Фото с сайта topparki.ru
После получения всех разрешительных документов здесь может начаться жилая застройка, а также возведение необходимой социальной инфраструктуры. Отраслевые эксперты называют территорию Левого берега потенциальным новым центром южной столицы, а риэлторы отмечают очень высокий спрос на жилье в этом районе.
Интересно отметить, что о развитии левобережья Ростова-на-Дону говорят с начала нулевых годов — но комплексное освоение территории Левого берега Дона началось лишь в 2012 году — тогда здесь решили построить «Ростов Арену» и, по словам губернатора Василия Голубева, этот выбор задал тон дальнейшему развитию ростовской агломерации.
«Левобережная зона станет одной из наиболее перспективных территорий после проведения Чемпионата мира. На левом берегу Дона будет построен концертный зал и ярмарочно-выставочный комплекс. Также мы рассматриваем здесь строительство новых спортивных сооружений и, в том числе, строительство жилья. Это уже заложено в будущее развитие Ростова и рассматривается нашими потенциальными партнерами», — говорил Голубев.
И действительно сегодня на левом берегу Дона ведётся подготовка к строительству разных социальных и спортивных объектов — конно-спортивная школа в районе Тачанки, аквапарк, Гандбол-Арена, канатная дорога. Властями города изучалась возможность переноса в этот район ипподрома и строительство общественно-делового центра.
Однако все это — далеко идущие планы, а по факту левый берег Дона находится в некой изоляции. Пока здесь находится лишь стадион, небольшой торговый центр и парк на набережной, а также историческая ресторанная зона. Все эти объекты пользуются исключительно ситуативным спросом — Левобережье «живет» только по выходным и по праздниках, но в обычные дни здесь совсем пусто.
Ускорить развитие левого берега Дона сможет жилищное строительство. Вместе с многоквартирными домами на этой территории появится и социальная инфраструктура — детские сады, школы, поликлиники, объекты торговли, развлечений и спорта. Тем более, что транспортная инфраструктура в этом районе шикарная — можно без пробок добраться в центр города, в спальные районы южной столицы, а также в города-спутники: Батайск, Азов и Аксай.
«Я считаю, что в перспективе левобережная зона может превратиться в прекрасный пойменный парк, которого у нас, безусловно, пока нет. Это будет единение города с природой. Урбанизированное движение должно сочетаться с сохранением природы. Это вызовет понимание у городского сообщества и будет сочетаться с генпланом», — утверждает Алексей Полянский, председатель правления Союза архитекторов России.
При этом архитектор напоминает, что генплан Ростова-на-Дону предусматривает развитие города на намывных территориях Левобережья. Более того, на основании научных исследований почвы, в 2016 году были внесены изменения в генплан, которые окончательно установили, что строительство на Левом берегу абсолютно безопасно. Речь идет о технологии намывных «подушек», которая способна защитить строительные объекты от любых негативных явлений. Главным примером строительства по такой технологии является новый стадион «Ростов Арена».
При планировке территории застройщик проведет комплекс инженерных мероприятий по созданию оптимальных санитарно-гигиенических и микроклиматических условий для жизни и отдыха населения. К таким мероприятиям относятся защита от затопления и подтопления, вертикальная планировка и поверхностный водоотвод.
Ранее в городской администрации пояснили, что основная идея развития левобережной зоны Ростова-на-Дону заключается в создании принципиально новой городской среды в районе «Ростов Арены» — как доминанты всей застройки. При этом освоение общественной жилой зоны будет производиться за счёт инвестора и с применением инновационных технологий в строительстве. Проектом планировки, который выполняет «ЮгСтройИнвест», согласно градостроительным нормативам Ростова-на-Дону, будет предусмотрено размещение всей социальной инфраструктуры — школы и детских садов.
Эксперты отрасли отмечают, что рост Ростова-на-Дону возможен только по двум сценариям — через увеличение общей городской площади либо через реновацию территорий другого назначения (частный сектор, промзоны). Однако специалисты уже предостерегают о том, что сокращение территориальной емкости в пользу комплексной застройки будет сложно компенсировать в будущем, хотя при этом экономисты подсчитали, что рост площади Ростова тоже имеет негативные факторы.
«Нет смысла городу расползаться, это не приведёт к повышению качества городской среды», — считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
В таких условиях освоение территории Левого берега Дона становится компромиссным вариантом, от которого выиграют все — город получит дефицитные квадратные метры жилья, а горожане — новый центр города в экологически чистом районе. Однако архитекторы убеждены, что сценарий развития территории невозможен без комплексной жилой застройки.
«Что касается жилья, то учитывая, что мы уже делаем там общественную застройку, было бы неправильным лишать эту зону жилых зданий. Внесённые изменения в ПЗЗ позволяют строить там дома, что увеличивает инвестиционную и социальную привлекательность левого берега», — говорит архитектор Полянский.
Эксперты сходятся во мнении, что активное развитие левобережной части города создаст современную градоформирующую застройку, положив начало формированию левобережного силуэта города — с объектами жилого назначения, социальной инфраструктуры и повседневного обслуживания населения.
