Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новых курортных проектах Крыма составляет 384 тыс. рублей, тогда как в Краснодарском крае — 1,088 млн рублей. Об этом свидетельствуют данные совместного исследования девелопера ГК «Квартал» и компании Macon, предоставленные «Эксперту Юг».
Аналитики Macon характеризуют Краснодарский край как сформированный рынок с высокой стоимостью входа. При этом Крым находится на этапе активного развития курортного предложения: при сопоставимых форматах недвижимости цены на полуострове остаются доступнее, что создаёт потенциал для дальнейшего роста сегмента.
В 2025–2026 годах в обоих южных регионах начали строить 28 новых курортных проектов с лотами в продаже. Из них 20 — в Крыму (средний размер площадок 2,4 га), восемь — в Краснодарском крае (3,6 га). Доля участков до 5 га составляет 90% от общего числа на полуострове и 75% — в Краснодарском крае. Варианты от 5 до 10 га занимают в крае четверть предложения, а в республике — 5%. Крупные земельные массивы от 10 до 20 га представлены только в Крыму, где они формируют 5% местного сегмента.
Помимо размеров площадок, регионы отличаются структурой предложения и уровнем цен. В Краснодарском крае представлено 5,3 тыс. лотов при средней площади объекта 40,1 кв. м. В Крыму экспозиция достигает 3,8 тыс. единиц при среднем метраже 42,8 кв. м.
Согласно исследованию, рынок курортной недвижимости юга России переходит на новый этап: точечную застройку сменяют комплексные проекты с развитой инфраструктурой. Застройщики расширяют номерной фонд и создают условия для круглогодичного отдыха: велнес и превентивная медицина, термы, бассейны и персонализированный сервис.
Как ранее писал «Эксперт Юг», кризис сегмента жилой недвижимости, обусловленный отменой льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой, в Краснодарском крае проявился не так остро, как прогнозировалось год назад. По данным компании Macon, падение объема ввода новых проектов в 2025 году в РФ составило всего 6%, в городах-миллионниках показатель даже вырос на 7%.
