Сочи обогнал Москву по количеству предложений размещения в апарт-отелях

Города Юга России вошли в число лидеров по количеству апарт-отелей в стране, рассказала «Эксперту Юг» директор департамента консалтинга и аналитики агентства коммерческой и элитной недвижимости NF Group Ольга Широкова.

По итогам первого полугодия 2024 года в действующих объектах по всей России суммарно представлено около 40 тыс. сервисных апартаментов. Объекты в Сочи (на территории Большого Сочи вдоль побережья, в горах, а также на федеральной территории «Сириус») составляют 9% от общего количества предложений в стране, в то время как Москва занимает только 6%. 

Наиболее активно сегмент развивается в Санкт-Петербурге, где сосредоточено 66% от общего количества апарт-отелей. Другие регионы формируют 19% предложения.

Среди наиболее популярных локаций – Крым, Анапа, Туапсинский район, Новосибирск, Екатеринбург и Калининград, уточнила Ольга Широкова.
  
В сегменте строящихся сервисных апартаментов Сочи обогнал и Москву, и Санкт-Петербург. По данным на конец первого полугодия 2024 года, в строящихся объектах России сейчас создается 47 тысяч сервисных апартаментов.

Наибольшую долю предложения здесь формирует рынок Сочи — 31% от общего числа.  В Москве сосредоточено всего 4% от суммарного количества сервисных апартаментов. Лидером является Санкт-Петербург, занявший 25%.

Апарт-отели сейчас востребованы и зачастую уже смещают классические отели, перетягивая их аудиторию, говорит управляющий партнер отельной компании Adamand Resort Антон Бодокия.

При этом растет средняя доходность одного номера в апартаментах. По его данным, за год она увеличилась на 31%. 

Вместе со спросом и заполняемостью значительно выросла и стоимость аренды апартаментов — на 20%. При этом на 25-30% за год выросли операционные расходы, в частности, фонд оплаты труда. 

По мнению исполнительного директора отельной управляющей компании Mirror Hotels Натальи Горбатовой, акцент с классических отелей на апартаменты смещается, потому что они предлагают более широкий комплекс услуг и удобств, чем классические отели.

По данным вице-президента Гильдии риэлторов Сочи, гендиректора GRC Юлии Усачевой, в Сочи возводятся 17 новых апартаментных и гостиничных комплексов, еще 13 — реконструируются.

Кроме «официальных» апартаментных и гостиничных комплексов, множество объектов строится под видом жилых домов или нежилых помещений, а потом реализуется как апартаменты. Номерной фонд строящихся объектов составляет от 200 до 1,5 тыс. номеров, уточнила риелтор. 

Подробнее о конъюнктуре рынка апартаментов читайте в материале «Эксперта Юг» - «Почему апарт-отели на Черноморском побережье теснят классические».