Застройка исторического центра: вызовы и возможности для девелопмента

Виталий Финенко и Георгий Глонти, учредители ГК «Альянс», рассказали «Эксперту Юг» о том, как удается сохранить исторический облик города при строительстве ЖК в центральной его части, и как сделать это жилье удобным и комфортным для будущих резидентов.

— Какие проекты повышенной комфортности вы реализуете в центре города? Почему ваш выбор — это объекты строительства бизнес-класса и выше?

Виталий Финенко: Изначально мы не пытались строить дома, которые должны соответствовать критериям бизнес-класса. Исходя из наших ценностей, было принято решение, что ниша компании — строительство с особенным вниманием к качеству и индивидуальным подходом к клиентам.
Мы не можем покорить людей ценами, демпингом или скидками — это все не наш путь. Поэтому ГК «Альянс» строит для людей, способных оценить качество.

Наша миссия в том, чтобы внести свой вклад в развитие и сохранение архитектурного наследия нашего города. И так получилось, что проекты созданные с учетом этих принципов стали соответствовать недвижимости класса «бизнес» и «элит».

ЖК Лермонт. // Фото: пресс-служба ГК Альянс

— К таким объектам предъявляются определенные критерии и стандарты строительства, которые не так просто воплотить. Что для вас особенно важно при создании проектов?

Георгий Глонти: Воплотить можно все, просто действительно качественный продукт требует больше усилий и внимания. Наши проекты получаются индивидуальными за счет уникальных решений и учета контекста местности, на которой будет возведен будущий дом.

Я думаю, многим режут взгляд высотные многоэтажки, стоящие среди особняковых домов с историей. Возможно, это более выгодный формат для застройщика, но у нашей компании нет основной цели заработать больше всех. Нам в первую очередь важно создавать комфортную среду для жителей, предлагать интересные и удобные планировки. У человека должен быть выбор, сегодня клиент искушенный и хочет получить особенное предложение, стандартное уже не вызывает интерес.

Мы применяем необычные практики: например, идея посадить деревья, которые будут расти сквозь паркинг в ЖК «Измаильский экоквартал», будет реализована и при проектировании нашего нового объекта. Тоже самое касается необычных планировок: они получили живой отклик от жителей, а значит, мы будем реализовывать эти форматы и в других проектах. Такой подход мы стремимся соблюсти во всем.

— Какие еще особенные решения вы могли бы отметить в ваших проектах?

Виталий Финенко: В ЖК «Измаильский парк» каждый последующий дом был возведен так, чтобы не доставлять неудобства предыдущему. Мы снизили этажность с 14 до 5 этажей, чтобы не закрыть инсоляцию рядом стоящего дома. На одном из зданий появилась общественная терраса, где жители могут отдыхать, заниматься йогой и просто наслаждаться хорошей погодой.

В ЖК «Измаильский экоквартал» впервые были представлены двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, каминами, собственными двориками и окнами в ванных комнатах. Здесь в каждой квартире выполнена профессиональная шумоизоляция. Территория разработана в концепции «двор без машин» с прогулочной аллеей с фонтаном, а ландшафтный дизайн выполнен с учетом цветовой гаммы фасада.
В клубном доме «Лермонт» только 16 квартир — по две на каждом этаже. Жильцы будут полностью обеспечены машиноместами — в подземном двухуровневом паркинге смогут разместиться 20 автомобилей. Мы внедряем современные решения с заботой о будущих собственниках. Здесь система «Умный дом» поможет решить повседневные задачи при минимальном участии жильцов.

ЖК Собрание. // Фото: пресс-служба ГК Альянс

Семиэтажный дом-резиденция «Собрание» реализуется с учетом расположения в историческом центре Ростова-на-Дону. Несмотря на то, что здесь разрешено строительство домов от 9 до 12 этажей, мы осознанно не берем такую высотность, чтобы не выбиваться из окружающей среды и доминантных объектов: Правительства области, Центробанка, Полпредства Президента в ЮФО. Все эти здания имеют определенную высоту, и наш новый проект будет продолжать создавать красивую и интересную среду.

— Какие вызовы и возможности вы видите при застройке в историческом центре Ростова?

Георгий Глонти: Конечно, центр города — это сложно. Мы работаем в условиях, когда вокруг нас большое объекты культурного наследия, и их количество постоянно растет. Каждая такая историческая постройка имеет свою защитную зону, и будущие проекты в этом месте предполагают определенные не только технические решения по принципу «не навреди» по отношению к старой застройке, но и эстетические, касающиеся внешнего облика будущих фасадов. Речь о классической архитектуре, которая органично впишется в эту купеческую застройку. Конечно, здесь могут быть современные элементы, в доме-резиденции «Собрание» мы взяли историческую канву и приблизили ее к современному виду.

ЖК Измаильский квартал. // Фото: пресс-служба ГК Альянс 

Мы понимаем важность сохранения культурного наследия и исторического вида города, поэтому создаем новый проект в центре с особенным трепетом и ответственностью.

— На что вы обращали внимание, когда проектировали фасад будущего проекта?

Виталий Финенко: Безусловно, на окружающие здания. Фасад дома-резиденции «Собрание» будет выполнен из натурального камня в стиле классической архитектуры, которая органично впишется в купеческую застройку. Для сохранения внешнего вида здания, блоки кондиционеров будут установлены на кровле здания.

Фасад разработан таким образом, чтобы после завершения строительства облик нашего города продолжал оставаться таким, каким вы его знаете и любите. Мы должны сохранять этот колорит для следующих поколений.