Фото: пресс-служба ГК "НОСТА"
Поделиться
— Если сравнивать динамику жилого строительства и коммерческого, то кажется, что офисные и деловые проекты в Ростове действительно почти не появляются. И это ощущение не случайно.
Сегодня основной тренд в коммерческой недвижимости — это возведение отдельно стоящих коммерческих объектов в рамках крупных жилых проектов. Но важно понимать: в большинстве случаев речь идёт о небольших деловых центрах, которые по своей сути больше ориентированы на торговую или сервисную функцию — магазины, услуги, локальные офисы.
Как правило, такие объекты располагаются вне исторического и делового ядра города. И это логично: в центральной части Ростова сегодня практически нет свободных земельных участков, где можно было бы реализовать полноценный качественный офисный или деловой проект с нуля.
Если говорить о новых коммерческих помещениях на открытом рынке, то чаще всего они предлагаются в формате стрит-ритейла — это первые этажи жилых комплексов. Формат востребованный, но у него, как правило, отсутствует полноценный сервис. По сути, это коммерция «при доме», а не классический офисный или деловой продукт.
Поэтому и возникает ощущение, что новых офисных проектов в городе почти нет. На самом деле они есть, но их крайне мало, качественная коммерческая недвижимость с хорошим местоположением сегодня в дефиците.
— По данным сервиса «Авито Недвижимость» количество объявлений о продаже деловой недвижимости в Ростовской области в 2025 году выросло на 19 процентов. Как изменилась стоимость квадратного метра?
— Стоимость тоже выросла. К примеру, в строящихся гостиничных проектах с начала 2025 года квадратный метр в бизнес-классе подорожал приблизительно на 33 процента, в элитном сегменте — от 2 процентов до 22 процентов, в зависимости от проекта.
В качественных бизнес-центрах стоимость квадратного метра за год увеличилась примерно на 40 процентов. Это подтверждает, что ликвидные объекты с хорошим расположением остаются востребованными.
Основная масса ключевых офисных объектов Ростова-на-Дону была введена в эксплуатацию более 10 лет назад, а часть из них — старше 14 лет. Поэтому конкуренция для новых проектов минимальная, а рыночная позиция — очень сильная.
Интерес к офисной недвижимости поддерживается сразу двумя факторами: это предсказуемый арендный доход и потенциал роста стоимости самого актива.
Поделиться
Эксперт считает, что дефицит свободных площадей может стать точкой роста сегмента бизнес-недвижимости в Ростове-на-Дону // Фото: пресс-служба ГК "НОСТА"Уровень свободных площадей в качественном офисном сегменте сегодня очень низкий — порядка 2,3 процента. Это фактически говорит о дефиците свободных площадей.
По ставкам аренды тоже показательная динамика. Элитная коммерческая недвижимость (офисы класса А) в течение года оставалась относительно стабильной, а вот комфорт-класс (офисы класса В) показал более динамичный рост — порядка 25 процентов за 2025 год.
— Расскажите, пожалуйста, какие деловые площадки востребованы сегодня?
— В Ростове основной запрос приходится на современные деловые пространства в центре города с сервисом, управлением и понятной экономикой. По сути, ДЦ «Фрихаус», который мы возводим, — это ответ рынку на запрос.
Мы создаём многофункциональное пространство, где в единой логике объединены офисы класса А, пятизвёздный отель, конференц-залы, коворкинг, рестораны, спа- и фитнес-зоны. Такой подход отвечает современному ритму бизнеса и жизни.
В отеле под управлением Cosmos Hotel Group, который откроется в нашем деловом центре, уже сегодня можно приобрести номера как инвестиционный актив.
— Отельные номера под управлением — особый вид недвижимости, который значительно отличается от квартир или коммерческих помещений. Что это за продукт, чем он интересен?
— Ключевое отличие в том, что у объекта есть профессиональный оператор, который берёт на себя весь сервис и управление на основании агентского договора. Проще говоря, это инструмент для инвесторов, которые хотят вложиться в гостиничный бизнес, но не планируют заниматься им ежедневно.
Только гостиничные лоты с профессиональной управляющей компанией будут стабильно работать и через 5, и через 10 лет. Именно оператор отвечает за стратегию развития, загрузку, сервис и, в конечном итоге, за доходность, балансируя интересы девелопера, инвесторов и гостей.
Отдельно важно учитывать специфику Ростова-на-Дону. Это в первую очередь деловой центр, а не курортный город, поэтому фактор сезонности здесь выражен значительно слабее, чем, например, в прибрежных или горнолыжных районах. Целевая аудитория высококлассных отелей в Ростове — это бизнесмены, участники и посетители торгово-промышленных выставок, деловые путешественники и гости города. В совокупности это формирует стабильный и прогнозируемый денежный поток.
— Какой сценарий развития рынка коммерческой недвижимости Ростова вы видите в горизонте трёх–пяти лет? Стоит ли инвесторам рассчитывать на рост стоимости активов?
— Если говорить о прогнозах на ближайшие годы, то рынок недвижимости Ростова-на-Дону я оцениваю скорее позитивно. Недвижимость традиционно остаётся одним из самых востребованных инструментов в условиях экономической нестабильности. Можно ожидать роста стоимости качественных активов, но важно понимать: расти будет не всё подряд, а именно правильно выбранные объекты — с удачным расположением и с понятной логикой использования.
Наиболее благоприятная ситуация, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе, складывается в сегменте офисной и гостиничной недвижимости. Причина простая: ограниченное предложение, высокий спрос на качественные форматы и постепенное обновление деловой инфраструктуры города. Ростов усиливает свою роль как транспортно-логистический и деловой центр юга России, и это напрямую поддерживает спрос именно на такие объекты.
