Имперские инвестиции: в комплексное развитие нового района Евпатории вложат 35 млрд рублей

Власти Крыма заключили соглашение с инвесторами о комплексном развитии территории рядом с курортной грязелечебницей Мойнаки в Евпатории. В течение 8 лет в строительство жилой и туристической инфраструктуры будет вложено 35 млрд рублей, сообщает пресс-служба Корпорации развития Крыма (КРК). Инвесторами проекта выступают две компании — ООО «Славянский дом» и ООО «Симферопольская девелоперская компания».

Комплексное развитие по высочайшему поручению 

Евпатория является одним из курортных центров Крыма с конца XIX века. Озеро Мойнаки еще в 1897 году Высочайшим указом императора Николая II было признано «имеющим общественное значение». С тех пор местная грязелечебница имела статус императорского курорта. В советские годы сюда также приезжали оздоравливаться жители союзных республик. Однако с конца прошлого века популярность Евпатории как лечебного курорта существенно снизилась, а сам комплекс «Мойнаки» пришел в запустение. Ситуация стала меняться только в последние годы. 

 
Глава республики Крым Сергей Аксёнов (слева) и вице-премьер Марат Хуснуллин (в центре на переднем плане) в 2020 году посетили Евпаторию и грязелечебницу «Мойнаки» //Фото:  kianews24.ru

Согласно информации КРК, соглашение о сотрудничестве по проекту комплексного развития территории на берегу озера Мойнаки было подписано 12 ноября. Курортно-рекреационный комплекс будет включать более 400 тыс. кв. м апартаментов, гостиниц и жилья. Также будут построены социальные объекты — амбулатории, два детских сада на 400 мест, школа и новая набережная «Золотое кольцо здоровья». Общая площадь территории составляет 40 га. Приступить к строительным работам намерены осенью 2022 года.

В рамках социальных инвестиций инвесторы потратят 1 млрд рублей на реализацию государственных социальных программ. В собственность региона каждая компания передаст не менее 5% площадей квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не менее 10% площадей квартир для граждан, являющихся участниками государственных жилищных программ, реализуемых на территории республики.

В дальнейшем также в планах властей Крыма — восстановление грязелечебницы «Мойнаки», известной как уникальная здравница еще с 19 века. Сейчас, по словам жителей города, лечебница заброшена. Но глава республики Сергей Аксёнов подчеркнул, что работы на этом объекте инициированы особым поручением президента РФ. 

«Это будет детский реабилитационный центр, такой как «Артек», только в сфере здравоохранения. Поручение Президента есть, будет действовать», — цитирует Сергея Аксёнова пресс-служба КРК.


Сегодня грязелечебница «Мойнаки» заброшена //Фото: канал Яндекс Дзен «Другой туризм»

Глава администрации Евпатории Роман Тихончук рассказал «Эксперту Юг», что восстановление грязелечебницы проходит в рамках другого проекта, но также нацелено на комплексное развитие данной территории. 

«Реконструкция грязелечебницы Мойнаки будет проводиться в рамках другого проекта. Сегодня лечебница находится в федеральной собственности. Объект будут реконструировать, но не в рамках подписанного сегодня соглашения. Планируется создать там реабилитационный центр мирового уровня. В первоначальном варианте предполагалось создать комплекс на 800 мест. А объем инвестиций оценивался в 15 млрд рублей. Но эти планы еще не утверждены и будут корректироваться», — сообщил Роман Тихончук. 

Представители инвесторов отмечают потенциал нового района именно как центра санаторно-курортного лечения. Так генеральный директор ООО «Симферопольская девелоперская компания» Эдуард Гривковский сказал, что новый район будет располагать туристической инфраструктурой.

«Мы хотим обустроить территорию вокруг озера с жильем, амбулаториями, школой, детсадами, торгово-развлекательными центрами, чтобы нуждающиеся люди могли сюда приезжать, жить, проходить курсы реабилитации», — сказал Гривковский. 

Развитием курортной зоны займутся крымские и кубанские инвесторы

По словам Романа Тихончука, сегодня проект комплексного развития района на берегу Мойнаки — один из крупнейших в регионе. Мэр Евпатории отмечает, что интерес инвесторов к Крыму вырос после закрытия границ из-за пандемии COVID-19.

«Крупные инвесторы заинтересовались Крымом в период пандемии, когда границы закрылись. Материковые компании смелее вкладывают деньги в республику», — говорит Тихончук.

