За первые шесть месяцев 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в ключевых курортных городах Крыма выросла на 10%. Об этом в комментарии для «Эксперта Юг» заявил вице-президент Российской гильдии риэлторов Дмитрий Жиделев.
«Крым несколько лет подряд показывает стабильный рост цен на недвижимость и этот тренд будет продолжаться, несмотря на внешние факторы, которые, конечно же, не могли не повлиять на рынок. В 2025 году средняя стоимость новостроек в Крыму выросла примерно на 17–20%. Лидерами роста стали Ялта и Алушта (ЮБК), показав рост до 20%, а также Саки (+25–35%) в связи с новыми современными проектами, рассчитанными на инвесторов. В 2026 году данные направления также показали рост в пределах 10%», – отметил Жиделев.
Основными факторами удорожания эксперт называет высокий спрос в 2025 году, дефицит земельных участков в лучших локациях, удорожание строительства и рост туристического потока.
При этом в 2026 году наблюдается сокращение объёма сделок на первичном рынке. Эксперт связывает это с информационным фоном и неизменностью ставок по ипотеке. Вторичный рынок, напротив, оживился. Однако, несмотря на снижение спроса, падения цен в 2025 и первом полугодии 2026 года не зафиксировано ни в одном из сегментов. Хотя точечные скидки, по словам Жиделева, имеют место как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сегодня самые доступные новостройки — в Черноморском, Феодосии и Симферополе, где квадратный метр стоит от 140 тыс. рублей. Самый дорогой квадратный метр — в Ялте, Алуште и Саках (от 250 тыс. рублей). При этом внутри каждой локации цены могут различаться вдвое в зависимости от класса жилого комплекса.
Жиделев также отметил, что Крым — это не только курортная зона, но и несколько ключевых локаций: Симферополь, Южный берег Крыма (исторически самое дорогое и популярное место), западный Крым с федеральным проектом «Золотые пески» и восточный Крым. Именно эта диверсификация, по его мнению, позволяет рынку сохранять устойчивость даже при внешних факторах.
Как ранее писал «Эксперт Юг», на первичном рынке Крыма средневзвешенная цена за год поднялась на 22,7% — до 298,7 тыс. рублей за кв. м., в Анапе — на 20,4% до 346,1 тыс. рублей за кв. м. Недвижимость в краснодарских новостройках подорожала на 15% до 179,1 тыс. рублей за кв. м.
