В рэнкинг вошло 50 проектов общей стоимостью 950 млрд рублей. Иллюстрация: компания "Девелопмент Юг"
Поделиться
Всего в рэнкинг вошло 50 проектов общей стоимостью 950 млрд рублей. В перечне проектов — строительство жилых комплексов, целых микрорайонов или отдельных высоток (см. таблицу 1). В 2022 году рэнкинг включал проекты на сумму 457 млрд рублей. Таким образом, стоимость идущих строек выросла за год более чем в два раза. Отчасти это объясняется тем, что в 2023-2024 годы застройщики старались вывести на рынок как можно больше новых проектов, чтобы успеть продать их до 1 июля нынешнего года — даты отмены массовой льготной ипотеки.
Лидеры прописались в Краснодаре и Волгограде
За прошедшие два года список крупнейших ЖК претерпел изменения: какие-то проекты были введены в эксплуатацию, появились и новые проекты.Самый масштабный из них — микрорайон «Самолёт» стоимостью 190 млрд рублей, возводимый федеральным девелопером Dogma в Краснодаре. Он же является лидером рейтинга «Топ самых масштабных проектов новостроек в России», сформированного порталом ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) на основе показателя общей жилой площади. В «Самолёте» этот показатель равняется 1,3 млн кв. м. Также в 2024 году микрорайон занял первое место как лучший жилой комплекс-новостройка в Краснодаре в номинации «Доступное жилье». Стоимость квартир начинается от 3,7 млн рублей.
«Самолёт» спроектирован как «город в городе». Всего предполагается построить 66 семнадцатиэтажных домов, на данный момент уже сдано 36. Общая площадь коммерческих помещений составит 25 тысяч кв. м. Что касается социальной инфраструктуры, то проектом предусмотрено строительство четырёх школ вместимостью 5450 учеников, девяти детских садов на 2525 мест, поликлиники, а также храмового комплекса — одного из крупнейших в Южном федеральном округе. Отличительной особенностью «Самолёта» станет наличие пешеходного бульвара длиной 1,6 км и парка с озером.
Таблица 1. 50 крупнейших инвестпроектов в сфере жилищного строительства в ЮФО в 2024 году
| № | Наименование проекта | Компания, реализующая проект | Субъект ЮФО | Общая сумма инвестиций, млн рублей | Период реализации проекта | Жилая площадь объектов, тыс. кв. м | Общее количество домов в ЖК | Из них сдано домов | Класс проекта |
| 1 | Мкр. «Самолёт», г. Краснодар | ГК «Догма» | Краснодарский край | 190 000 | 2019 — 2026 | 1 319 | 66 | 36 | комфорт |
| 2 | ЖК «Долина», г. Волгоград | DARS Development | Волгоградская область | 70 700 | 2012 — 2025 | 499 | 230 | 198 | эконом |
| 3 |
Строительство жилого микрорайона«Образцово», г. Краснодар |
ГК «Инсити» | Краснодарский край | 62 508 | 2024 — 2038 | 533 | комфорт | ||
| 4 | ЖК «Суворовский», г. Ростов-на-Дону (I, II, III, IV этапы реализации) | Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» | Ростовская область | 40 886 | 2012 — 2025 | 965 | >100 | 82 | эконом |
| 38 | Комплексное развитие территории в Евпатории | ООО «Славянский дом» и ООО «Симферопольская девелоперская компания» | Республика Крым | 37 000 | 2021 — 2029 | ||||
| 5 | ЖК «Крымская роза», г. Симферополь | ГК «Монолит» | Республика Крым | 32 000 | 2017 — 2028 | 206 | 42 | 35 | комфорт |
| 6 | Комплексное развитие Южной части г. Новороссийска | ООО «Специализированный застройщик "Деловое партнёрство"» | Краснодарский край | 30 000 | 2022 — 2032 | комфорт | |||
