Рынок курортной недвижимости: когда сдуется этот пузырь?

Хочется огорчить тех, кто боится и ждет — на рынке курортной недвижимости в принципе пузыря нет. Курортная недвижимость — самый ликвидный, самый стабильно и быстрорастущий рынок. Недвижимость на этом рынке самый ликвидный товар, спрос на который не падает, а только растет. Ожидать, что вот-вот пузырь лопнет, цены пойдут вниз и вы потеряете свои деньги, если вдруг вложите раньше, не стоит. Цены растут и будут расти, об этом говорит статистика.

На черноморском побережье есть и будет локальный дефицит новостроек. Жилья мало, земли — еще меньше. Поэтому спрос превышает предложения в разы. Кроме того, даже в тех местах, где легко найти новостройку, есть проблемы: качественная ли она? Как далеко от города или моря? Может, она находится в соседней станице, откуда тяжело добраться на общественном транспорте?

Если вы правильно выберете недвижимость, ее цена с годами будет только расти, укрепляя ваш семейный капитал.

Откуда тогда берутся новости, что спрос на квартиры падает?

Их создает столица и северная столица России. В Москве и Санкт-Петербурге нет таких ограничений, как для квартир у моря. Новостройки клепают, как на конвейере, города растут и дают массу предложений тем, кто хочет обзавестись жильем.

Предложений на рынках Москвы и Санкт-Петербурга настолько много, что спрос за ними просто не успевает. Всего за один год предложение новостроек в столице выросло в 1,5 раза. Если же мы посмотрим на ценовую динамику, за год средняя цена на квартиру снизилась на 4,5%. На фоне этого в январе 2023 года упал спрос на вторичное жилье в Москве. Как сообщили в Росреестре, за этот период на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано почти вдвое меньше сделок, чем в декабре. Такое же снижение видно при сравнении год к году. В 2022 году на вторичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано на 22,4% меньше сделок, чем в 2021 году. Москва стала аутсайдером и по спросу на новостройки. В первом квартале 2023 года прирост составил -37%.

Причиной является и качество быстровозведенных многоэтажек. Да и не каждый хотел бы купить квартиру на самой окраине, чтобы потом добираться часами до работы. А яркие постеры от застройщиков со скидками и акциями еще больше отталкивают жителей двух крупнейших городов России от покупки — им кажется, что они и так все успеют.

В Санкт-Петербурге ситуация примерно такая же. За год средняя цена на квартиру стала дешевле на 3,3%, а прирост за первый квартал нового года составил -0,2%.

А что на море?

На черноморском побережье ситуация совершенно противоположная. Ошибочно приравнивать рынок Краснодарского края или Крыма к столичному, потому что здесь остается локальный дефицит новостроек. И как на любом дефицитном рынке, цена и спрос всегда растут. Они продолжат расти, а затем, когда новые объекты перестанут выходить, рынки перейдут к саморегуляции, как это уже случилось в Геленджике.

Согласно исследованию Циана, Краснодарский край (2,9 тыс. ДДУ) и Крым (1,1 тыс. ДДУ) являются самыми быстрорастущими курортными направлениями. А Севастополь стал лидером по росту спроса на новостройки. В первом квартале 2023 года прирост составил 42,3%, по данным ЕРЗ РФ. Советуем обратить на это внимание, так как Крым будет самым инновационным рынком с первоклассным продуктом на черноморском побережье в России.

Сейчас на него немногие обращают внимание из-за политической ситуации. Однако инвестиции в полуостров идут полным чередом, туда заходят крупные игроки. Если сейчас, не дожидаясь пока «сдуется» несуществующий пузырь, приобрести курортную недвижимость в Крыму, в то время как большинство покупателей не смотрят на этот рынок, то, когда ситуация стабилизируется и активно начнется раскручивание идеи «покупайте Крым», цена вырастет, и вы можете зафиксировать прибыль, продав свой объект.

Крым сейчас остается единственным предложением, где можно приобрести жилье в шаговой доступности у моря в бюджет от 4 млн рублей. Вспомните, сколько стоила недвижимость в Сочи, Анапе или Геленджике 5 лет назад. Если бы те, кто купил квартиру тогда, прождали бы дольше, они бы не фиксировали прибыль сейчас. Задумайтесь, не упускаете ли вы возможность построить свой семейный капитал, пока ждете, когда сдуется какой-то там пузырь на рынке недвижимости?