По словам мэра, свободной земли в городе осталось не так много, поэтому выбирая инвестора, администрация ориентируется на сильных игроков. Когда начались переговоры по поводу использования земли к западу от озера Мойнаки, власти города отклоняли предложения о застройке точечных участков побережья небольшими объектами. И только инвестор с масштабным комплексным проектом смог заинтересовать администрацию. 


Проект набережной в Евпатории //Фото: Крыминформ
 
Несмотря на возросший интерес к региону в среде материковых инвесторов, комплексным развитием территории рядом с Мойнаки займутся местные компании. В официальных сообщениях источники финансирования проекта не указываются. Будут ли это заемные средства или собственные ресурсы компаний — неизвестно. Всего в проекте участвуют два инвестора — ООО «Симферопольская девелоперская компания» и ООО «Славянский дом».

Согласно данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Симферопольская девелоперская компания» создано в 2020 году в Крыму. Владеет 100% предприятия Эдуард Гривковский, который также является генеральным директором ООО «СЗ "Столичная Коммерческая Группа"». У ООО «СЗ "СДК"» и ООО «СЗ "СКГ"» также совпадают адреса прописки — Симферополь, Евпаторийское шоссе, 8. В отличии от ООО «СЗ "СДК"», ее «старшая сестра» — ООО «СЗ "СКГ"» имеет более длительную историю. Компания зарегистрирована в 2011 году. Сегодня в число дольщиков предприятия входят пять юридических лиц: ООО «КДК», ООО «ВГК», ООО «Инвест Проект», ООО «Иск "Медпромстрой"» и зарубежная «Синестра Трейдинг Лимитед». За годы существования предприятие выполнило 38 госконтрактов. В 2020 году выручка ООО «СЗ "СКГ"» составила 2,3 млрд рублей (рост +256%), а чистая прибыль — 477,7 млн рублей (рост +7 093%). 

О втором инвесторе — ООО «СЗ "Славянский"» информации меньше. По данным ИАС Seldon.Basis, компания основана в сентябре прошлого года. Генеральным директором является Сергей Лескин, а учредителем и собственником — Алина Батурина. Последняя, вероятно, связана с бизнесменом Сергем Батуриным, учредителем и собственником целого ряда строительных компаний, зарегистрированных в Краснодарском крае, в числе которых ООО «СЗ "Славянский дом"», ООО «СЗ "СД 1"», ООО «Жилстрой» и ООО «Жилстрой-Плюс», а также ООО «Радонеж».  Общая выручка пяти данных компаний по итогам 2020 года составила 70,8 млн рублей, а чистая прибыль — 55,7 млн рублей. Стоит отметить, что самой крупной балансовой стоимостью обладает ООО «Радонеж». На балансе предприятия числится 1,3 млрд рублей. 

Главная проблема комплексного освоения Мойнаки — отсутствие инженерной инфраструктуры  

По словам Романа Тихончука, соглашение о комплексном развитии территории рядом с озером Мойнаки — настоящий прорыв для города. 

«Конечно, этот проект получит поддержку со стороны администрации, так как его реализация создаст мультипликативный эффект для экономики города. Я считаю, что это большой прорыв для Евпатории, что в городе появляются новые районы, которые создаются по нормам комфортной городской среды», — говорит глава администрации.

Главным препятствием на пути привлечения в Крым крупных инвесторов и запуска подобных проектов, Тихончук называет проблемы с инженерной и коммуникационной инфраструктурой. По его словам, в городе есть проблемы с электроснабжением и очистными сооружениями. В случае проекта по освоению территории на берегу озера, Евпатория получит дополнительный инфраструктурный кредит на строительство электроподстанции «Мойнаки» в размере 1,3 млрд рублей. 

«Главной задачей местной власти сегодня является обеспечение городов современной инженерной инфраструктурой — дорогами, коммуникациями. Потому что иначе даже пришедшие сюда инвесторы будут годами реализовывать свои проекты», — заявляет Тихончук. 


Вид на озеро Мойнаки //Фото: gidcrima.ru

Краевед, знаток истории Евпатории и владелец туристической фирмы Павел Хорошко также считает, что в городе есть серьезные инфраструктурные проблемы. 

«Пока не понятно, будет ли нам хватать существующих инфраструктурных мощностей: электроэнергии, газа, очистных сооружений. Евпатория уже перегружена, поэтому увеличение количества жилых площадей под вопросом. Да, в городе увеличился туристический поток и выросло число желающих поселиться здесь, но существующих ресурсов может не хватить для обеспечения потребностей нового населения», — отметил Павел Хорошко.