Мораторий на выдачу разрешений подталкивает рост цен на жилье в Краснодаре

Фото: из личного архива автора.

Поделиться

Автор — президент строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-юг».

На цены влияет много факторов, и в первую очередь — объем предложения. Последние полтора года в кубанской столице действует мораторий на выдачу разрешений на строительство новых объектов. Застройщикам пришлось поставить многие проекты «на паузу», даже те, которые уже готовы к старту продаж. Поскольку новые объекты на рынок не выходят, квартиры, которые строятся сейчас, дорожают. У многих застройщиков заканчиваются товарные запасы, возникает колоссальный дефицит предложения. При этом спрос остается высоким — как внутренний, так и за счет миграции из других регионов.

Еще одна причина роста цен: подорожание стройматериалов. Цена арматуры, например, выросла более чем в два раза. Выросли в цене и кирпич, инженерное оборудование, отделочные материалы… Все это увеличило себестоимость строительства.

Существенное влияние на себестоимость оказала пандемия. Из-за коронавирусных ограничений сложился дефицит кадров. В условиях нехватки рабочей силы увеличился размер оплаты труда тех специалистов, которые остались. Застройщикам пришлось учитывать и этот рост в стоимости квадратных метров.

ЖК «Спортивная деревня» в Краснодаре - один из примеров комплексного освоения территории //Фото: «Эксперт Юг»

Нам бы хотелось чтобы цены остались на текущем уровне. Но стоимость квартир в новостройках в ближайшей перспективе зависит от факторов, которые я упомянул. Если будет сохраняться мораторий на выдачу разрешений на строительство, цены продолжат расти, возникнет еще больший дефицит предложения на фоне высокого спроса.

К сожалению, разрешения на строительство уже на протяжении полутора лет не выдаются. И чтобы понять, насколько серьезно это влияет на строительную отрасль города, можно сравнить показатели по выдаче в прошлые годы. Они есть в открытом доступе. Например, в 2018 году департамент архитектуры и градостроительства Краснодара выдал 97 разрешений, в 2017-м — 104. С 2019-го началось снижение выдачи, и в 2020–2021 годах она почти полностью прекратилась.

В целом, к изменениям в льготной ипотеке мы относимся отрицательно. Программа была очень необходима в начале пандемии и помогла строительной отрасли пережить кризис. Но после роста ставок и снижения максимальной суммы кредита спрос начал снижаться. Ипотека стала менее доступной для потребителя.

Ранее «Эксперт Юг» сообщал, почему выросли цены на стройматериалы и отмечал возросшую привлекательность вторичного рынка жилья.