| 7 | ЖК «Жигулина роща», с. Мирное | ООО «Столичная коммерческая группа» | Республика Крым | 29 268 | 2016 — 2027 | 273 | 40 | 33 | комфорт |
| 8 | Многофункциональный загородный жилищно-рекреационный комплекс у мыса Скифский, Бахчисарайский район | ООО «СЗ «"Таврическая Девелоперская Компания"» | Республика Крым | 27 500 | 2022 — 2032 | 450 | комфорт | ||
| 9 | ЖК «Тёплые края», г. Краснодар | СК «Семья» | Краснодарский край | 27 000 | 2022 — 2025 | 299 | 32 | 0 | комфорт |
| 10 | ЖК «Дыхание», г. Краснодар | ГК ССК («СпецСтройКубань») | Краснодарский край | 23 300 | 2015 — 2025 | 346 | 30 | 20 | комфорт |
| 11 | ЖК «Новый Судак», г. Судак | ГК «ИнтерСтрой» | Республика Крым | 23 268 | 2023 — 2034 | комфорт | |||
| 12 | ЖК «Левобережье", г. Ростов-на-Дону |
ГК «ЮгСтройИнвест» |
Ростовская область | 22 032 | 2022 — 2032 | 307 | 13 | 3 | комфорт |
| 13 | ЖК «Южный Парк», г. Новороссийск | ООО «Специализированный застройщик "НСК-Групп"» | Краснодарский край | 20 200 | 2022 — 2027 | 191 | 42 | 0 | комфорт |
| 14 | Застройка 5-го микрорайона жилого района «Левенцовский», г. Ростов-на-Дону | ООО СЗ «ККПД-Инвест» | Ростовская область | 19 619 | 2015 — 2025 | 304 | 25 | 20 | |
| 15 | Строительство жилого микрорайона, г. Краснодар | ООО «СЗ "Инсити"» | Краснодарский край | 18 856 | 2023 — 2030 | 153 | |||
| 16 | ЖК «Лучший», г. Краснодар | ГК ССК («СпецСтройКубань") | Краснодарский край | 18 800 | 2018 — 2025 | 324 | 15 | 2 | комфорт |
| 17 | Застройка 8-го микрорайона жилого района «Левенцовский», г. Ростов-на-Дону | ООО СЗ «ККПД-Инвест» | Ростовская область | 16 834 | 2013 — 2026 | 210 | 16 | 6 | |
| 18 | МКР «Родные Просторы», г. Краснодар | ГК «Точно» | Краснодарский край | 16 200 | 2018 — 2029 | 540 | 30 | 10 | комфорт |
| 36 | Создание жилищно-рекреационного комплекса в пгт Приморский | ООО «Специализированный застройщик "Славянский дом – Симферополь"» | Республика Крым | 14 675 | 2023 — 2032 | ||||
| 19 | Застройка 6-го микрорайона жилого района «Левенцовский», г. Ростов-на-Дону | ООО СЗ «ККПД-Инвест» | Ростовская область | 14 096 | 2012 — 2024 | 21 | 21 | ||
| 20 | ЖК «Парковая Резиденция», г. Алушта | ГК «Интеллект» | Республика Крым | 12 663 | 2023 — 2027 | 31 | 2 | 0 | бизнес |
| 21 | ЖК «Светлоград», г. Краснодар | СК «Семья» | Краснодарский край | 12 200 | 2017 — 2025 | 287 | 30 | 30 | комфорт |
| 22 | ЖК Sun Hills Olginka, с. Ольгинка, Туапсинский район | ГК «Метрикс Девелопмент» | Краснодарский край | 11 600 | 2019 — 2026 | 69 | 8 | 2 | комфорт |
| 23 | ЖК «Цветной бульвар», ст. Северская, Северский район | ГК «Точно» | Краснодарский край | 10 230 | 2023 — 2027 | 100 | 20 | 0 | комфорт |
| 24 | ЖК «Патрики», г. Краснодар | ГК «Точно» | Краснодарский край | 10 000 | 2022 — 2027 | 212 | 10 | 0 | бизнес |
| 25 | ЖК «Горный Квартал», г. Сочи | AVA Group | Краснодарский край | 9 700 | 2021 — 2026 | 50 | 6 | 0 | комфорт |
| 26 | ЖК «Сегодня», г.Краснодар | ГК ССК («СпецСтройКубань») | Краснодарский край | 9 600 | 2014 — 2025 | 86 | 5 | 2 | комфорт |
| 27 | ГК «Друг», г. Краснодар | ГК «АльфаСтройИнвест» | Краснодарский край | 9 200 | 2018 — 2026 | 112 | 9 | 0 | комфорт |
| 28 | ЖК «Небо», г. Краснодар | AVA Group | Краснодарский край | 9 100 | 2021 — 2025 | 77 | 8 | 4 | комфорт |
| 29 | ЖК «Партенит Парк» | ГК «Севастопольстрой» | Республика Крым | 7 540 | 2021 — 2027 | 31 | 12 | 0 | комфорт |
| 30 | ЖК «Каравелла Португалии», г. Сочи | ООО «Мебельщик» | Краснодарский край | 7 400 | 2016 — 2027 | 82 | 10 | 8 | комфорт |
