Что ждет рынок частного домостроения: тренды ближайших лет

С недавних пор государство очень активно заговорило о развитии малоэтажного строительства и изменениях существующих норм и стандартов в этой сфере. Это касается и глэмпингов, и комплексной типовой застройкой коттеджных поселков. Можно даже выделить ряд актуальных трендов:

• участие государства и крупных застройщиков в проектах коттеджного и малоэтажного строительства;

• новые стратегические направления и новые концепции от участников рынка;

• строительство быстровозводимых частных домов на Юге.

Как закалялся интерес

Одной из основных причин внимания к малоэтажному домостроению домостроению стал рост спроса на такой тип жилья в период пандемии. Об этом говорят как эксперты, так и аналитики «Циан».

Так, например, в 2021 году сразу несколько крупных столичных застройщиков заявили о своих планах выйти на рынок строительства малоэтажного домостроения. Среди них — группа компаний «ПИК», «Инград» и «Самолет».

Также комплексную застройку ИЖС планирует производить и АО «Дом.рф». А банк при институте развития представил новые программы кредитования ИЖС, отвечая на расширение льготной ипотеки от государства на частные дома.

В апреле этого года председатель комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев сообщил, что Крым может стать пилотным проектом по развитию глэмпингов. К слову сказать — отличная мысль. Крым с точки зрения развития туристического кластера имеет очень большой потенциал, который будет в последствии реализован.

В то же время Сбер заявил о пятикратном росте количеств заявок на открытие ипотеки на ИЖС. Не отстают и цены на жилье — в августе 2022 года стоимость квадратного метра в частных домах в России выросла на 22% в сравнении с аналогичным периодом 2021, сообщили эксперты «Циан.Аналитики». Так, в августе 2020 года дом в среднем стоил 7,63 млн рублей, в 2021 году уже 9,18 млн рублей, а сегодня — 11,2 млн рублей.

А что на Юге?

Юг является самым привлекательным регионом с точки зрения потенциала для строительства частных домов. Цены на дома здесь, конечно, выше. В Краснодарском крае в августе 2022 года средняя стоимость дома составляла порядка 23,8 млн рублей, что на 21% дороже, чем годом ранее (19,7 млн рублей). Лидером по продажам был и остается Краснодар, затем идут Сочи и Анапа. Это и жилье для постоянного проживания недалеко от города или у моря в таких районах как Динской, Красноармейский и Северский, и жилье для сезонного отдыха в виде глэмпингов.

Востребованы будут те территории, где строительство многоэтажных комплексов недоступно. Например, Темрюкский район, Туапсинский район, и т. д. Не менее интересным вариантом кажется строительство ИЖС в крупном городе ввиду высокой стоимости покупки квартиры. Например, дом в Краснодаре площадью 80 кв. м на трех сотках земли стоит примерно, как небольшая двухкомнатная квартира.

Кроме того, в конце июля в Краснодаре внесли изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы упорядочить застройки коттеджных поселков и создать инфраструктуры в них, а также привести документ в соответствие с новым генеральным планом города. Это тоже нужно иметь в виду.

Коттеджные поселки, имеющие единый архитектурный стиль и отвечающие всем требованиям современного покупателя, будут отправной точкой к внедрению новых технологий и стандартов на рынке коттеджного домостроения.

Таким образом, можно выделить следующие линии развития данного направления в перспективе ближайших 3–5 лет:

• появятся новые концепции и форматы в сегменте ИЖС;

• стоит ждать развитие инфраструктуры и модели «сценария жизни» (моделируемого девелопером варианта поведения жителей внутри объекта комплексной застройки, включающий в себя комфортную среду для проживания, наполненную необходимыми объектами инфраструктуры);

• появятся интересные проекты в районах предгорья, рядом с морем или рекой;

• вырастет конкуренция и качество продукта;

• мелкие игроки с рынка либо уйдут, либо консолидируются;

• вырастет стоимость для конечного потребителя;

• разработают законодательное урегулирование рынка ИЖС в части работы застройщиков.