Количество сделок купли-продажи на первичном рынке жилья в регионах Южного федерального округа уменьшилось на 50–60% по сравнению с прошлым годом. Об этом «Эксперту Юг» рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Григорий Апресов.
«Упал спрос, и многие продавцы сняли объекты с продажи в ожидании лучших времён. Анализ цен, предложений и реальных продаж говорит о том, что продажи происходят только при значительном торге – от 10% и более. А это многих продавцов не устраивает. Таким образом, при резком уменьшении количества сделок, медленное падение цен уже началось, и скорее всего, продолжится», – пояснил тенденцию Апресов.
В курортных городах Крыма спрос сохраняется на Евпаторию, Ялту и Алушту, незначительно снизился на Феодосию и Керчь, сильно по спросу «просел» Севастополь. В Краснодарском крае ситуация более устойчива в Геленджике и Сочи, тогда как в Туапсе отмечено некоторое падение спроса.
Основными причинами сокращения спроса эксперт называет проблемы с энергоснабжением и удорожание топлива, отток иногородних покупателей в связи с вопросами безопасности и перебоями с электричеством, снижение туристического потока, уменьшение числа арендаторов и выход пустующих квартир на продажу, усложнение логистики, ведущее к росту цен на товары и стройматериалы, а также высокие ставки по ипотеке. В совокупности указанные факторы, по оценке Апресова, формируют тенденцию к ухудшению ситуации на рынке недвижимости.
В рейтинге доступности первичного жилья с наиболее низкими цена остаются регионы с действующей льготной ипотекой – это ЛНР, ДНР, Запорожская и Херсонская области. Наиболее дорогими — Большой Сочи и Южный берег Крыма.
Ранее «Эксперт Юг» писал, что стоимость жилья в курортных проектах в Крыму в 2,8 раза дешевле, чем на Кубани. Из 28 новых курортных проектов, запущенных в 2025–2026 годах, 20 реализуются в Крыму и только восемь — в Краснодарском крае.
