Объем строящегося жилья в ЮФО составил 14,1 млн м2. Фото: freepik.com
«В завершенных проектах в 2к23 доля проданного жилья при вводе объекта в эксплуатацию снизилась до 73 с 75%. При этом за год снижение более существенное – на 7 п.п., что может свидетельствовать о росте навеса предложения. С учетом нестабильного спроса на фоне повышения кредитных ставок и возможного изменения условий льготных программ риски отставания от графика продаж сохраняются, особенно для «молодых» проектов (готовность до 40%), на которые приходится ~47% строящейся площади», – говорится в обзоре регулятора.
«Эксперт Юг» проанализировал ситуацию, сложившуюся с предложением жилья на Юге России. Мы обратились к статистике, публикуемой Аналитическим центром ДОМ.РФ.
По данным на 25.10.2023 г. объем строящегося жилья в Южном федеральном округе составил 14,1 млн м2, из которых продано 3,7 млн м2, не распродано 6,3 млн м2, а по оставшимся 4,1 млн м2 еще не открыты продажи (см. таблицу 1).
Лидером по доле нераспроданного жилья является Крым (с учетом Севастополя). В стадии строительства находится 1,1 млн м2. Из них продано только 22%, или 233 тыс. м2. Если же анализировать по площади нереализованных объектов, то на первое место выходит Краснодарский край, где от общей площади строящегося жилья 8,1 млн м2 реализовано только 24% (1,9 млн м2), 48% (3,9 млн м2) не продано, 28% (2,3 млн м2) застройщики еще не вывели в продажу. При этом в структуре жилья, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2023 год, распродано 61% площадей, на 2024 год – 36%, на 2025 год – 15%, на 2026 год – 12%.
На втором месте – Ростовская область, где продано 916 тыс. м2 – 31% от общей площади строящегося жилья. Уровень реализации в зависимости от планового срока ввода в эксплуатацию в донском регионе выглядит следующим образом: 2023 год – распродано 65% площадей, 2024 год – 48%, 2025 год –
Эти данные соответствуют картине по стране в целом. Как указано на сайте Аналитического центра ДОМ.РФ соотношение реализованного и нераспроданного жилья сохраняется на уровне 30 на 70. При этом в проектах, которые введут в 2023-2024 гг., продано уже 45% жилья, а в объектах высокой стадии готовности наблюдается дефицит предложения квартир. Почти 60% объема непроданного жилья будет введено в эксплуатацию только после 2024 года.
В Волгоградской области объемы строительства сопоставимы с крымскими, но гораздо выше доля реализованных квадратных метров – 34%, или 350 тыс. м2. Самое же высокое значение – в Калмыкии, где продано 38%, однако в абсолютном выражении это всего 18 тыс. м2 при общей площади строительства 47 тыс. м2.
В Северо-Кавказском федеральном округе гораздо более скромные объемы строительства – 3,1 млн м2, из которых продано только 737 тыс. м2, что составляет 23%. В структуре СКФО почти половину занимает Ставропольский край, где при общей площади строящихся объектов 1,4 млн м2 доля проданных достигла 31%, или 447 тыс. м2. Жилье, которое будут вводить в эксплуатацию в 2023 году, распродано на 56%, в 2024 – на 38%, в 2025 – на 24%, в 2026 – на 14%.
Почти на треть распроданы строящиеся объекты в Дагестане – 139 тыс. м2 при общей площади строительства 416 тыс. м2. Самая низкая доля реализованных квартир – в Чеченской Республике, где от 522 тысяч строящихся квадратных метров продано 5, что соответствует 1%. При этом 95% еще не выведено в продажи.
Таблица 1. Реализация строящегося жилья на Юге России
|
|
Всего жилой площади, тыс. кв. м |
Проданная площадь, тыс. кв. м |
Доля проданной в общей площади |
Непроданная площадь, тыс. кв. м |
Доля непроданной в общей площади |
Продажи не открыты, тыс. кв. м |
Доля неоткрытых продаж в общей площади |
|
Южный федеральный округ |
14 074 |
3667 |
26% |
6261 |
44% |
4146 |
29% |
|
Краснодарский край |
8 111 |
1911 |
24% |
3932 |
48% |
2268 |
28% |
|
Ростовская область |
2 962 |
916 |
31% |
1268 |
43% |
778 |
26% |
|
Волгоградская область |
1 025 |
350 |
34% |
407 |
40% |
268 |
26% |
|
Республика Крым плюс Севастополь |
1 047 |
233 |
22% |
351 |
34% |
463 |
44% |
|
Астраханская область |
566 |
144 |
25% |
195 |
34% |
227 |
40% |
|
Республика Адыгея |
317 |
95 |
30% |
99 |
31% |
123 |
39% |
|
Республика Калмыкия |
47 |
18 |
38% |
9 |
19% |
20 |
43% |
|
Северо-Кавказский федеральный округ |
3 137 |
737 |
23% |
1055 |
34% |
1345 |
43% |
|
Ставропольский край |
1 446 |
447 |
31% |
643 |
44% |
356 |
25% |
|
Республика Дагестан |
416 |
139 |
33% |
76 |
18% |
201 |
48% |
|
Республика Северная Осетия - Алания |
303 |
81 |
27% |
110 |
36% |
112 |
37% |
|
Кабардино-Балкарская Республика |
313 |
63 |
20% |
173 |
55% |
77 |
25% |
|
Чеченская Республика |
522 |
5 |
1% |
22 |
4% |
495 |
95% |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
105 |
2 |
2% |
31 |
30% |
72 |
69% |
Источник: «Эксперт Юг» по данным ДОМ.РФ на 25.10.2023 г.
