Объем текущего строительства многоквартирного жилья в Сочи за два года сократился примерно на 46% — с 580 тыс. кв. м в апреле 2024 года до 311 тыс. кв. м в июле 2026-го. Об этом «Бизнес ФМ Краснодар» сообщил руководитель компании «YGROUP» Никита Кияненко.
«В апреле 2024 в Сочи строилось около 580 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья. А в июле 2026 года — около 311 000. То есть объём текущего строительства сократился примерно на 46%. Интерес к городу сохранился, он есть, но покупатели дольше принимают решения, сравнивают с другими городами. Это и Крым, и другие курортные зоны», — отметил Кияненко.
По данным девелопера элитной недвижимости Nedvex, за апрель–июнь 2026 года на первичном рынке Сочи зарегистрировали 409 сделок — на 56% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Структура спроса сместилась в сторону более дорогих предложений: по итогам первого полугодия 2026 года в премиальном сегменте зарегистрировано 340 сделок на 15 млрд рублей.
Основатель экспертного бюро «КИТРЕАЛТ» Рамзия Забирова отметила, что уже несколько лет продаются в основном проекты высокой стадии готовности, а вывод новых жилых комплексов ограничен. На рынок влияют моратории на точечное строительство многоквартирных домов и требования комплексного развития территории. В результате застройщики всё чаще уходят в дорогие апартаменты гостиничного типа, а доступного жилья становится меньше.
Дополнительное давление на первичный рынок оказывают дорогая ипотека, конкуренция со стороны готового жилья, а также снижение транспортной доступности курорта — аэропорт Сочи неоднократно вводил временные ограничения, что приводило к массовым задержкам. По словам Кияненко, спрос на Сочи не исчез, просто рынок перестал быть массовым, а порог входа для покупателей стал значительно выше.
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что в Сочи за год снесли 138 самовольных объектов, а самовольное строительство в городе-курорте сократилось более чем вдвое.
