Поделиться
Краснодарский край стоит на особом месте. Регион имеет выход сразу к двум морям, а по качеству жизни и экономическому благополучию входит в пятёрку среди остальных российских регионов. Почти две трети покупателей недвижимости в Краснодарском крае — жители состоятельных столичных и северных регионов. Это позволяет стройке держаться на плаву даже в кризисные годы при отсутствии спроса со стороны местного населения.
Спрос на недвижимость Кубани начал ажиотажный рост в период пандемии и на фоне доступной ипотеки. Если в 2020 году стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в краевой столице составляла около 70 тыс. руб., то сегодня купить квартиру в Краснодаре в среднем можно за 118 тыс. рублей за квадратный метр. В Новороссийске вторичная недвижимость продается в среднем за 115 тыс. руб., в Сочи — за 280 тыс. руб. за квадратный метр. После весеннего скачка цены на вторичку постепенно откатываются до февральских показателей. Во многом снижение цен связано с подорожавшей ипотекой и, как следствие, снижением спроса. Если на покупку вторичной недвижимости кредиты выдают по 10-11% годовых, то новостройку можно приобрести под 2-3% по совместной программе застройщика и банка.
Высокий спрос прошлых лет положительно сказался на динамике ввода жилья. По итогам прошлого года Краснодарский край даже вышел в тройку лидеров по темпам строительства. В 2011 году в крае ввели более 6,2 млн квадратных метров жилья. За семь месяцев текущего года в регионе уже построено 3,9 млн квадратных метров жилой недвижимости. Более половины приходится на индивидуально жилищное строительство.
Увеличение предложения на рынке первичной недвижимости не привело к снижению стоимости квадратного метра. В первом квартале застройщиков поддержал ажиотажный спрос на фоне падения национальной валюты, а в третьем квартале поддерживающим фактором выступила льготная ипотека под 7%. Некоторые банки уже отмечают возвращение спроса на ипотеку к февральским показателям.
