№7-8 2025

Подпишитесь на нашу рассылку здесь, чтобы получить на почту свежий номер журнала.

Содержание

• Колонка редактора

Владимир Козлов: «Неожиданный фактор роста»

• Главная тема

50 крупнейших строящихся жк на юге в 2025 году: выросли на треть и перемахнули триллион
Общая стоимость крупнейших проектов в жилищном строительстве ЮФО за год выросла на 33% и составила 1,3 трлн рублей. Наибольшую долю в рэнкинге занимает Краснодарский край, а самую высокую динамику показала Ростовская область. 

Рейтинг: 50 крупнейших инвестиционных проектов юфо 2025 года

Как в Краснодаре строят «город в городе»: до работы на велосипеде
В России набирает популярность концепция «15-минутных городов», или «Города в городе». Самый крупный по добный проект реализуется на Кубани. Микрорайон «Самолёт» в Краснодарском крае уже второй год возглавляет  рейтинг крупнейших жилых комплексов России по версии ЕРЗ.РФ. «Эксперт Юг» разбирался в принципах нового тренда.

В строительство курорта «Турьев Хутор» в Сочи вложат 92 млрд рублей: развитие олимпийского наследия
На реализацию масштабного проекта строительства круглогодичного курорта «Турьев Хутор» в Сочи до 2036 года направят 92 млрд рублей. Там создадут горнолыжные трассы, канатные дороги и введут в эксплуатацию сотни гостиничных номеров. Каким будет новый курорт, который называют продолжением «Розы Хутор», «Эксперту Юг» рассказал генеральный директор компании «Интеррос» Сергей Батехин. 

Виртуальная конференция «Жилое строительство Юга — 2025»: переосмысление отрасли
«Эксперт Юг» предложил участникам виртуальной конференции, топ-менеджерам крупнейших строительных компаний региона, ответить на главные вопросы этого года: «Какие изменения в сфере жилищного строительства юга России вы считаете главными в 2025 году? Где видите главные точки роста?». Выяснилось, что застройщики переосмысливают свои продуктовые линейки, занимают новые сегменты рынка, а основные надежды возлагают на снижение ключевой ставки. 

Как краснодарский предприниматель стал одним из крупнейших поставщиков сентехники в России: от Сенного рынкадо Китая
28 лет назад Андрей Телешев открыл свою первую торговую точку по реализации сантехники на рынке в центре Краснодара. Сегодня «Центр сантехники» входит в тройку лидеров оптовой торговли направления. У компании 8 филиалов, собственная розничная сеть, более 4 тысяч клиентов, 28 тысяч кв. м складских площадей. В портфеле — более 50 ведущих брендов. «Эксперт Юг» обсудил с краснодарским предпринимателем тонкости работы на рынке сантехники и перспективы развития компании. 

Почему рынок загородной недвижимости Юга пустует: горизонтально строить сложнее, чем вертикально
В России вступил в силу закон, который распространяет механизм эскроу-счетов на строительство частных домов. Система призвана сделать прозрачным рынок, где до сих пор много теневого сектора, покупатели рассчитываются с подрядчиками наличными, а количество недостроев растёт. На Юге ситуация в ИЖС особенная. Крупные девелоперы, вопреки федеральному тренду, неохотно идут в этот сегмент. Почему строить частные дома невыгодно и как рынок ИЖС переживает трансформацию — разбирался «Эксперт Юг».

Первая пятёрка трендов современного рынка жилья: эволюция в девелопменте
Завершение программы льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и изменения в потребительских предпочтениях заставляют девелоперов пересматривать подходы к созданию и продвижению жилых объектов. Что изменилось на рынке недвижимости и какие тренды будут определять будущее девелопмента в регионе, «Эксперту Юг» рассказала Юлия Лазарева, директор по развитию и продукту ООО «Азово-Донская девелоперская компания».

Рынок сервисные апартаментов на Юге в 2025 году: доход высок, но риски — тоже
Владельцы сервисных апартаментов могут получать доход от сдачи недвижимости в аренду, практически не участвуя в управлении. Однако доходность сильно зависит от территории: Сочи столкнулся со стагнацией после активного роста, Северный Кавказ и Крым набирают обороты, а Краснодар и Ростов-на-Дону ещё не включились в игру. 

Спрос на курортную недвижимость в горных локациях продолжает расти: доходная гостиничная недвижимость — это тренд
В 2025 году гостиничные номера с сервисным управлением как продукт стали трендом. Многие крупные девелоперы, которые ранее работали только с многоквартирным жильём, выходят в гостиничный сегмент в курортных зонах. Подробнее о том, чем привлекает это направление как застройщиков, так и инвесторов, рассказал Денис Сериков, заместитель генерального директора ГК «Самсон».

В Адыгее возводят международный кластер «Долина Бизнес-Ангелов»: Майкоп — новый инвестиционный магнит Юга
Адыгея становится точкой притяжения не только любителей активного отдыха, но и тех, кто ценит комфорт мирового уровня. Именно здесь создаётся международный инвестиционный кластер «Долина Бизнес-Ангелов», пространство, где инвесторы и крупные предприниматели находят проекты, возможности для нетворкинга и совместных инициатив. О том, как авиахаб, медицинский центр, резиденция и эко-курорт с дата-центром усилят экономику Республики Адыгея, «Эксперту Юг» рассказала Бэла Адамовна Берзегова, генеральный директор ООО «СЗ «НА ВЫСОТЕ»*.

