Фото: MANTERA
Крупнейшие девелоперские компании, входящие в топ-100 по объему текущего строительства во всей России, начали активно заходить на рынок в Сочи. Их доля включает 23% элитного жилья, еще 35% высокобюджетных проектов предлагают компании регионального уровня. Данную аналитику рынка топ-менеджеры и эксперты по недвижимости представили на пресс-конференции, организованной премией Urban.
Данная тенденция привела к тому, что в Сочи за четыре года (с 2020 по 2024) доля местных компаний среднего размера на рынке застройки значительно снизилась с 80% до 32,5%.
Отмечается, что в Сочи, наряду с крупными игроками на рынке недвижимости, появились и масштабные проекты. К июлю 2024 года 41% высокобюджетных лотов сосредоточены в новостройках с общей площадью жилья в 50 тысяч квадратных метров. Это кардинально отличается от ситуации пятилетней давности, когда 90% рынка занимали небольшие новостройки с жилой площадью до 20 тысяч квадратных метров. Сейчас на такие дома приходится всего около 30%. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции в будущем, предполагая дальнейшее увеличение доли масштабных проектов.
«В ближайшее десятилетие город ожидает серьезная инфраструктурная и логистическая трансформация, которая привлечет сюда больше инвестиций, а также крупных игроков с масштабными проектами. Было время, когда федеральные девелоперы обходили курортную столицу стороной в силу специфики местного рынка. Однако этот этап уже в прошлом. Крупные девелоперы увидели в Сочи потенциал, и это закономерно. Будущее Сочи связано именно с комплексными проектами, которые будут драйверами развития территории», – делится мнением Елена Кабешева, заместитель генерального девелопера, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.
При этом в сегменте рынка элитного жилья в городе Сочи преобладают индивидуальные предприниматели, которые не только успешно конкурируют с крупными компаниями, но и увеличивают свою долю на рынке. За последние пять лет доля предложений от индивидуальных предпринимателей выросла на полтора раза и составляет уже 9%.
«Эксперт Юг» ранее сообщал, что рынок элитной недвижимости Сочи демонстрирует рост, с долей премиальных проектов выше, чем в Москве. При этом в некоторых сегментах за полгода стоимость квадратного метра увеличилась на 27%.
