ДОМ.РФ

Падают однокомнатные квартиры и типовое жилье

В разных сегментах недвижимости цены ведут себя по-разному. Например, если рассматривать бизнес- и элитный классы жилья в Ростовской области, то они в авугсте на 0,7%. Значения индекса также варьируются в зависимости от количества комнат в квартире. Так, наибольшее увеличение наблюдается по «двушкам» — плюс 1,3%, трехкомнатные прибавили 0,2%, а «однушки» ушли в минус на 0,25%. При этом однокомнатные квартиры больше всего выросли в цене относительно августа 2023 года — на 24,4% (см. таблицу 2).

В Краснодарском крае упало в цене жилье типовое или комфорт-класса – на 0,2%, а вот элитная недвижимость, напротив, выросла на 1,6%. На Кубани наиболее популярными квартирами в августе были двухкомнатные – в этом сегменте наблюдается прирост на 0,3%, в то время как на рынке одно- и трехкомнатных квартир – снижение на 0,2%. Как и в Ростовской области, за год на Кубани опережающими темпами росли в цене однокомнатные квартиры – индекс относительно августа 2023 года составил 14,6%.

Астраханская область – регион с максимальным приростом цен в августе на Юге. Здесь индекс достиг 1,6%. Наибольшим спросом в конце лета пользовались трехкомнатные квартиры – они прибавили в цене 12,5%. Но в целом за год, с прошлого августа, существеннее всего выросли «однушки» – на 24,2%.

Побила рекорд по росту цен на однокомнатные квартиры Адыгея – плюс 33%. В августе прирост на них составил 1,3%, что уступает «трешкам», которые прибавили 2,1%.

Вообще, в большинстве регионов ЮФО за период с августа 2023-го по август 2024-го цены на однокомнатные квартиры выросли гораздо заметнее, чем на двух- и, тем более, трехкомнатные. Исключение составляет Севастополь, где стоимость «трешек» взлетела за год на 31,6%. Только за август они выросли на 9,7%. В этом городе наиболее актуально жилье типового и комфорт-класса.

В августе же в некоторых регионах наблюдается снижение цен именно на однокомнатные квартиры. Только в Волгоградской области они выросли больше, чем другие, – на 1,3%. Здесь же зафиксировано максимальное на Юге подорожание элитной недвижимости – плюс 2,9% за август.

Из Северо-Кавказского федерального округа в отчете ДОМ.РФ присутствует только Ставропольский край, в котором меньше всего выросли цены на годовом промежутке – на 8,6%. В августе прирост составил 0,6%, преимущественно за счет двух- и трехкомнатных квартир. По «однушкам» зафиксировано падение на 0,2%. А стоимость элитного жилья упала на 2,6%.

Таблица 2. Динамика цен на первичном рынке жилья по комнатности квартир

Регион	1-комнатная		2-комнатная		3-комнатная
	август 2024 г. к июлю 2024 г., %	август 2024 г. к августу 2023 г., %	август 2024 г. к июлю 2024 г., %	август 2024 г. к августу 2023 г., %	август 2024 г. к июлю 2024 г., %		август 2024 г. к августу 2023 г., %
Республика Адыгея	1,3	33	-2,5	13,8	2,1		9,1
Краснодарский край	-0,2	14,6	0,3	11,2	-0,2		2,5
Астраханская область	0,6	24,2	1,7	16,4	12,5		15,7
Волгоградская область	1,3	15,7	0,2	14,5	-1,4		11,2
Ростовская область	-0,2	24,4	1,3	18,6	0,2		12,6
Севастополь	-2,7	13,2	5,2	13,4	9,7		31,6
Ставропольский край	-0,2	8,4	1,9	9,8	0,7		5,4
РФ	0	15	0,2	14,5	0,2		12