Свои разъяснения дали начальник отдела анализа в области долевого строительства департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Олег Коновалов, управляющий партнер Адвокатского Бюро «Домащенко и Партнеры» Роман Домащенко и главный менеджер по среднему корпоративному бизнесу филиала Ростовский АО «Альфа-Банк» Александр Ковалев.
Олег Коновалов подробно рассказал застройщикам, на что в новых правовых условиях стоит обратить особое внимание. «Если с момента регистрации строительной компании прошло менее трех лет, то на получение разрешения на строительство можно и не заявляться, - отметил господин Коновалов. Новая редакция закона ставит застройщиков перед необходимостью строгого соблюдения всех нормативов. Нарушение даже одного пункта повлечет за собой уведомление о приостановке деятельности во внесудебном порядке. И если Федеральный компенсационный фонд должен уведомить Росреестр о несоблюдении сроков сдачи объекта, если застройщик опаздывает на 6 месяцев, то стройнадзор обязан сообщить даже при однодневной задержке. Как рассказал Олег Коновалов, в конце июля краевой департамент по надзору отправил Росреестру первое уведомление о несданных вовремя объектах.
О том, каковы новые требования к финансовым операциям застройщиков, рассказал Александр Ковалев. С 1 сентября все застройщики пользуются спецсчетами, при этом их количество должно соответствовать количеству разрешений на строительство. Банк может отказать в открытии счета, если найдет компанию недобросовестной. Делать выводы о репутации банк будет, исходя из сведений Единой информационной системы жилищного строительства, где теперь каждый застройщик обязан размещать определенную документацию, Если счет будет открыт, то в дальнейшем банк будет отслеживать корректность всех финансовых операций по нему. Будет отказано в таких операциях как обеспечение исполнения обязательств третьих лиц или собственных обязательств перед третьими лицами, если это никак не связано с реализацией проекта ЖК, предоставление ссуд и займов, покупка ценных бумаг, сообщил Александр Ковалев.
Роман Домащенко представил собравшимся практические аспекты работы с проблемными объектами. По его словам, сегодня приобретает актуальность юридическая помощь в исключении ЖК из так называемых «прокурорских» и «губернаторских» списков проблемных объектов, так как это несет негативные последствия для бенефициаров и топ-менеджеров компании. Среди прочих в успешной практике бюро есть недострои, возведенные со значительными нарушениями, в том числе уголовного характера. По оценкам АБ «Домащенко и Партнеры» с усложнением законодательства застройщики стали больше нуждаться в помощи сторонних юристов. Так, по словам Романа Домащенко, не редки случаи, когда компании отказывают в разрешении на строительство из-за ошибок штатных сотрудников, которые они допускают при формировании документов для предоставления в административный орган. Другой формат взаимодействия адвокатского бюро с застройщиками, показывающий свою востребованность, - это полное сопровождение нового проекта, помощь инвестору в его реализации.
