Расчетная годовая процентная нагрузка строительных компаний Краснодарского края по итогам 2025 года достигла 110 млрд рублей. Об этом со ссылкой на руководителя проектов практики «Инжиниринг» консалтинговой компании Strategy Partners Дмитрия Арестова сообщает «РБК Краснодар».
По словам эксперта, речь идет не об уже уплаченных средствах, а об ориентире текущей стоимости обслуживания портфеля проектного финансирования жилья, объем которого в регионе в конце прошлого года составил 822,6 млрд рублей.
Издание отмечает, что общий объем долгового портфеля девелоперов Краснодарского края, Ростовской области и Ставропольского края за год увеличился на 35% и достиг 1,12 трлн рублей. При этом, по утверждению аналитиков, факт роста показателя не является критичным явлением и обусловлен наращиванием масштабов жилищного строительства и переходом на систему расчетов по эскроу-счетам. При этом стоимость обслуживания займов становится для компаний ключевым вызовом. Так, если средняя ставка по РФ составляет 10,2%, то в ЮФО по данным на начало 2026 года она достигла 13,4%. В этих условиях совокупная процентная нагрузка на застройщиков трех южных регионов страны выросла с 98 млрд рублей в 2024 году до 149 млрд рублей — в 2026 году..
Эксперты Strategy Partners подчеркивают, что высокая ключевая ставка делает финансовую модель застройщиков более чувствительной к темпам продаж и срокам ввода объектов.
«Рынок перешел в режим более аккуратного финансового управления. Чем выше ставка, тем меньше запас на ошибки в сроках, ценообразовании и темпе реализации квартир», — пояснил Дмитрий Арестов.
Как заключает издание, покрытие эскроу-счетов на Кубани составляет 41,2%, что при сохранении дисциплины продаж позволяет говорить об управляемости долговой нагрузки, несмотря на возросшие риски.
Ранее «Эксперт Юг» сообщал, что объемы ввода жилья в Краснодарском крае пересматривают в сторону снижения.