| 31 | Строительство жилого комплекса и социальных объектов, г. Армавир | ООО СЗ «Фройда-Ф», ООО СЗ «СК-Новый Ростов», ООО СЗ «Союзальфастрой» | Краснодарский край | 6 966 | 2023 — 2028 | 100 | |||
| 32 |
ЖК «Платовский», г. Ростов-на-Дону |
Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» | Ростовская область | 6 629 | 2014 — 2027 | 186 | 16 | 13 | эконом |
| 33 | ЖК «Город у реки», г. Ростов-на-Дону | «Московская строительная компания» | Ростовская область | 6 514 | 2019 — 2024 | 85 | 13 | 10 | комфорт |
| 34 | ЖК «Город Мира», г. Симферополь | ГК «Карбон» | Республика Крым | 6 303 | 2014 — 2025 | 124 | 52 | 46 | эконом |
| 35 | ЖК «Донская слобода», г. Ростов-на-Дону | ГК СМУ-1 | Ростовская область | 5 900 | 2022 — 2024 | 88 | 1 | 1 | комфорт |
| 37 | Создание жилого комплекса в пгт Приморский | ООО «Специализированный застройщик "Славянский дом – Симферополь"» | Республика Крым | 5 159 | 2023 — 2032 | ||||
| 39 | ЖК «Рубин», г. Ростов-на-Дону | «Московская строительная компания» | Ростовская область | 5 085 | 2019 — 2024 | 71 | 4 | 3 | комфорт |
| 40 | ЖК Royal Tower, г. Ростов-на-Дону | ООО СЗ «Домстрой» | Ростовская область | 5 028 | 2022 — 2026 | 48 | 1 | 0 | бизнес |
| 41 | ЖК «Летний», г. Сочи | AVA Group | Краснодарский край | 5 000 | 2018 — 2025 | 63 | 7 | 4 | комфорт |
| 43 | ЖК «Южане», г. Краснодар | ГК «Неометрия» | Краснодарский край | 4 500 | 2019 — 2024 | 77 | 10 | 10 | комфорт |
| 42 | ЖК «Роялта» | ГК «Точно» | Республика Крым | 4 300 | 2022 — 2027 | 19 | 7 | 0 | бизнес |
| 44 | ЖК «Флора», г. Сочи | ГК «Неометрия» | Краснодарский край | 4 200 | 2020 — 2025 | 57 | 7 | 4 | комфорт |
| 45 | ЖК «Спортивная деревня», г. Краснодар | Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» | Краснодарский край | 3 900 | 2021 — 2025 | 193 | 23 | 19 | комфорт |
| 46 | Жилая застройка Северный жилой район, г. Армавир | АО «СЗ "Домостроитель"» | Краснодарский край | 3 807 | 2023 — 2028 | 47 | |||
| 47 | ЖК «1799» | ГК «Неометрия» | Ростовская область | 3 800 | 2023 — 2025 | 37 | 4 | 0 | комфорт |
| 48 | Комплексная индивидуальная застройка жилого комплекса (173 жилых дома), Северский район | ООО СЗ «Парамаунт» | Краснодарский край | 3 657 | 2023 — 2026 | 173 | 0 | ||
| 49 | Строительство многоквартирных жилых домов по ул. Половинко в городе Батайске | ООО СЗ «Твой Дом» | Ростовская область | 2 985 | 2023 — 2025 | 11 | 0 | ||
| 50 | ЖК «Римские каникулы», г. Армавир | ГК «Точно» | Краснодарский край | 2 300 | 2021 — 2025 | 35 | 4 | 0 | комфорт |
На втором месте — единственный в нашем рэнкинге волгоградский проект «Долина» от DARS Development. Это комплекс малоэтажных домов эконом-класса в Советском районе Волгограда. Его стоимость оценивается в 71 млрд рублей. Из 230 домов сдано 198. Завершение проекта запланировано на III квартал 2025 года. «Долина» уже в течение пяти лет занимает первые места в конкурсе крупнейших ЖК в разных номинациях. Так, в 2024 году проект был отмечен как «Лучший жилой комплекс-новостройка в Волгоградской области». Стоимость квартир варьируется от 3 до 7 млн рублей. Из инфраструктуры уже построена школа и 3 детских сада. На первых этажах домов функционируют магазины, салоны красоты, кафе и спортзалы. Четыре гектара занимает сквер, в котором расположены прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, а также каток, открытый для всех жителей микрорайона в зимнее время.
