Председатель совета директоров DARS development Дмитрий Рябов взялся за достройку ЖК «Родниковая долина» в Волгограде//Фото: to-name.ru
Аналитический центр «Эксперт ЮГ» публикует рейтинг инвестпроектов в сфере жилищного строительства юга России уже третий год подряд. Традиционно в итоговую таблицу попадают 50 участников – жилые комплексы, микрорайоны или отдельные «высотки», вложения в которые оцениваются в нескольких сотен миллионов до пары десятков млрд рублей. По итогам 2021 года в топ-лист были включены проекты на общую сумму более 477,3 млрд рублей, что на 123 млрд рублей больше, чем было в 2020 году. Таким образом, инвестиции в самые крупнейшие жилые комплексы юга выросли на 35%. Всего в топ-лист вошли инвестпроекты из пяти регионов ЮФО. Больше всего в рейтинге жилых комплексов из Краснодарского края – 20 проектов на общую сумму 138,8 млрд рублей. От Ростовской области в топ-50 вошло 18 ЖК на 152 млрд рублей. Крымские комплексы заняли в таблице десять строчек с суммой инвестиций 112,1 млрд рублей. Астраханская и Волгоградская область представлены всего двумя инвестпроектами.
Отметим, что, по данным донского минстроя, в строительную отрасль за 2021 год привлечено более 20 млрд инвестиций. В текущем году власти рассчитывают привлечь 102 млрд рублей. Достичь этих показателей планируется за счет развития территорий для жилищного строительства. Всего планируется ввести в эксплуатацию около 2,7 млн кв. м жилья.
Читайте также исследование портфеля крупнейших инвестпроектов Юга.
Топ-10 жилищных проектов на Юге (полную версию смотрите в мартовском номере «Эксперт Юг»)
| № | Проект | Инвестиции / объем проектного финансирования, млрд рублей | Застройщик | Регион | Краткое описание | Период, годы | Источник |
| 1 | ЖК «Родниковая долина» | 70,7 | DARS Development, ООО «Родниковая долина» | Волгоградская область | Создание жилой застройки с объектами жилищно-коммунальной, социальной и общественно-деловой инфраструктуры по ул.Родниковой в Советском районе г.Волгограда. По проекту планируется построить 2 291 тыс. кв.м жилья. | 2015-2035 | ООО «Родниковая долина» |
| 2 | Комплексное развитие территории в Евпатории | 37 | ООО «Славянский дом» и ООО «Симферопольская девелоперская компания» | Крым | Курортно-рекреационный комплекс будет включать более 400 тыс. кв. м апартаментов, гостиниц и жилья | 2021-2029 | АО «Корпорация развития Республики Крым» |
| 3 | Микрорайон «Крымская роза» | 32 | ГК «Монолит» | Крым | Несколько кварталов на 1 млн кв .м | 2017-2028 | ГК "Монолит" |
| 4 | Застройка ЖК «Суворовский» | 32 | ГК «ВКБ» (в т.ч. ОАО «Ростовское» и ЗАО «Кубанская марка») | Ростовская область | Застройка ЖК «Суворовский», строительство доступного жилья экономического класса общей площадью порядка 320 тысяч кв.м. | 2012-2022 | ГК «ВКБ» (в т.ч. ОАО «Ростовское» и ЗАО «Кубанская марка») |
| 5 | ЖК "Самолёт" | 29 | ГК "Догма" | Краснодарский край | Строительство жилого комплекса, состоящего из 8-ми 17-ти этажных домов. | 2019-2024 | Департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края |
| 6 | Микрорайон "Вересаево" | 24 | ГК "ЮгСтройИнвест" | Ростовская область | 540 тысяч кв.м. жилья, два детский сада на 1200 мест, школа на 1434 места, поликлиника, дом сбыта | 2019-2023 | Соглашение на РИФ в Сочи |
| 7 | Строительство жилого микрорайона «Южный берег» | 19,1 | ОАО «Группа компаний "ПИК"» | Краснодарский край | Строительство ЖК "Черноморский" и ЖК "Черноморский-2" | 2012-2025 | ОАО «Группа компаний "ПИК"» |
