Иллюстрация: Alpika Group
Рынок элитной недвижимости Сочи демонстрирует рост, с долей премиальных проектов выше, чем в Москве. При этом в некоторых сегментах за полгода стоимость квадратного метра увеличилась на 27%. Данную аналитику рынка топ-менеджеры и эксперты по недвижимости представили на пресс-конференции, организованной премией Urban.
В 2020 году доля элитных и премиальных проектов в Сочи составляла 19%. За последние пять лет объем предложения в категории элитного жилья утроился и достиг более 3,4 тысяч лотов общей площадью 163,6 тысяч квадратных метров.
Отмечается, что в 2024 году стоимость квадратного метра жилья в сегменте «комфорт» выросла на почти 9% и составила 414 тыс. рублей, а в сегменте «бизнес» увеличилась практически на 20%, достигнув отметки в 880 тыс. рублей. Цены на элитную недвижимость поднялись на 1% до среднего уровня в 2 400 тыс. рублей за квадратный метр.
«Мы понимаем, что ввиду инвестиционной привлекательности и развития инфраструктуры региона, интерес к недвижимости сохранится, в результате чего стоимость жилья продолжит расти», – отметила заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.
Среди ключевых внутренних факторов, оказавших значительное влияние на активное развитие рынка высокобюджетного жилья в Сочи, учредитель и генеральный директор проектов Urban Ольга Хасанова выделяет ряд обстоятельств: значительный рост инвестиций в строительство новостроек с предложением в дорогом и сверхдорогом сегменте, появление на рынке застройщиков из числа федерального топ-100, запуск крупных жилых комплексов, сдвиг интереса с реконструкции на новое строительство, а также изменение приоритетов в выборе районов для застройки с Центрального района на Адлерский.
Среди внешних факторов значительное влияние оказало большое количество состоятельных туристов, которые живут в регионе как временно, так и постоянно, частично работая в режиме дистанционной работы.
«Сочи во многом стал безальтернативным по уровню и разнообразию возможностей российским курортом, который во многом сместил в приоритетах обеспеченных людей такие лидирующие туристические направления, как Турция, Индонезия, Таиланд, ОАЭ», — сказала Ольга Хасанова.
«Эксперт Юг» ранее сообщал, что за последние пять лет девелоперы Юга России принципиально изменили подход к строительству жилья: сначала они ушли от точечных проектов к небольшим ЖК, а затем перешли от комплексов к застройке жилых районов. Но дальше наступает предел возможностям застройщика.