Замыкает тройку крупнейших новичок рэнкинга — проект по строительству жилого микрорайона «Образцово» в Краснодаре от ГК «Инсити» стоимостью 62,5 млрд рублей. Он стартовал в 2024 году и рассчитан на 14 лет. Сейчас идёт этап подготовки проектной документации. По информации департамента развития бизнеса и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края, проект включает в себя строительство двух общеобразовательных школ на 1100 и 1650 мест, пяти детских садов по 350 мест каждый, детской школы искусств на 400 мест с помещениями для дома культуры, объекта здравоохранения, бассейна, отделения почты, библиотеки, а также оборудования детских, спортивных площадок и зон отдыха. Общая площадь квартир составит 533 тысячи кв. м.
Основной прирост — в Краснодарском крае и Крыму
Рэнкинг жилищных комплексов ЮФО представлен четырьмя регионами (см. таблицу 2). В общей стоимости ЖК 56% занимает Краснодарский край — здесь реализуется 26 проектов на сумму 530 млрд рублей. Относительно 2022 года инвестиции возросли в четыре раза. Основной прирост обеспечен за счет «Самолёта»: в предыдущем исследовании его стоимость оценивалась в 29 млрд рублей.Близится к завершению проект масштабной комплексной застройки «Дыхание» от ГК «СпецСтройКубань». Сдача ожидается во II квартале 2025 года. Уже сдано 20 девятиэтажных домов из 30. Жилая площадь составит 346 тысяч кв. м. Стоимость проекта оценивается в 23 млрд рублей. Квартиру можно приобрести минимум за 3,7 млн рублей. Инфраструктура предусматривает наличие четырёх детских садов, двух школ, медицинских и спортивных учреждений для детей и взрослых, торгового комплекса «Красная площадь».
Более 20 млрд рублей будет вложено в «Южный парк» — обособленный тихий жилой микрорайон класса «комфорт плюс» в Южном районе Новороссийска. Комплексное развитие территории включает в себя строительство 42 домов от 8 до 18 этажей с общей жилой площадью 191 тысяча кв. м, православного храма, школы на 1750 мест, детских садов общей вместимостью 650 мест, двух скверов общей площадью 4,5 гектара, поликлиники и коммерческих площадей. Застройщик — «НСК-Групп».
«АВА групп» возводит в Краснодарском крае три жилых комплекса комфорт-класса, вошедших в рэнкинг: «Горный квартал» и «Летний» в Большом Сочи, «Небо» в Краснодаре. В «Горном квартале» предусмотрено 6 домов с жилой площадью 50 тысяч кв. м. Минимальная цена студии в 26 кв. м составляет 8,3 млн рублей, а стоимость самого проекта — 9,7 млрд рублей. Завершить строительство планируется в III квартале 2026 года. ЖК «Небо» и «Летний» стоимостью 9 и 5 млрд рублей соответственно будут сданы в 2025 году. «Небо» включает 8 домов с жилой площадью 77 тысяч кв. м, из них 4 уже сдано. В «Летнем» планируется возвести порядка 63 тысяч кв.м. жилья. Из 7 домов введено в эксплуатацию 3.
Таблица 2. Региональная структура крупнейших инвестпроектов в сфере жилищного строительства в ЮФО в 2024 году
| Регион | Инвестиции в 2024 г., млн руб. | Инвестиции в 2022 г., млн руб. | Динамика 2024 г. к 2023 г., % | Доля в 2024 г., % | Доля в 2022 г., % | Количество проектов в 2024 г. | Количество проектов в 2022 г. |
| Краснодарский край | 530 224 | 138 280 | 283 | 55,8 | 30,3 | 26 | 20 |
| Республика Крым | 199 677 | 112 170 | 78 | 21,0 | 24,6 | 11 | 10 |
| Ростовская область | 149 408 | 132 230 | 13 | 15,7 | 28,9 | 12 | 18 |
| Астраханская область | 0 | 3 500 | - 100 | 0,0 | 0,8 | 0 | 1 |
| Волгоградская область | 70 700 | 70 700 | 0 | 7,4 | 15,5 | 1 | 1 |
| Итого | 950 009 | 456 880 | 108 | 100,0 | 100,0 | 50 | 50 |
ГК «Точно» осуществляет строительство в Краснодаре трёх крупных микрорайонов: «Родные просторы» и «Патрики» в Краснодаре стоимостью 16,2 и 10 млрд рублей соответственно, а также «Римские каникулы» в Армавире за 2,3 млрд рублей. Комплекс «Патрики» назван по аналогии с районом Патриарших прудов в Москве и позиционируется как место, где «живут состоявшиеся люди, которые знают, чего они хотят от жизни, и дают себе это».
