Фото: Freepik
За 11 месяцев 2024 года в сегменте многоквартирного жилья в Ростове-на-Дону было заключено 14,2 тыс. сделок, что на 40,84% меньше, чем в предыдущем году (24 тыс. сделок). Об этом сообщает «Ъ-Ростов» со ссылкой на консалтинговое агентство Macon.
Анализ рынка недвижимости Ростова-на-Дону показал рост средней стоимости квадратного метра жилья до 150 тыс. рублей по итогам года. Это свидетельствует о росте на 8,7% по сравнению с предыдущим годом (138 тыс. рублей) и на 24% по сравнению с 2022 годом (121 000 рублей). Для сравнения, в 2014 году средняя стоимость составляла 57 000 рублей.
По словам директора по исследованиям консалтинговой компании Macon Ольги Змиевской, основным фактором снижения спроса на жилую недвижимость стало уменьшение доступности ипотечных кредитов. Это связано с ужесточением условий государственных программ, окончанием льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, повышением ключевой ставки Центробанка и исчерпанием лимитов по «семейной» программе осенью 2024 года.
По данным Валерия Мироненко, основателя ООО «Объединение застройщиков», объем сделок купли-продажи жилья на первичном рынке Ростова-на-Дону в 2024 году сократился на 35% по сравнению с 2023 годом. Согласно данным эксперта, если в 2023 году в Ростове ежемесячно заключалось в среднем 1760 сделок, то в 2024 году этот показатель снизился до 1180 сделок.
Для сравнения, в 2022 году этот показатель составлял 830 сделок. Мироненко связывает это снижение с ограниченным предложением доступных схем приобретения недвижимости, включая ипотечное кредитование.
«Эксперт Юг» ранее сообщал, что в Ростове градостроительные полномочия муниципалитетов перешли на областной уровень.
