В Махачкале за год цена 1 кв. м «вторички» выросла на 26%

Средняя цена квадратного метра на рынке вторичной недвижимости Махачкалы достигла 116 тысяч рублей, что на 26% превышает уровень июня предыдущего года. Об этом сообщает пресс-служба «Циан.Аналитика».

Также отмечается, что за нынешний год цены увеличились на 7,9%.

При этом уточняется, что за последние полгода активность потенциальных покупателей снизилась примерно на 20% по сравнению с предыдущим годом в целом. Важно отметить, что зависимость вторичного рынка от ипотеки является менее значительной, чем в случае с рынком нового жилья. Поэтому ужесточение условий кредитования не существенно сказалось на спросе, поскольку часть спроса переключилась на вторичный рынок из-за более выгодных цен в этом сегменте после ухудшения условий кредитования на рынке новостроек.

В Ставрополе рост за год составил 10%, до 102,5 тыс. рублей, за полгода – 5,3%. Больше всего в РФ за целый год выросли цены в Челябинске (32%, до 102,8 тыс. рублей), Набережных Челнах (30%, до 107,5 тыс. рублей) и в Махачкале. Меньше всего в Московской (4%, до 164,7 тыс. рублей) и Ленинградской (2%, до 129,5 тыс. рублей) областях.

«После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или it-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться», – приводит слова эксперта «Циан.Аналитики» Елены Лапшиной пресс-служба.

В настоящее время наблюдается увеличение количества лотов на рынке, однако к концу июня 2024 года выбор стал на 13% меньше, чем к концу июня 2023 года. Это связано с высоким спросом во второй половине прошлого года, что привело к значительному сокращению объема предложения.

«Эксперт Юг» ранее сообщал, что цены на «вторичку» в Кисловодске выросли в 2,4 раза за пять лет.