Крымские комплексы заняли в таблице 11 строчек с суммой инвестиций 200 млрд рублей, что на 78% превышает значение двухлетней давности. Полуостров на втором месте после Краснодарского края по объёму инвестиций в масштабное строительство. Один из крупнейших проектов Крыма, реализуемый с 2017 года ГК «Монолит», — микрорайон «Крымская Роза». Он представляет собой семейство городских кварталов в северной части Симферополя на территории более 100 гектаров со всей необходимой инфраструктурой. На реализацию проекта предусмотрено 32 млрд рублей. Завершить проект планируется в 2028 году. Проект получил высокую оценку в правительстве Республики Крым и был представлен на Ялтинском международном экономическом форуме наряду с проектами Крымского моста и трассы «Таврида».
Ростовская область: крупные жилые стройки близятся к завершению
От Ростовской области в рэнкинг вошло 12 ЖК на 149 млрд рублей. Большинство из них планируется завершить в пределах двухлетнего периода. Прирост инвестиций составил 13 %. Крупнейший проект донского региона — микрорайон эконом-класса «Суворовский», расположенный в Октябрьском районе Ростова-на-Дону. В реестре инвестпроектов Ростовской области указана его стоимость в размере 41 млрд рублей. Изначально целью строительства микрорайона, стартовавшего в 2011 году, было предоставление квартир для военных по заказу Министерства обороны, а в 2013 году уже было начато возведение коммерческого жилья. Сейчас, по информации, размещённой на сайте «ВКБ-Новостройки», заселено уже 82 многоэтажных дома, площадь застройки составляет 740 гектаров, функционируют две школы и четыре детских сада, торговые центры, поликлиника, прогулочная зона с набережной. Основной недостаток района — удалённость от центра города, дефицит транспортной и социальной инфраструктуры относительно количества жителей. Стоимость квартир варьируется от 3,4 млн до 8,2 млн рублей.Вторым после «Суворовского» является комплексная жилая застройка по ул. Левобережной. В новом микрорайоне построят 13 многоквартирных домов переменной этажности. Первые три дома уже сданы. Также на территории ЖК «Левобережье» построят поликлинику, школу на 1100 мест, два детских сада на 400 мест, парк, четыре подземные парковки. На текущий момент проводятся работы по прокладке инженерных сетей территории паркового пространства, ведётся строительство детского сада на 200 мест.
ООО «ККПД-Инвест» продолжает застройку пятого и восьмого микрорайонов жилого района «Левенцовский». Напомним, что этот актив в 2023 году сменил владельца — ранее он принадлежал «Sminex-Интеко», а теперь уральской компании «TEN Девелопмент». В настоящее время все многоквартирные дома, предусмотренные планировочной документацией на территории шестого микрорайона, построены. Всего введён в эксплуатацию 21 многоквартирный дом общей площадью 523 тысячи кв. м. Ведется строительство школы на 1275 мест, ввод которой запланирован на 2024 год.
Комплекс эконом-класса «Платовский», который в районе Ростовского моря строит «ВКБ-Новостройки» за 6,6 млрд рублей, будет состоять из объектов индивидуального жилищного строительства и 34 многоквартирных домов этажностью от 16 до 20 этажей. Его жилая площадь составит 368 тысяч кв. м. С начала освоения территории введено в эксплуатацию 13 жилых домов общей площадью квартир 136 тысяч кв. м.
Жилой комплекс «Донская слобода» от ГК СМУ-1 в районе железнодорожного вокзала будет состоять из двух 24-х и 26-этажных многоквартирных домов, рассчитанных на 1845 квартир. Стоимость проекта оценивается в 5,9 млрд рублей.
ООО «СЗ “Твой Дом”» построит в северной части Батайска микрорайон из 11 многоквартирных домов. Застройщик обязуется передать в городскую собственность под социальное жильё 59 квартир площадью около 1,9 тысячи квадратных метров, что составляет 5% общей площади жилья.
Из двенадцати ЖК, которые возводятся в Ростовской области, восемь будут достроены в 2024-2025 годах. В этом смысле портфель Краснодарского края гораздо более долгосрочный — сроки реализации отдельных проектов уходят в 2030-е годы. В то же время отмена льготной ипотеки не будет способствовать массовому появлению новых проектов в жилищном строительстве. Напротив, компании постарались заявить в последние пару лет всё, что могли, чтобы успеть попродавать на старых условиях. Такая разница в структуре портфелей ключевых регионов ЮФО позволяет прогнозировать, что разрыв между ними в ближайшие годы будет скорее увеличиваться.
