Фото: пресс-служба СКФУ
Поделиться
В 2023 году на территории СКФО отметили рост цен на жилую недвижимость. По данным Минстроя РФ, к третьему кварталу 2023 года средняя рыночная цена за квадратный метр в Северной Осетии поднялась до 62,4 тысячи рублей. В республике Дагестан стоимость квадратного метра жилья увеличилась с 60 до 70 тысяч.
В Карачаево-Черкесии нормативная стоимость, установленная ведомством, составляет 58,3 тысячи рублей, но на практике минимальная рыночная цена достигает 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Ставропольском крае цена за квадратный метр составила 88 тысяч рублей во втором квартале 2023 года.
«Цены на недвижимость устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с ВПК и обороной», – сообщил руководитель Центра маркетинговых исследований СКФУ Александр Гапич. С другой стороны, он отметил, что на цены могут влиять инфляционные ожидания, которые провоцируют подорожание. Гапич напомнил, что предпосылок к резкому росту цен на жилье обычно две: девальвация или дефицит, хотя сегодня оба эти фактора маловероятны.
Учитывая тенденцию роста стоимости квадратного метра, эксперты указывают, что лучше не тянуть с покупкой: ведь инвестиции в недвижимость являются эффективным способом сохранить и приумножить капитал.
«С точки зрения инвестиций свое внимание нужно обращать на квартиры от крупных, именитых застройщиков в массовом сегменте. При этом важен район, инфраструктура рядом и перспектива ее дальнейшего развития. Подходите к покупке, оценивая перспективы ее продажи», – говорит выпускник СКФУ, специалист агентства недвижимости Эдуард Кочарян. И добавляет, что комфортнее всего в реализации однокомнатные квартиры от 30 до 40 метров либо двухкомнатные от 50 до 60 “квадратов”.
2023 год показал рост цен на квартиры в СКФО в целом и в городе Ставрополе в частности. Рынок, в свою очередь, делится на две категории: первичный и вторичный сегмент. И динамика у них различается. Первичный рынок растет активнее, тогда как вторичный рынок замедлил рост из-за менее комфортных ипотечных ставок. Но глобального снижения цен ждать не приходится. Если весной 2024 года ключевая ставка снизится, а вместе с ней и процент по ипотеке, привычная динамика возобновится.
Стоит отметить: по данным Министерства строительства РФ, в первом квартале 2024 года в Ставропольском крае средняя стоимость квадратного метра жилья достигнет 81,1 тысячи рублей. Ставрополье лидирует по стоимости жилья на Северном Кавказе. Далее следуют Дагестан с показателем в 73,8 тысячи рублей и Северная Осетия - 66,5 тысячи рублей.
