«Такого в Кисловодске больше нет»: инвестор из Азербайджана вложил 5,5 млрд в исторический санаторий

Санаторий «Академический», первоначально — санаторий НКВД, построен в 1934 году по проекту архитектора Мирона Мержанова. Как указано на «Портале Кисловодска», здание забросили в 1990-е, а в 2000 году оно серьёзно пострадало от пожара. В 2017 году санаторий признали объектом культурного наследия. Тогда губернатор Владимир Владимиров обратился к федеральному руководству с просьбой передать объект на баланс Ставропольского края. Это было необходимо, чтобы инвестор смог начать работы по восстановлению.

Инвестором проекта выступил бизнесмен из Азербайджана Асабил Гасымов, владелец Karat Holding, одного из крупнейших в стране агрохолдингов. «Источник Кисловодск» — третий санаторий Кавказских Минеральных Вод, построенный этим инвестором. «Источник» в Ессентуках работает с 2016 года, а в 2021 году открыт «Источник Железноводск». Кроме того, у компании есть объекты коммерческой недвижимости в Москве.

Снесли и построили заново

Общая сумма инвестиций в реконструкцию «Источника Кисловодск», по данным директора санатория Светланы Федоренко, составила 5,5 млрд рублей.

«Из них 2 млрд 600 млн — заемные средства ВТБ. Причем, это было льготное финансирование на развитие туризма в России под небольшой процент. Остальную часть возмещает государство», — отметила Светлана Федоренко.

Историческое здание санатория после тридцатилетнего запустения оказалось в таком состоянии, что восстановить его было уже невозможно. Поэтому комплекс снесли и на его месте построили новый, внешне повторяющий контуры первоначального проекта.

Историческое здание стояло заброшенным 30 лет и не подлежало восстановлению. Фото: https://seg-o.livejournal.com

«Мы по закону не имели права изменить параметры здания, которые являются предметом охраны. Сложность была и в том, что заехать на стройплощадку техника могла только с одной стороны, — говорит директор санатория. — Но созданный архитектором проект в форме бабочки, вписанной в небольшое ущелье, был идеален. Я считаю, что трудности стоили того, что у нас получилось».

Сохранить историческую планировку оказалось невозможно и по причине несоответствия советских и современных норм к санаторно-курортным объектам, рассказала директор туроператора «Здоровый мир Сочи» Светлана Дудукчян:

«Площадь номеров в «Источнике Кисловодск» превышает 30 кв.м. В советских санаториях таких номеров не было. Кроме того, есть требования к площади и оснащению лечебных кабинетов, бассейнов, СПА-зон. С помощью реновации выполнить их крайне сложно, лучше строить по новым требованиям».

Государственно-частное партнерство: где выгода

«Источник Кисловодск» воссоздан по программе государственно-частного партнёрства. Как рассказали в администрации Ставропольского края, при реализации таких проектов инвестор может получить земельный, лесной или водный участок без торгов для целей, которые указаны в соглашении о государственно-частном (или муниципально-частном) партнёрстве. Кроме того, у него есть возможность софинансирования проекта публичной стороной и получения дополнительных гарантий, в том числе минимальной доходности, а также передачи части рисков по проекту публичному партнеру (концеденту).

«Для Ставропольского края при реализации ГЧП-проектов можно выделить следующие преимущества: реализовывать инфраструктурные проекты даже в условиях отсутствия достаточного объема бюджетных средств без увеличения долговой нагрузки; возможность приобретать не объект, а услугу за счет платежей, привязанных к объему и качеству ее оказания, что также способствует развитию конкуренции на рынке социально значимых услуг; передача части рисков по проекту частному партнеру (концессионеру); снижение присутствия государства в экономике», — сказано в ответе администрации региона на запрос «Эксперта Юг».

Инвестор Асабил Гасымов и губернатор Владимир Владимиров. Фото: издание «Победа 26»

«Условия соглашения таковы, что объект переходит в собственность частного партнера, если мы его реставрируем, вводим в эксплуатацию и предоставляем краю путевки на сумму рыночной оценки этого здания, — уточнила Светлана Федоренко. — Наша компания реализовала первый в Ставропольском крае проект на условиях государственно-частного партнерства. Была проделана огромная сложная работа, потому что никто не знал, как всё сделать правильно. Мы вплотную, в одной команде, сотрудничали с министерствами и ведомствами края — Минтуризма, Минимущества, Управлением по сохранению объектов культурного наследия. Не могу сказать, что это было легко, но было, мне кажется, интересно всем».

Есть спрос, но нет кадров

Санаторий «Источник Кисловодск» нельзя назвать бюджетным. Это здравница премиум-класса, цены на проживание и лечение в которой с 1 августа начинаются от 15 тысяч рублей. До конца июля действует скидка, поскольку санаторий только начинает работу в середине месяца.

За эти деньги руководство санатория обещает обеспечить качественный сервис и медицинские услуги. Оздоравливать гостей будут при помощи природной минеральной воды, грязей, аппаратной физиотерапии и других методов. Питание по методу шведского стола, в том числе диетическое.

Минимальная площадь номеров в санатории — 38 кв.м. Фото предоставлено туроператором «Здоровый мир — Сочи»

«Мы создали в санатории комфортные условия, подобных которым, я считаю, в Кисловодске больше нет. Минимальная площадь номеров — 38 кв.м. с высотой потолков три метра. Пять бассейнов с разной глубиной и температурой воды. Удобное информационное сопровождение оздоровительного процесса — например, человек после врачебного приёма и сдачи анализов может не возвращаться в лечебный корпус — результаты придут на его мобильный телефон, как и напоминания о том, что нужно пройти на такую-то процедуру в такой-то кабинет», — рассказала директор санатория Светлана Федоренко.

Отдых в Кавминводах сейчас пользуется огромным спросом, говорит директор туроператора «Здоровый мир — Сочи» Светлана Дудукчян:

«Кавказские Минеральные Воды правильно выстроили свою политику в плане развития санаторно-курортного лечения, — считает эксперт. — Они не перестраивают старые санатории в апартаменты, как это, к несчастью, делается в Сочи, а восстанавливают их изначальную функцию. На одних объектах делают капитальный или косметический ремонт, другие перестраивают полностью, появляются и новые санатории. Конечно, питьевое лечение — это тоже важный фактор. Однако в Сочи есть уникальная Мацеста, но её никто таким образом не развивает».

Светлана Дудукчян: «Сочи стоит брать пример со Ставропольского края в деле развития санаториев». Фото предоставлено собеседницей

Санаторий «Источник Кисловодск» при высоком спросе на свои услуги, впрочем, пока не может запуститься на полную мощность. Причина — нехватка кадров. Как писал об открытии здравницы в своём телеграм-канале губернатор края Владимир Владимиров, «для нас важно, что санаторий обеспечит работой около 380 человек». Но такого количества свободных специалистов на рынке нет.

«Номерной фонд у нас забронирован на тот процент, на который мы сейчас сможем достойно обслужить наших отдыхающих, — говорит Светлана Федоренко. — Кисловодск — небольшой город, плотность санаториев очень высока, и возникают сложности с персоналом. На данный момент мы еще не набрали то количество сотрудников, которое способно при стопроцентной загрузке обслужить всех гостей».

Кадровый голод «Источник» планирует утолить за счёт воспитания собственных специалистов. Компания начала приглашать студентов медицинских и туристических специальностей на практику с дальнейшим трудоустройством, предоставляя им комфортные условия работы.