| 8 | ЖК "Жигулина роща" | 16,3 | ООО «Столичная коммерческая группа» | Крым | Возведение микрорайона «Жигулина роща» планируется в 7 очередей и паркинг на 5 тыс. мест | 2016-2026 | Министерством экономического развития Крыма |
| 9 | Строительство жилого комплекса «Резиденция Анаполис» | 15,6 | УК "Перспектива Плюс" | Краснодарский край | Строительство жилого комплекса «Резиденция Анаполис» | 2016-2026 | УК "Перспектива Плюс" |
| 10 | Проект застройки шестого микрорайона жилого района «Левенцовский» | 13,8 | ЗАО «ПАТРИОТ» | Ростовская область | Проект застройки шестого микрорайона жилого района «Левенцовский» общим объемом 356,6 тыс. кв. м. жилья и 8,9 тыс. кв.м. нежилых (офисных) помещений. | 2012-2022 | ЗАО «ПАТРИОТ» |
|
|
Комплексное освоение стоит дорого
За год наша таблица заметно изменилась: часть проектов была введена в эксплуатацию, а взамен них в рейтинг были включены новые проекты. Самым дорогостоящим микрорайоном остается ЖК «Родниковая долина» в Волгограде. В течение 20 лет инициатор проекта намеревался вложить 70,7 млрд рублей. До 2035 года в Советском районе города планируется возвести 2,3 млн кв. м жилья эконом-класса, школы, детсады и другую социальную инфраструктуру. ЖК начала возводить ИСК «Запад». В начале прошлого года стало известно, что у «Запад» нет средств на достройку объектов в Волгограде и Ульяновске. Руководителя строительной компании Наилю Алимову предъявили обвинение в присвоении или растрате крупном размере при строительстве домов. Сейчас достраивает «Долину» DARS Development, но будущие жилого комплекса пока вызывает вопросы. Второе место в топ-листе занимает проект комплексного развития Евпатории. На берегу озера Мойнаки будет построено свыше 400 тыс. кв. м жилья, гостиниц и апартаментов. Инвестиции оцениваются в 37 млрд рублей. Стоит отметить, что здесь речь идет не о привычном жилом микрорайоне, а о курортно- рекреационном комплексе, где помимо жилья и апартаментов будут еще отели, спортивные и социальные объекты. Все под «Мойнаки» отдано 40 га земли на берегу одноименного озера в Евпатории.
Третью и четвертую строчку рейтинга делят между собой два крупных жилых проекта из Симферополя и Ростова. Микрорайон «Крымская роза» от ГК «Монолит» оценивается в 32 млрд рублей. Такая же сумма прописана в инвестиционном соглашении по созданию Суворовского микрорайона в Ростове.
ЖК «Самолет» замыкает первую пятерку крупнейших инвестпроектов в сфере жилищного строительства. В строительство жилого комплекса, состоящего из 8-ми 17-ти этажных домов, ГК «ДОГМА» вложит 29 млрд рублей, по данным департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края.
Стоит отметить, что в ближайшее время наш топ может пополниться новыми проектами комплексного освоения территории. Так, в северо-восточной части Краснодара планируется построить микрорайон площадью 3 тыс. га. В 2022 году власти планируют утвердить проект строительство «города в городе». В Ростове-на-Дону есть как минимум ты территории для КРТ – это старый аэропорт, «Левенцовка-2» и левый берег Дона. По последнему ГК «ЮгСтройИнвест» уже подготовила проекта планировки и межевания 40,8 га. В текущем году структура миллиардера Виктор Вексельберга должна предоставить проект планировки территории старого аэропорта донской столицы. Здесь, как предварительно оценивается, могут построить до 2 млн кв. м жилья.
