Автор — директор «Обмен квартир Online», эксперт в сфере инвестиций в недвижимость
2021 год оказался достаточно удачным для девелопмента с точки зрения увеличения выручки и прибыли застройщиков, а также объемов ввода новых зданий. В процентном соотношении в большинстве регионов России цены выросли на 15-30%, а где-то рост составил и значительно больше 30%. Позволит ли кратный рост выручки создавать девелоперам более качественный и новый продукт в будущем, покажет уже новый год. Спрос на это среди покупателей есть.
Сейчас наблюдается тренд на формирование комфортной среды обитания, развитие добрососедских отношений и планирование сценария жизни будущих жильцов. Меняется не только потребитель продукта, но и сам продукт. Мы говорим о том, что молодежь при приобретении жилья уже выбирает его по другим критериям, им нужны более современные решения. Сам спрос и критерии выбора трансформировались. Если, например, в 2011-2017 году на рынке в качестве основного предложения были жилые многоквартирные дома с неказистыми детскими площадками во дворе и минимумом инфраструктуры внутри комплекса, и этого было достаточно для покупателя, то уже в 2021 году покупатель при выборе квартиры берет во внимание большее количество факторов. Тут как в сегменте автомобилей бизнес-класса: в 2011 и в 2021 году мы говорим о радикально разных автомобилях как по внешнему виду, так и по внутреннему наполнению.
На что обращает внимание современный покупатель?
– бренд и надежность застройщика;
— хорошая транспортная доступность ЖК;
— наличие школ и детских садов в шаговой доступности;
— магазины у дома;
— аптеки и другие объекты инфраструктуры;
— современные детские площадки;
— наличие парковых и прогулочных зон внутри ЖК.
Все больше внимания уделяется деталям, связанным с так называемым «сценарием жизни». Комфортное пространство внутри жилого комплекса, позволяющее более качественно проводить время, уже становится нормой. Появляется синергия жилого пространства и инфраструктуры.
С точки зрения эстетики дизайна дома есть спрос на продуманные цветовые решения фасадов, специальные ниши для сплит-систем, двери из стекла при входе в подъезд, а также различные решения по оформлению мест общего пользования. На уровне квартиры смотрят на функциональность планировки, технологии «умный дом», трансформируемость пространства. Внутри дворового пространства современные покупатели хотят тематические детские площадки, систему видеонаблюдения, вай-фай и качественное озеленение территории. Важными становятся эстетика отдыха и комфортного перемещения внутри и близ ЖК: коворкинги, кафе, пункты выдачи заказов интернет-магазинов, салоны красоты, фитнес-центры, пешеходные и велодорожки, двор без машин – все это конкурентные преимущества. Тенденция формирования внутренней среды, добрососедства, строительства точек притяжения и экологичного потребления будет только усиливаться.
Также сейчас четко прослеживается запрос на ESG, экологичность и бережное отношение к окружающей среде. В 2021 году губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев дал распоряжение о выдаче новых разрешений на строительство в Краснодаре и Краснодарском крае только при условии комплексного развития территории. Как мы видим, в сегодняшних реалиях застройщик становится социально ответственным звеном.
В этой модели социальной ответственности застройщика очень интересно выглядит идея строительства многоквартирных жилых домов малой этажности с элементами индивидуального жилого строительства, реализованная в рамках одного пространства и единой концепции. Она позволит трансформировать пространство, снизить плотность собственников жилья и выводить на рынок более смелые и функциональные архитектурные решения. Конкуренция на рынке девелопмента будет расти, и наряду с качеством строительства, будет и развиваться конкуренция за лучшие условия для жизни, повышающие ее качество.
Теперь подведем итог сказанному в виде конкретных трендов на 2022 год.
· концепция 15 минутного микрогорода;
· цифровизация ЖК;
· уменьшение этажности;
· увеличение сервисов и услуг, предлагаемых при вводе в эксплуатацию;
· жилье, которое позволит реализовать себя как личность;
· «осмысленность» перемещения жителей внутри ЖК.
Для справки:
«Сценарий жизни» — моделирование жилого и общественного пространства внутри ЖК исходя из потребностей людей в прошлом, настоящем, и предугадывая тренды на несколько лет вперед, обеспечивая комфортную жизнь.
Концепция 15 минутного города - все необходимые объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности 5 - 15 минут. Детский сад, школа, спортзал, поликлиника, продовольственные магазины, пункты выдачи интернет заказов, аптеки, кафе, коворкинг и тд.
Осмысленность перемещения жителей — вынос парковочных мест с придомовой территории, увеличение функциональности внутри дворового пространства. Создание некой траектории перемещения. Дом — детский сад — кафе — парк — спротзал — коворкинг.