• Экономика

Итоги ПМЭФ-2025 для юга России: рекорды по инвестициям в ситуации идеального шторма
На деловом завтраке Сбера Герман Греф привёл данные опроса бизнеса, согласно которым три четверти инвесторов сегодня предпочитают заморозить инвестиции. На этом мероприятии ситуация в экономике описывалась как идеальный шторм: дорогие деньги, нехватка кадров, дорогой рубль, санкции. Однако на этом фоне два южных региона-лидера — Ростовская область и Краснодарский край — установили рекорды на прошедшем Петербургском международном экономическом форуме. Как это могло произойти в текущих условиях, ещё предстоит понять. Пока же «Эксперт Юг» провёл ревизию подписанных соглашений.

Почему южные девелоперы переключают инвестиции на логистику и технопарки
В 2024 году количество индустриальных парков в России выросло на 11,5%, а доля занятой площади в них достигла 85%. Растущий спрос на логистику и качественные производственные помещения привлёк внимание и девелоперов жилой недвижимости. Зачем застройщики приходят на рынок индустриальных парков и как осваивают его, рассказал генеральный директор ГК «Носта» Сергей Григорьев. 

С какими итогами Кубань и Дон вернулись с «Иннопрома»: инвестиционный спад оценим в конце года
После триумфа на ПМЭФ-2025 делегация Краснодарского края подписала в Екатеринбурге соглашения на 3,4 млрд рублей. Для Ростовской области, наоборот, «Иннопром» оказался гораздо успешнее петербургского форума, она привезла 23 соглашения с общим объёмом инвестиций более 92 млрд рублей, но всё же значительно меньше, чем в прошлом году. Прогнозируемый спад инвестиционной активности пока не так заметен из-за временного лага, но уже к концу года можно будет судить о масштабах этого процесса.

Как внедрение IWS повышает эффективность производства: индустриальная перестройка
На ростовской табачной фабрике подводят итоги первого года оптимизации производства по методологии IWS. На линиях упаковки, за счёт внедрения Интегрированной рабочей системы, снизились потери и до 13,5% увеличилась эффективность работы оборудования.

«Эксперт Юг» провёл онлайн-паблик-ток по итогам ПМЭФ: потянет ли Кубань рекордные инвестиции?
По словам экспертов, в регионе сегодня сформировались уникальные условия для привлечения инвестиций. В их числе усиление турпотока, развитие транспортной инфраструктуры и региональные программы господдержки. Но есть и вызовы. Это дорогие кредиты, нехватка электроэнергии, качественных производственных площадок и квалифицированных кадров.

Как один из крупнейших производителей сельхозтехники страны интегрирует теорию с практикой: от профессионалитета до инженерных школ
Сегодня главным вектором работы с кадровым потенциалом является трансформация системы профобразования. Ее основными инструментами стали федеральные программы «Передовые инженерные школы» (ПИШ) и «Профессионалитет», а ключевым элементом — бизнес. «Эксперт Юг» изучал реализацию программ на примере ГК «Ростсельмаш». 

На краснодарской индустриальной конференции обсудили кадры и промышленную инфраструктуру Кубани: радикальный оптимизм
В непростых экономических условиях Краснодарский край продолжает заявлять амбициозные инвестпроекты, в том числе в промышленности. Для их реализации необходимы в первую очередь инфраструктура и кадры. В первом случае предусмотрен ряд мер господдержки, но есть проблемы с земельными и энергетическими ресурсами. Во втором — эксперты рекомендуют делать ставку на цифровизацию и выращивание молодых кадров. Но оба фактора связаны с определёнными нюансами. 

• Технологии

Рэнкинг ИТ-компаний ЮФО по итогам 2024 года: самый успешный год для «цифры»
Рэнкинг крупнейших ИТ-компаний ЮФО по итогам 2024 года обновился примерно на треть и показал прирост совокупной выручки участников в 1,7 раза. Скорее всего, минувший год можно будет считать пиковым для индустрии в новейшей истории — в 2025 году мы уже видим все признаки охлаждения рынка.

Рейтинг: 100 крупнейших ИТ-компаний ЮФО 2024 года

Федеральные и региональные компании вошли в режим экономии: охлаждение ИТ-рынка
После бурного развития темпы роста ИТ-отрасли замедлились — это уже ощутили как крупные федеральные игроки, так и небольшие региональные компании. Количество новых проектов заметно сократилось. Это отразилось и на ситуации с кадрами: возникла так называемая «пробка из джунов», для воспитания которых ресурсов сегодня нет. Эксперты считают причинами ИТ-трансформаций высокую ставку рефинансирования и не сыгравшую ставку на импортозамещение. Как меняется рынок и какие антикризисные стратегии в этой ситуации внедряют ИТ-компании, выяснял «Эксперт Юг».