Фото: пресс-служба ФД "НЕОМЕТРИЯ"
Поделиться
— Какими стали главные итоги уходящего годя для «Неометрии»? Какие проекты были реализованы, а какие – запущены?
— Компании удалось реализовать все намеченные планы – как в части строительства ранее запущенных проектов, так и старта новых. В 2023 году мы полностью ввели в эксплуатацию жилой комплекс комфорт-класса «Фрукты» на федеральной территории Сириус, а также завершили строительство второго литера ЖК «Отражение» в Краснодаре.В Ростове-на-Дону введен в эксплуатацию премиальный клубный дом «Вместе», который стал первым проектом такого класса в этом городе.
В 2023 году в Ростове-на-Дону мы запустили проект жилого квартала «1799» в начале ул. Пушкинской. В настоящий момент идет строительство новых очередей ЖК «Флора» в Кудепсте. Также в текущем году в Кудепсте стартовала реализация нашего нового проекта – жилого комплекса класса эко комфорт-плюс «Лестория». А в Адлере мы возводим гостиничный комплекс премиум-класса «Нескучный сад».
В Краснодаре на этапе строительства находятся 3-й и 4-й литеры ЖК «Отражение», четвертая очередь мкр-на «Южане» и ЖК «Улыбка». В Новороссийске реализуем проекты ЖК «Облака-2» и ЖК «Облака-3».
Стоит отметить, что в 2023 году федеральный девелопер «Неометрия» стал лидером по объемам строительства на черноморском побережье. В настоящий компания строит более 260 тыс. кв. м в Сочи и Новороссийске.
— Как бы вы в целом охарактеризовали 2023 год для рынка недвижимости?
— Мы видим растущую динамику спроса. Количество сделок на рынке недвижимости Краснодарского края, к примеру, в третьем квартале 2023 года составило 14,6 тыс. Это вдвое больше, чем за тот же период 2022-го. Основная часть сделок пришлась на Краснодар (10,9 тыс.), на втором месте Сочи (2,9 тыс.), а на третьем – Новороссийск (1,2 тыс.). Таким образом, какого-либо спада покупательской активности мы не увидели – напротив, с точки зрения продаж 2023 год оказался очень успешным.
Также стоит отметить динамику увеличения стоимости квадратного метра на недвижимость во всех классах. По данным департамента аналитики «Неометрии», по итогам ноября средняя стоимость кв. м в Сочи составила 446,9 тыс. руб., что на 19% больше, чем по итогам того же периода 2022 года. В Краснодаре – 153,7 тыс. руб. (+16%), в Новороссийске – 178,5 тыс. руб. (+33%), в Ростове-на-Дону – 118,8 тыс. руб. (+15%).
Безусловно, все это накладывает отпечаток на ведение бизнеса и реализацию проектов в курортных локациях. Стоит отметить, что большинство сделок по недвижимости в Сочи сегодня заключается с покупателями из других регионов РФ – чаще всего из Москвы и Санкт-Петербурга.
— Какие тренды в формировании продукта в сфере недвижимости вы бы отметили?
— Одним из трендов на рынке сегодня является увеличение качества продукта и расширение удобных опций и сервисов для жителей. То есть запросы, которые раньше предъявлялись к бизнес-классу, теперь ждет в том числе и от «комфорта». Требования к элитной недвижимости также возросли.
В нашей компании мы собрали сильных специалистов, которые обладают большим опытом, в том числе в реализации проектов в Москве. Это позволяет нам формировать предложение, которое не просто соответствует ожиданиям покупателей, но во многих аспектах и превосходит их. Прежде всего, мы делаем акцент на формирование среды на территории жилого комплекса, которая соответствует запросу на определенный образ жизни. Сегодня люди хотят отдыхать, заниматься спортом, играть с детьми и даже работать на свежем воздухе, не покидая свой ЖК. И важно это учитывать при благоустройстве и создании инфраструктуры для жизни.
— «Неометрия» стала одним из первых на Юге застройщиков, который стал активно внедрять технологии BIM (ТИМ). Какие результаты это уже принесло?
— Это важный элемент работы компании, позволяющей ей более системно подходить к реализации проектов. BIM-технологии (объективно-ориентированная модель строительного рынка) дает возможность в разы ускорить процесс проектирования и оперативно вносить в него необходимые корректировки. А значит – своевременно подстраивать под потребности покупателей недвижимости.
Но главное, что такие технологии делают весь процесс более оперативным. Соответственно, мы можем быстро исключить любые неточности, в том числе в ценообразовании. Что положительно влияет на себестоимость строительства, а значит – на стоимость квадратного метра для конечного покупателя.
То есть речь идет не про какие-то локальные решения, а повышение эффективности работы компании в целом: как в части проектирования, так и строительных процессов. Сейчас идет активное тестирование и пилотирование цифровизации ряда других направлений.
— Сейчас в общественном поле все чаще звучат вопросы соответствия девелоперских проектов реалиям городов – с точки зрения наличия необходимой инфраструктуры, органичности сложившейся архитектуре и т.д. Учитываете ли вы такие моменты при проектировании?
— Мы их не просто учитываем, эти факторы во многом являются для нас основополагающими. Для компании очень важно, чтобы каждый жилой комплекс был обеспечен всей необходимой инфраструктурой и гармонично вписывался в архитектурный облик города. Более того – это является важной составляющей его привлекательности для покупателей.
Справка о компании:
Федеральный девелопер «Неометрия»входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края. Осуществляет комплексную деятельность от подбора земельных участков до эксплуатации готовых объектов. Компания работает на рынке Южного федерального округа с 2010 года, специализируется на комплексном развитии территорий и возведении объектов недвижимости от комфорт-класса до премиум-сегмента. В настоящий момент компания занимает одно из лидирующих мест по объему строящегося жилья в Сочи и Новороссийске и входит в рейтинг крупнейших застройщиков Южного федерального округа и России по версии ЕРЗ.РФ.
Реклама. ООО «НЕОМЕТРИЯ». ИНН 2309149560
