О том, что проживающий в Македонии ростовчанин Сергей Самсоненко планирует вложить в развитие собственных участков на левом берегу Дона почти 7 млрд рублей, сообщил представитель инвестора Никита Пендюрин, после городского совета по инвестициям, на котором он представил проект четырёхзвёздочного отеля Marriott Courtyard (по адресу ул. Левобережная, 2К). Собственно, в него Самсоненко намерен вложить 950 млн рублей. «Сейчас освоено 630 млн рублей. Все инвестиции в отель — собственные средства инвестора, которые он надеется окупить за 10 лет, — заверил г-н Пендюрин, который также является и руководителем гостиничного проекта. — Техническое открытие отеля состоится до конца 2019 года».
Почти миллиард в номера
Десятиэтажный корпус на 198 номеров будет расположено на территории бывшего санатория «Тихий Дон» (площадь — свыше 5,5 тыс. кв. метров), рядом с гребным каналом. Реализация проекта началась в 2016 году. Сейчас, со слов Пендюрина, окончены работы по строительству каркаса здания, остеклению номерного фонда, создана вся необходимая для обеспечения отеля инфраструктура, готовится подключение к внешним инженерным сетям, ведутся внутренние работы, монтируется оборудование и лифты. Согласно проекту, помимо номеров «одного премиального класса и средней стоимостью 5 тысяч рублей в сутки» в донском Marriott Courtyard будут деловой центр, фитнес-клуб, SPA-зона. Рядом со зданием будет открытая парковка почти на 100 машиномест.
Инвестор планировал открыть отель к ЧМ-2018, однако затем перенёс срок сдачи, в связи с необходимостью выполнения жёстких требований отельного оператора. «В проект пришлось вносить коррективы и согласовывать их с компанией, управляющей сетью Maroitt Courtyard по всему миру», — объяснил представитель инвестора.
«Это удачное сочетание локации отеля и количества парковочных мест, — считает заместитель главы администрации Ростова-на-Дону по экономике Дмитрий Чернышов. — Отель расположен в шаговой доступности от центра города. На 196 номеров приходится около ста парковок. Это хорошо. Как правило, у всех наших отелей в центральной части города есть дефицит внешних парковок».
Управляющий партнёр АН «Парус» Максим Хмель отмечает, что левобережная зона — одна из динамично развивающихся территорий Ростова-на-Дону, здесь есть парк, набережная, новый футбольный стадион «Ростов-Арена», формируется спортивный кластер, а, главное, рядом нет отелей высокой категории, под мировым брендом. «Так что, у Maroitt Courtyard не должно возникнуть проблем с заполнением номеров», — завершает риэлтор.
Больница и другое
Ещё не менее 6 млрд рублей Сергей Самсоненко намерен потратить на строительство рядом с отелем коммерческой больницы, которая будет оказывать весь комплекс услуг, в отличие от большинства частных специализированных клиник.
«Это непростой проект, который требует более серьёзной проработки, — считает Никита Пендюрин. — Окончательные сроки реализации ещё не определены. Пока только приобретён участок (около 2 гектаров, рыночная стоимость которого, по оценкам специалистов рынка недвижимости, составляет около 150 млн рублей, — ред.). Сейчас идёт детализация проекта. По предварительным расчётам, примерно 3 миллиарда рублей будут затрачены на строительство комплекса (поликлиника плюс больница на 120-140 койко-мест). Здания восемь и десять этажей. Другие 3 миллиарда (сумма примерная) пойдут на приобретение современного оборудования. По уровню обслуживания комплекс будет равнозначен пятизвёздочному отелю: такой, люксовый сегмент».
Пока у Самсоненко на Дону реализован только один проект — «Теннис-парк» (Tennispark), который предприниматель открыл вместе с партнёром Михаилом Бартником. Сейчас в Семикаракорском районе предприниматель строит молочный завод. В ближайших планах македонского олигарха — строительство на левом брегу Дона лодочной станции, но для этого инвестор должен выиграть муниципальный конкурс на данный участок, расположенный недалеко от строящегося отеля. В ближайшее время участок под станцию будет выставляться на торги. Знакомый с инвестором источник сообщил «Эксперту ЮГ», что пока у Сергея Самсоненко нет планов по возвращению в Россию, а желание реализовать все свои проекты, наоборот, есть.
А всё началось со ставок
Отель на левом брегу станет вторым гостиничным проектом Самсоненко. Четыре года назад он построил и запустил в столице Македонии — Скопье отель Russia категории «4 звезды». Так же здесь предприниматель планировал построить отель Marriott Courtyard (напротив памятника Александру Македонскому в центре города). Однако с проектом возникли «некоторые сложности» и его пришлось заморозить. По данным РБК, в балканской стране Самсоненко владеет мужским гандбольным клубом «Вардар» и компанией «СИС Госпиталь», создал компанию деловой авиации«СИС Авиатион», стал почетным консулом России в Битоле, втором по величине городе Македонии.
Так же по данным информагентства, 50-летний Сергей Самсоненко родился в Ростове, несколько лет жил в Монголии, поскольку отец бизнесмена «был специалистом по холодильному оборудованию и уехал вместе с близкими в длительную загранкомандировку». Мать Самсоненко — Раиса в 80-е возглавила крупное предприятие «Пушинка» (сеть ателье и цехов по пошиву и ремонту трикотажных изделий), в котором работали 2 тысячи человек. В 1987 году Самсоненко вернулся из армии и восстановился в Ростовском институте народного хозяйства (РИНХ). Одно из главных достижений предпринимателя — создание букмекерской компания Betcity. Она принимает онлайн-ставки на спортивные матчи от жителей по всему миру. Штаб-квартира — в Ростове-на-Дону. Уже более 10 лет Betcity — главный источник инвестиций Самсоненко. В 2006 году, когда он перебрался с семьёй на Балканы, выручка Betcity, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», составляла всего 64 млн рублей. Девять лет спустя игорный бизнес принес Сергею Самсоненко 23 млн евро. По крайней мере, такую сумму ростовский предприниматель назвал в интервью македонскому журналисту Васко Эфтову.
