29 апреля на круглом столе эксперты обсудили проблемы жилого строительства в Ростовской области

29 апреля в Ростове-на-Дону прошёл круглый стол «Драйверы жилого строительства Дона в 2025 году», посвященный анализу текущего состояния жилого строительства в регионе, тенденций в сфере решений и продаж, точек роста, поиску новых технологий повышения эффективности в сфере девелопмента. Организатором выступило деловое медиа «Эксперт Юг». Мероприятие поддержали ростовская областная коллегия адвокатов «Советник», компания «Ростелеком», компания СИЭНПИ РУС, строительная компания СК10 и ООО «АксайСтройПром» / «БЕТТЕКС».

Как отметил модератор, генеральный директор «Эксперта Юг» Владимир Козлов, по итогам 2024 года по показателю ввода жилья Ростовская область занимает 8-е место среди 85-ти регионов России, а по динамике абсолютного прироста — 54 место. Рынок жилья в регионе переживает период серьезных трансформаций: отмена льготной ипотеки, временная приостановка выдачи разрешений на строительство, выход на ростовский рынок крупных игроков из Москвы и Краснодара, переориентация на строительство по схеме комплексного освоения территории (КРТ).

«Мы стараемся в ключевых южных регионах, в Краснодарском крае и Ростовской области, ежегодно проводить большие дискуссионные площадки, посвященные индустрии жилого строительства. Потому как строительство – это одна из ключевых и стратегически важных отраслей в ЮФО».

Борис Вальтер, заместитель председателя Комитета законодательного собрания Ростовской области по строительству ЖКХ, энергетике, транспорту и связи заметил, что с приходом нового временного и.о. губернатора Ростовской области Юрия Слюсаря было принято решение перераспределить полномочия в области градостроительной деятельности от муниципалитетов к органам исполнительной власти субъектов. Мера вынужденная, но необходимая, потому что муниципалитеты не совсем верно оценивали последствия таких темпов строительства.

«Сейчас главная задача в области градостроительной деятельности новой команды – найти баланс между интересами государства и жителей по строительству нового жилья и обеспечением этого жилья достойными условиями проживания».

Борис Вальтер, заместитель председателя Комитета законодательного собрания Ростовской области по строительству ЖКХ, энергетике, транспорту и связи // Фото: Эксперт Юг

Григорий Алексеев-Малахов, заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития — главный архитектор Ростовской области, заявил, что пришло время именно договорных отношений.

«До этого власть решала свои задачи, застройщики решали свои задачи. Сейчас глава региона предлагает развивать стройку вместе и по определенным правилам. Момент пришёл, и, в принципе, экономическая составляющая этого года показала, что это самое хорошее время».

Фото: Эксперт Юг

Галина Пивоварова, заместитель директора по работе с клиентами ООО «Дон — МТ- недвижимость», в свою очередь рассказала о том, как себя чувствуют застройщики в новых условиях и вся индустрия в целом:

«Недвижимость продается, но плохо относительно предыдущих лет. Связано это с тем, что основного драйвера, который был на первичном рынке, господдержки, больше нет. Объём ввода жилья на начало марта относительно прошлого года снизился на 26%. Это самый низкий показатель с 2021 года. По данным Дом.РФ в 2024 году продажа новостроек в России сократилась на 22% до 26,7 миллионов квадратных метров. По итогам первого квартала 2025 года – на 48,4%, то есть наполовину.

Низкие продажи, естественно, отражаются на деятельности застройщика. Количество новых проектов снизилось на 31%. Сокращены почти в два раза объемы ипотечного кредитования».

Галина Пивоварова, заместитель директора по работе с клиентами ООО «Дон — МТ- недвижимость» // Фото: Эксперт Юг

Татьяна Богуш, руководитель отдела продаж ГК «Альянс», сообщила о мерах, которые строительные компании принимают, чтобы справится с новыми вызовами:

«Много слов уже было сказано об отмене ипотечных программ, но, тем не менее, застройщики вводят у себя меры поддержки спроса, например, рассрочки вплоть до конца строительства, которые сейчас прогрессируют и занимают в общей доле продаж более 50%. Это рискованная, на мой взгляд, стратегия, но иным способом компании, к сожалению, не окажут положительное влияние на экономическую составляющую своих проектов, как коммерческих организаций. А в целом могу сказать, что рынок становится более зрелым и требовательным в нашем регионе. И дальше, я думаю, этот тренд будет сохраняться».

Татьяна Богуш, руководитель отдела продаж ГК «Альянс» // Фото: Эксперт Юг

В ходе мероприятия участники также обсудили проблемы и планы по развитию ростовской агломерации и комплексного развития территорий в Ростове.

Итоги форума лягут в основу публикаций на сайте expertsouth.ru, а также журнале «Эксперт Юг» и других СМИ.