На Юге растут цены на жилье и объем предложения на рынке недвижимости

Согласно рейтингу регионов по количеству объявлений о продаже от Домклик Открытые данные (domclick.ru), наибольший объем предложения недвижимости на Юге зафиксирован в Краснодарском крае, Ростовской области и Ставропольском крае. Краснодарский край является лидером. По данным на 19.07.2023 г. за предшествующие 30 дней на сервисе было размещено 89 068 активных объявлений о продаже вторичной недвижимости и 61 476 – о продаже новостроек. Ростовская область занимает шестое месте в общероссийском рейтинге. Здесь представлено 38 269 и 19 130 активных объявлений о продаже вторички и новостроек соответственно. Замыкает ТОП-3 южных регионов Ставропольский край, который в общем рейтинге находится на одиннадцатом месте с предложением 22 198 и 4 689 объявлений о вторичном и новом жилье.

Мы проанализировали, как менялось предложение недвижимости в этих регионах и средняя цена за квадратный метр за последние четыре года. С 2019 года постепенно снижалось предложение вторичной недвижимости в Краснодарском крае и Ростовской области: если на начало рассматриваемого периода на Кубани насчитывалось 131 994 объявления, а в донском регионе – 49 536, то в июле 2021 года эти значения опустились до 55 342 и 29 091 соответственно (см. графики 1).

С 2021 года наметилась тенденция к росту, но к настоящему моменту допандемийный уровень еще не достигнут. Общее снижение по сравнению с июлем 2019 года составило 33% в Краснодарском крае и 23% в Ростовской области. Относительно июля 2022 года на Кубани зафиксирован прирост в 4,5%, в донском же регионе – снижение на 4%. В Ставропольском крае не наблюдалось таких резких скачков: прирост как к июлю 2019 года, так и к июлю 2022 года составил 10%.

Цены на вторичное жилье выросли за весь рассматриваемый период на 98% в Краснодарском крае, на 81% в Ростовской области и на 116% в Ставропольском крае. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра в донском регионе прибавила 11%, на Ставрополье – 9%, а в Краснодарском крае произошло снижение на 4%, составив по данным на 19.07.2023 г. 125 856 рублей, 97 778 рублей и 94 737 рублей соответственно.



Что касается предложения новостроек, то по сравнению с июлем 2019 года в Краснодарском крае оно увеличилось в 5,2 раза, при чем наиболее резкий скачок (в 2,2 раза) наблюдается в 2022 году. За прошедший год – плюс 40% (см. график 2).

Также значительно вырос Ставропольский край – в 3,3 раза, но в абсолютном выражении предложение значительно отстает от двух других регионов. При этом относительно прошлого года количество активных объявлений о продаже новых квартир снизилось на 23%.
В Ростовской области прирост за весь анализируемый период составил 39%, а по сравнению с июлем 2022 года – 3%.

Цены на новостройки выросли еще больше, чем на вторичную недвижимость: в 2,6 раза в Краснодарском и Ставропольском краях, в 2 раза в Ростовской области. По данным на 19.07.2023 г. средняя стоимость квадратного метра на Кубани – 138 525 рублей, в донском регионе – 109 670 рублей, на Ставрополье – 91 563 рубля. При чем, если в июле 2019 года цены в Краснодарском крае и Ростовской области находились на одном уровне, то далее происходило постепенное увеличение разрыва между ними, и на данный момент они разнятся на 26% в пользу первого региона.